Por dónde entra el agua en un techo de chapa
La chapa en sí es impermeable. Lo que falla es todo lo que la une, la atraviesa o la termina:
- Tornillos y arandelas: la goma de la arandela se reseca, el tornillo se afloja o se oxida, y cada fijación es un pequeño agujero.
- Solapes entre chapas: si el solape es corto, si está contra el viento dominante o si la pendiente es poca, el agua entra por capilaridad.
- Cumbrera: la pieza superior mal sellada o corrida deja pasar agua con viento.
- Encuentro con paredes y parapetos: sin babeta o con babeta de chapa mal terminada, es el punto más común.
- Canaletas: oxidadas, con poca pendiente o tapadas, desbordan hacia adentro.
- Perforaciones: chimeneas, salidas de ventilación, antenas, caños.
- Óxido: en zonas de costa, la chapa se perfora por corrosión, sobre todo en los bordes de corte.
- Condensación: gotas debajo de la chapa en mañanas frías, que parecen filtración y no lo son.
Qué incluye
Según el estado, el trabajo va de un sellado puntual a un cambio de techo.
- Inspección por arriba (con seguridad) y por abajo, buscando manchas, luz que pasa, óxido y fijaciones flojas.
- Sellado de fijaciones: cambio de tornillos y arandelas, o sellado con producto elástico compatible con chapa.
- Tratamiento de solapes y cumbrera: sellador o cinta asfáltica con aluminio, según pendiente.
- Babetas y encuentros: babeta metálica o membrana en los encuentros con paredes.
- Canaletas: limpieza, reparación, cambio o rehacer pendientes y bajadas.
- Cambio de chapas solo donde estén perforadas o deformadas.
- Opcional: recubrimiento continuo (membrana líquida o poliuretano) sobre toda la superficie, que sella todo a la vez y aísla.
Opciones para sellar un techo de chapa
| Opción | Qué resuelve | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Sellado puntual (tornillos, solapes, cumbrera) | Goteras localizadas en techo en buen estado | Chapas sanas, problema en fijaciones |
| Cinta asfáltica con aluminio | Solapes y fisuras | Reparaciones rápidas, pendientes bajas |
| Membrana líquida para chapa | Sella todo y protege del óxido | Techos con muchas fijaciones y solapes con fugas |
| Poliuretano proyectado + protección | Sella y aísla térmica y acústicamente | Casas donde el calor y el ruido de la lluvia son un problema; ver poliuretano |
| Cambio de chapas | Corrosión avanzada, deformaciones | Techo al final de su vida útil |
De qué depende el costo
- Alcance: sellar veinte tornillos no es lo mismo que recubrir cien metros cuadrados.
- Estado de la chapa: si hay óxido pasante, hay que cambiar.
- Pendiente y altura: techos bajos de casa se trabajan rápido; galpones altos necesitan medios de acceso.
- Canaletas: rehacerlas es un trabajo aparte.
- Aislación: si se aprovecha para aislar, el costo cambia de escala.
Proceso
- Fotos del techo por arriba (si es seguro) y de las goteras por abajo, con la zona.
- El técnico lee las fotos: muchas goteras de chapa se diagnostican por el patrón de manchas.
- Visita para revisar fijaciones, solapes y encuentros.
- Presupuesto con alcance: qué se sella, qué se cambia, si se recubre.
- Trabajo en día seco y con poco viento, y verificación con la siguiente lluvia.
Errores comunes
- Cambiar todo el techo por goteras que se resolvían sellando fijaciones.
- Silicona común en solapes: se despega con la dilatación de la chapa.
- Poner una chapa encima de otra sin resolver el encuentro con la pared.
- Ignorar la canaleta: un techo perfecto con canaleta tapada inunda igual.
- Confundir condensación con gotera y sellar lo que no está roto: el problema es la falta de aislación y ventilación.
- Techos con pendiente mínima cubiertos con chapa de onda baja: el agua entra por los solapes con cualquier viento.
- Cambiar la chapa cuando lo que desbordaba era la canaleta: ver canaletas, desagües y bajadas.
Qué mandar por WhatsApp
Para un techo de chapa, las goteras se diagnostican bastante bien con fotos:
- Desde adentro: dónde caen las gotas o dónde está la mancha en el cielorraso, y si coincide con una línea (solape) o con puntos (tornillos).
- Desde afuera (solo si es seguro subir): una general del techo, la cumbrera, un tramo de canaleta y el encuentro con la pared más cercana a la gotera.
- Tipo de chapa: acanalada, trapezoidal, galvanizada, prepintada, fibrocemento.
- Si gotea con lluvia o en mañanas frías sin lluvia (condensación).
- Metros aproximados y altura.
Casos típicos
Casa con techo de chapa y gotas en varios puntos alineados. Suelen ser las fijaciones: arandelas resecas y tornillos flojos. Se cambian los tornillos por autoperforantes con arandela nueva y se sellan los solapes con cinta asfáltica, sin cambiar ninguna chapa.
Galpón con una mancha larga en una pared interior. El encuentro entre el techo y el muro de mampostería no tiene babeta: el agua corre por la chapa y entra por detrás del muro. Se coloca babeta metálica sellada y membrana en el encuentro.
Casa de balneario con chapas galvanizadas antiguas, óxido en los bordes y goteras generalizadas. Cuando la chapa ya no admite sellado, se cambia el techo por chapa prepintada con tornillería inoxidable, y conviene aprovechar para colocar aislación debajo.
Dónde atendemos
Canelones tiene su propia página, porque los techos de chapa son mayoría en casas y galpones del departamento: