La impermeabilización de azoteas en Montevideo la hacemos con membrana asfáltica con aluminio o con membrana líquida, según la azotea: la de casa antigua pide detalle en claraboyas y pretiles, la de edificio pide retirar capas viejas y coordinar con la administración, y la de casa familiar tiene que aguantar el uso diario. Mandá fotos por WhatsApp: nuestro técnico de tu barrio la evalúa y te pasamos el presupuesto por escrito, con el precio por m² y lo que se cobra aparte.
Las tres azoteas de Montevideo
En la capital hay tres tipos de azotea que se repiten barrio tras barrio, y cada una pide algo distinto:
La azotea de casa antigua. Casas de una o dos plantas de la primera mitad del siglo XX en Cordón, La Comercial, Reducto, Jacinto Vera, Brazo Oriental, Unión, Maroñas, La Blanqueada. Losa de bovedilla o de hormigón, carpeta de arena y portland, claraboya de hierro y vidrio sobre el living o el pasillo, pretiles altos con molduras, desagües que descargan a un patio interior. Chicas, con muchos bordes y encuentros. Muchas nunca tuvieron membrana: solo carpeta y pintura, y con eso aguantaron décadas.
La azotea común de edificio. Edificios de entre cuatro y quince pisos de los años 50 a 90 en Pocitos, Centro, Tres Cruces, Parque Batlle, Buceo, Punta Carretas. Superficie grande, tanque de hormigón, sala de máquinas, ventilaciones, antenas, y una historia de reparaciones decididas en asambleas. La membrana suele tener dos o tres capas superpuestas.
La azotea de casa familiar en los barrios de la costa este y el norte. Malvín, Punta Gorda, Carrasco Norte, Atahualpa, Sayago: casas de las décadas del 50 al 80 con azotea transitable, parrillero, tendedero y una ampliación cada tanto. La membrana convive con el uso.
Qué se hace distinto en cada una
| Tipo | Lo que define el trabajo |
|---|---|
| Casa antigua | Preparar la carpeta vieja (o retirarla), resolver la claraboya y los pretiles ornamentados, elegir un sistema que admita muchos encuentros (a menudo membrana líquida reforzada), cuidar los desagües a patio |
| Edificio | Retirar las capas viejas, tratar la base del tanque y la sala de máquinas, babetas altas contra pretiles largos, presupuesto por etapas para la administración, logística de subir y bajar material por ascensor |
| Casa familiar | Membrana con protección para tránsito, bases para parrillero y tanque, encuentro con la ampliación, desagües con rejilla porque hay hojas |
Sistemas que se usan en Montevideo
- Membrana asfáltica con aluminio: la más común en edificios y casas familiares con azotea regular. Detalle en membrana asfáltica en Montevideo.
- Membrana asfáltica con geotextil y pintura: en azoteas transitables.
- Membrana líquida poliuretánica: en azoteas antiguas chicas y llenas de encuentros, en bases de tanque y donde no se permite soplete (edificios con restricciones).
- Recubrimiento reflectivo sobre membrana sana: en edificios donde los últimos pisos sufren el calor.
De qué depende el costo en la capital
Precio de referencia (octubre de 2026): una membrana asfáltica de 4 mm con aluminio colocada sobre una losa sana queda entre UYU 530 y 880 por m², con material y mano de obra. Retirar membranas viejas o corregir pendientes se suma aparte. Ver la tabla de precios por m².
- Capas a retirar. En Montevideo es raro encontrar una azotea con una sola membrana; el retiro y la bajada de escombro se cotizan aparte.
- Metros de borde. Las azoteas antiguas tienen más pretil que superficie.
- Claraboya. Resolverla bien (encuentro con la losa, sellado de vidrios, a veces reemplazo por una nueva) es un ítem propio.
- Altura. Ascensor, horarios de trabajo del edificio, protección de áreas comunes.
- Administración. Informe, presupuesto comparable, etapas.
Más detalle en precios en Montevideo.
Qué mandar por WhatsApp
Foto general de la azotea, de la claraboya si hay, del tanque y su base, de los pretiles y de un desagüe. Metros aproximados. Si es un edificio, cuántos pisos y si hay administración. Si es una casa antigua, si alguna vez tuvo membrana o siempre fue carpeta pintada.
Casos típicos
Casa antigua con claraboya y patio interior, carpeta original fisurada y sin membrana. Se repara la carpeta y se aplica membrana líquida poliuretánica con velo en la claraboya, los pretiles y el desagüe al patio. Sin fuego, sin cortes.
Edificio de varios pisos con tres capas de membrana y agua estancada en la azotea común. Retiro completo (la bajada de material por ascensor lleva días), corrección de pendientes, membrana nueva con babetas de 25 cm y base de tanque tratada con cementicia. Se presupuesta en etapas para que la asamblea decida, y se ejecuta en primavera.
Casa familiar con azotea transitable, parrillero y una ampliación. El punto débil suele ser el encuentro entre la losa vieja y la nueva, sin babeta. Se resuelve ese encuentro, se protege la membrana con geotextil y pintura de tránsito y se hacen bases para el parrillero y el tanque.
Cuándo conviene hacerla
Marzo y abril, y de setiembre a noviembre. Son los meses con más días secos consecutivos y temperaturas que permiten trabajar con soplete sin que el asfalto escurra ni se enfríe demasiado rápido. En edificios, además, coinciden con la ejecución de lo aprobado en asambleas de mitad de año. El verano es viable pero el calor del mediodía sobre una azotea de aluminio complica; el invierno tiene la demanda más alta y las ventanas más cortas. Si la azotea filtra ahora, se hace un parche y se programa el trabajo definitivo para el próximo tramo seco.
Barrios con más azoteas
Las páginas de barrio detallan el tipo de azotea de cada zona. Abajo están los barrios donde la impermeabilización de azoteas es uno de los servicios más pedidos; el índice completo está en el hub de Montevideo.