Por qué las terrazas filtran aunque el piso esté entero
Una terraza transitable tiene el piso arriba y la impermeabilización abajo, entre el contrapiso y la losa. El piso no es impermeable: el agua entra por las juntas de las baldosas, atraviesa la carpeta y llega a la membrana. Si la membrana está sana, el agua sale por el desagüe. Si tiene una rotura, entra a la losa y aparece en el cielorraso de abajo.
Por eso el piso puede verse perfecto y la terraza filtrar igual. Y por eso "sellar las juntas del piso" casi nunca resuelve el problema: alivia por un tiempo, hasta que las juntas vuelven a abrirse.
Puntos por donde entran la mayoría de las filtraciones de terraza:
- Desagüe: la membrana no está bien unida al embudo, o la rejilla está tapada y el agua sube.
- Encuentro con la pared de la casa o del apartamento: la membrana no subió lo suficiente o se cortó ahí.
- Umbral de la puerta de acceso a la terraza: punto bajo, a menudo sin babeta.
- Jardineras construidas sobre la losa, sin impermeabilización propia ni drenaje.
- Anclajes de barandas que perforan la losa.
- Fisuras por movimiento de la estructura o por dilatación de una terraza grande sin juntas.
Qué incluye
El trabajo cambia mucho según si se puede localizar el punto de falla o si hay que rehacer todo.
Reparación localizada (cuando se identifica el punto):
- Detección del origen con pruebas de agua por sectores.
- Retiro del piso solo en la zona afectada.
- Reparación de la membrana y del encuentro (desagüe, babeta, umbral).
- Reposición del piso, con las piezas recuperadas si es posible.
Rehacer la terraza (cuando la membrana está vencida en general):
- Retiro del piso y la carpeta hasta la losa.
- Reparación de la losa, pendientes hacia el desagüe.
- Nueva impermeabilización con babetas altas, refuerzos en desagüe, umbral y anclajes.
- Capa de protección, carpeta y piso nuevo con juntas adecuadas.
En balcones chicos, a veces la mejor solución es una membrana líquida poliuretánica de tránsito aplicada sobre el piso existente, sin retirar nada, siempre que el piso esté firme.
Opciones de sistema
| Sistema | Ventaja | Cuándo |
|---|---|---|
| Membrana asfáltica con arena bajo carpeta y piso | Durable, protegida del sol y el tránsito | Terrazas que se rehacen completas |
| Membrana líquida poliuretánica bajo piso | Continua, buena en encuentros | Terrazas con muchas jardineras y anclajes |
| Membrana poliuretánica de tránsito sobre piso | Sin retirar el piso, rápida | Balcones y terrazas chicas con piso firme |
| Sistemas cementicios flexibles bajo cerámica | Compatibles con adhesivo de piso | Balcones nuevos y reformas |
De qué depende el costo
- Reparación puntual o rehacer todo: la diferencia es enorme.
- Metros cuadrados y metros de borde: las terrazas tienen mucho perímetro en relación a su área.
- Tipo de piso a retirar y reponer, y si se recupera.
- Jardineras y anclajes: cada elemento es un detalle a resolver.
- Piso alto en edificio: retirar escombro y subir material por ascensor.
Proceso
- Fotos de la terraza (piso, desagüe, encuentros con paredes, jardineras) y del cielorraso afectado abajo.
- El técnico evalúa si conviene localizar y reparar o rehacer.
- Si hace falta, pruebas de agua para ubicar la entrada.
- Presupuesto con alcance claro: qué se retira, qué se repone.
- Trabajo, verificación con agua y reposición del piso.
Errores comunes
- Sellar juntas del piso con silicona como solución definitiva.
- Impermeabilizar sobre el piso con un producto acrílico común: no aguanta el tránsito ni el agua estancada.
- Rehacer la terraza sin subir la babeta contra la pared: la filtración vuelve por el mismo lugar.
- Construir jardineras directamente sobre la losa sin impermeabilizarlas por dentro ni darles drenaje.
- Terrazas grandes sin juntas de dilatación: la carpeta se fisura y arrastra la membrana.
- Rellenar con mortero la junta perimetral o la junta de dilatación del piso: ver sellado de fisuras y juntas.
Qué mandar por WhatsApp
Para una terraza, las fotos que más sirven son las de los bordes, no las del medio:
- El desagüe de cerca, con la rejilla.
- El encuentro del piso con cada pared, sobre todo el de la puerta de acceso (umbral).
- Jardineras, por dentro si están vacías, y anclajes de barandas.
- El cielorraso de abajo con la mancha, indicando debajo de qué parte de la terraza está.
- Metros de la terraza y cuántos pisos.
- Si el piso está firme o suena hueco al golpear.
Casos típicos
Balcón chico de apartamento, con mancha en el balcón del vecino de abajo. Si el piso está firme y sin fisuras, se aplica membrana poliuretánica de tránsito sobre el piso, con refuerzo en el desagüe y en el encuentro con la pared, sin retirar nada. Es un día de aplicación más el secado.
Terraza sobre un dormitorio, con jardineras de mampostería. Las jardineras sin impermeabilización interior ni drenaje retienen agua contra la losa todo el año. Se impermeabilizan por dentro, se les pone drenaje y se repara la membrana de la terraza en la franja pegada a ellas.
Terraza grande de casa con piso levantado, membrana vencida y parches. Se rehace completa: retiro, pendientes, membrana asfáltica con arena bajo carpeta, babetas altas, juntas de dilatación y piso nuevo. Con los tiempos de fragüe, son un par de semanas de trabajo.
Dónde atendemos
Montevideo y Maldonado tienen versión propia de esta página (edificios y casas de temporada con terrazas de diseño). En Canelones se atiende desde azoteas: