Qué es la humedad por capilaridad
Los muros de ladrillo, bloque o piedra son porosos. Si el cimiento está en contacto con suelo húmedo y no hay una barrera que lo separe del muro, el agua sube por los poros como por un pabilo. Llega hasta donde la evaporación equilibra el ascenso, que en Uruguay suele estar entre medio metro y un metro y medio, y ahí deja la humedad y las sales que trae del suelo.
Las señales:
- Pintura ampollada o descascarada en la parte baja de la pared, con un límite superior más o menos horizontal.
- Eflorescencias: polvo o cristales blancos (salitre) sobre el revoque.
- Revoque que suena hueco o se desprende al tocarlo en la base.
- Zócalos que se despegan o se manchan.
- La mancha no cambia con la lluvia: está igual en verano y en invierno, aunque en invierno se nota más.
- Aparece en planta baja, en muros interiores y exteriores por igual, y a veces más en muros interiores que no reciben sol.
Muchas casas construidas hace décadas no tienen barrera hidrófuga, y muchas casas nuevas la tienen mal ejecutada. Es uno de los problemas más comunes en casas bajas de todo el país.
Qué incluye el tratamiento
- Diagnóstico: medición de humedad a distintas alturas, descarte de otras causas (un caño, una canaleta que descarga contra el muro, un cantero pegado a la pared).
- Barrera contra el ascenso: la solución de fondo. La más usada es la barrera química: se perforan orificios en la base del muro y se inyecta o se deja penetrar un producto que impermeabiliza el ladrillo en esa franja. Otras opciones son el corte físico del muro (más invasivo) o la electroósmosis (menos común).
- Retiro del revoque dañado hasta por encima de la línea de humedad: está cargado de sales y no se puede recuperar.
- Secado: el muro necesita semanas o meses para eliminar el agua que ya tiene.
- Revoque nuevo con mortero que tolere la humedad residual y las sales (revoques macroporosos o con aditivos), no cemento común.
- Terminación: pintura transpirable cuando el muro esté seco.
Opciones
| Método | Cómo funciona | Ventajas | Limitaciones |
|---|---|---|---|
| Barrera química por inyección | Producto hidrofugante en perforaciones en la base del muro | Poco invasivo, se hace desde adentro o afuera, funciona en la mayoría de los muros | Requiere aplicación correcta (separación, profundidad, cantidad); en muros de piedra irregular es menos predecible |
| Corte físico e inserción de lámina | Se corta el muro por tramos y se inserta una barrera | Definitivo | Muy invasivo, solo en muros que lo admiten estructuralmente |
| Revoques y zócalos sanitarios | Cámaras de aire y revoques que dejan evaporar | Alivian síntomas | No cortan el ascenso; útiles como complemento |
| Drenaje exterior y corrección de niveles | Alejar el agua del cimiento | Reduce la carga de agua | No reemplaza la barrera si el suelo es húmedo de por sí |
De qué depende el costo
- Metros lineales de muro a tratar (se cobra por metro de muro, no por metro cuadrado).
- Espesor del muro: un muro de 30 cm requiere más producto y perforaciones más profundas que uno de 15.
- Material: ladrillo macizo, bloque hueco, piedra.
- Cuánto revoque hay que retirar y rehacer.
- Si hay que tratar desde los dos lados.
- Terminaciones: revoque especial, pintura, zócalos.
Proceso
- Fotos de la base de la pared (por dentro y por fuera si es exterior), altura de la mancha, y qué hay del otro lado (jardín, vereda, cantero).
- El técnico confirma que sea capilaridad y descarta otras causas.
- Visita con medición de humedad.
- Presupuesto con método, metros a tratar, revoques y tiempos de secado.
- Barrera, retiro de revoque, tiempo de secado, revoque nuevo y pintura final.
Errores comunes
- Revocar con cemento y pintar: en meses vuelve, más arriba.
- Barrera química aplicada superficialmente, con pocas perforaciones o poco producto: no se forma la barrera continua.
- Poner placa de yeso o machimbre delante de la pared húmeda: esconde y concentra la humedad.
- Pintar apenas termina el revoque: el muro sigue mojado por dentro.
- Canteros y jardineras contra la pared, regados todos los días: alimentan la humedad aunque haya barrera.
- No mirar la vereda o el patio: si el nivel exterior está por encima del piso interior, el agua entra por el costado, no por abajo.
- Hacer una barrera química cuando la humedad del zócalo venía de una bajada que descargaba contra la pared: ver canaletas y desagües.
Qué mandar por WhatsApp
- Foto de la pared desde el piso hasta un metro y medio, para ver hasta dónde sube la mancha.
- Foto del otro lado de esa pared (jardín, vereda, cantero, patio) y a qué nivel está el piso exterior respecto del interior.
- Si hay salitre (polvo blanco), una foto de cerca.
- Tipo de muro si lo sabés: ladrillo, bloque, piedra.
- Antigüedad de la casa y si ya se hizo algún tratamiento.
- Metros lineales aproximados de pared afectada.
Casos típicos
Casa antigua con humedad en todas las paredes de planta baja, a la misma altura. Sin barrera original. Barrera química por inyección en todo el perímetro y en los muros interiores afectados, retiro del revoque por encima de la línea de humedad, varios meses de secado, revoque macroporoso y pintura transpirable. El proceso lleva tiempo; bien hecho, el resultado es definitivo.
Casa nueva con humedad en el zócalo de una sola pared. Lo habitual es que la barrera de obra esté cortada en el pase de un caño. Se inyecta barrera química en ese tramo y se rehace el revoque local: un trabajo rápido y puntual.
Casa con un cantero contra la pared del living, regado a diario. No es solo capilaridad: el cantero mantiene el muro empapado por el costado. Se impermeabiliza el cantero por dentro con drenaje y se hace barrera en ese tramo, sin tocar el resto de la casa.
Dónde atendemos
Canelones tiene página propia, porque las casas bajas sobre terrenos húmedos son la construcción típica del departamento: