Un departamento, cuatro realidades
Canelones no es una sola cosa. Rodea a Montevideo por el norte y el este, sigue por la costa hasta el arroyo Solís Grande y se extiende hacia el interior con ciudades, pueblos y campo. Cada zona construye distinto y tiene sus propios problemas de agua:
Ciudad de la Costa. Una franja de balnearios que se volvió ciudad permanente en pocas décadas: casas de tejas de los primeros loteos, casas de losa de dos plantas con terraza, ampliaciones sobre casas de veraneo, todo sobre arena con una napa que sube y baja. Membranas bajo teja inexistentes en casas de cuarenta años, canaletas llenas de acículas de pino, humedad de cimientos, piscinas en casi todos los fondos.
Costa de Oro. De Neptunia a Jaureguiberry, balneario tras balneario: casas de temporada de tejas y chapa entre pinos, con dueños en Montevideo que las abren en diciembre. Lo que falla en junio se descubre en verano. Salinas y Atlántida tienen además vida permanente, comercios y edificios de apartamentos frente al mar.
Área metropolitana. Las Piedras, La Paz, Progreso, Pando, Barros Blancos, Toledo, Colonia Nicolich, Paso Carrasco: ciudades de casas de una planta hechas por etapas, con techos de chapa apoyados sobre losas sin babeta, bloque sin revocar que absorbe lluvia, terrenos bajos con humedad de cimientos, y parques industriales con galpones de gran superficie.
Interior. Canelones capital, Santa Lucía, Sauce, Tala, San Ramón y los pueblos: cascos antiguos con casas de azotea y tejas centenarias, zonas junto al río Santa Lucía con napa alta, bodegas, galpones avícolas y agrícolas, tambos y chacras.
Los problemas más frecuentes del departamento
| Problema | Dónde se ve más | Página |
|---|---|---|
| Techos de chapa que gotean por tornillos, solapes y encuentros | Área metropolitana, galpones, ampliaciones en todo el departamento | Techos de chapa en Canelones |
| Techos de tejas sin membrana, tejas corridas, canaletas con acículas | Ciudad de la Costa, Costa de Oro, chalets del interior | Techos de tejas en Canelones |
| Humedad que sube por las paredes en casas bajas | Arena de la costa, terrenos bajos del área metropolitana, cascos antiguos | Humedad de cimientos en Canelones |
| Azoteas de casas ampliadas con encuentros sin resolver | Área metropolitana, cascos antiguos | Azoteas en Canelones |
| Casas de temporada con daños descubiertos en diciembre | Costa de Oro | Casas de temporada en Canelones |
| Piscinas que pierden sobre arena | Ciudad de la Costa, Costa de Oro | Piscinas en Canelones |
| Galpones con canalones tapados y fijaciones vencidas | Parques industriales, interior rural | Industrial en Canelones |
| Goteras y filtraciones de cualquier techo | Todo el departamento | Filtraciones en Canelones |
Y para saber qué mueve el costo en el departamento, precios en Canelones.
Lo que cambia respecto a Montevideo
Casi no hay asambleas ni azoteas comunes, que son lo típico de los edificios de Montevideo: hay casas de una planta, un dueño y un techo. Eso simplifica la coordinación y complica otras cosas:
- Tres tipos de techo conviviendo, a veces en la misma casa: chapa, tejas y losa, cada uno con su forma de fallar.
- Casas hechas por etapas, con encuentros entre lo viejo y lo nuevo que nadie resolvió: el punto de filtración más repetido del departamento.
- Distancias: de Las Piedras a Jaureguiberry hay más de una hora. Va nuestro técnico más cercano a tu localidad, para que el traslado no pese en el presupuesto ni en el tiempo de respuesta.
- Terreno: arena con napa en la costa, tierra que retiene agua en el resto. La humedad de cimientos es un problema de base, no una excepción.
- Casas cerradas: en la Costa de Oro, la coordinación con quien tiene la llave y las fotos del antes y el después son parte del trabajo.
- Galpones: metros cuadrados de chapa que no existen en la capital, con canalones que se tapan cada otoño.
Las localidades, por subzona
Cada localidad tiene su página, escrita a partir de cómo son las casas de ese lugar. Están agrupadas en cuatro subzonas:
Ciudad de la Costa: la página madre de la ciudad y una por cada barrio, de Shangrilá a El Pinar, incluyendo Lagomar, Solymar y sus Lomas, Médanos y Colinas, El Bosque, San José de Carrasco y Parque Carrasco.
Costa de Oro: de Neptunia a Jaureguiberry, con Salinas, Atlántida, Parque del Plata y La Floresta como centros, y todos los balnearios entre ellos.
Área metropolitana: Las Piedras, La Paz, Progreso, Dieciocho de Mayo, Pando, Barros Blancos, Joaquín Suárez, Toledo, Colonia Nicolich y Paso Carrasco.
Interior: Canelones, Santa Lucía, Sauce, Tala, San Ramón, San Jacinto, Santa Rosa, San Bautista, San Antonio, Migues, Montes, Soca, Los Cerrillos, Aguas Corrientes, Juanicó y Empalme Olmos.
La lista con enlaces está más abajo. Las páginas se publican por etapas; si tu localidad todavía no aparece, el departamento entero está cubierto igual.
El calendario del departamento
En Canelones, el año de nuestro técnico de impermeabilización tiene un ritmo marcado por la costa y por el clima. En marzo y abril, revisiones de cierre en la Costa de Oro y trabajos grandes en casas permanentes con el buen tiempo del otoño temprano. En invierno, reparaciones puntuales de chapa y tejas entre temporal y temporal, barreras contra la humedad (que no dependen del clima) y galpones por sectores. En setiembre y octubre, la puesta a punto de las casas de veraneo y las azoteas y techos que se programaron en el año. En verano, las familias del área metropolitana aprovechan que están en casa para hacer la azotea, mientras en la costa solo se atienden urgencias. Saber en qué momento del año conviene cada trabajo es parte de lo que nuestro técnico de la zona aporta.
Qué mandar por WhatsApp desde Canelones
- Foto del problema por dentro y del techo por fuera.
- Tipo de techo: chapa, tejas, losa, o combinación.
- Localidad: es lo que define quién va y cuándo.
- Si la casa es de uso permanente o de temporada, y quién tiene la llave si no estás.
- Si la casa se amplió y la mancha está cerca del encuentro.
- Si es un galpón, dimensiones aproximadas y qué hay debajo.
Los términos que aparecen en un presupuesto (membrana bajo teja, canalón, barrera química) están en el glosario; las dudas sobre visitas, tiempos y presupuestos, en las preguntas frecuentes.