Glosario de impermeabilización

Términos

Azotea

Techo plano y accesible de una casa o un edificio, en Uruguay casi siempre una losa de hormigón con una carpeta de pendiente encima. Es la superficie que se impermeabiliza con membrana; sus puntos críticos son los encuentros con pretiles, tanques, claraboyas y desagües. Ver impermeabilización de azoteas.

Babeta

Terminación de la membrana contra una pared o un pretil: se corta una canaleta en el muro, se embute el borde de la membrana y se sella, para que el agua que baja por la pared no entre por detrás. La babeta ausente o despegada es la causa más frecuente de filtración en azoteas de casas, aunque la lámina esté sana.

Balcón

Losa en voladizo con baranda, expuesta por tres lados. Filtra por el encuentro con la pared, por los anclajes de la baranda y por falta de goterón, no por el piso. Ver terrazas y balcones.

Barrera química

Tratamiento de la humedad de cimientos: se perfora la base del muro y se inyecta un producto hidrofugante que corta el ascenso del agua desde el terreno. Después se retira el revoque con sales y se revoca de nuevo cuando el muro secó. Revocar sin barrera es tapar la mancha por una temporada.

Canaleta

Canal que recoge el agua de un techo inclinado y la lleva a las bajadas. Se tapa con hojas y acículas, se oxida y desborda contra la pared, y esa descarga se confunde con humedad de cimientos. En techos industriales se llama canalón. Ver cómo mantener los desagües.

Capilaridad (humedad de cimientos)

Ascenso del agua del terreno por los poros del ladrillo o el bloque, como por un pabilo, hasta la altura en que la evaporación la frena. Deja una franja pareja de salitre desde el zócalo. Se corta con barrera química. Ver humedad de cimientos y la guía cimientos vs condensación.

Carpeta

Capa de mortero sobre la losa que da la pendiente hacia los desagües y sirve de base a la membrana. Tiene que estar seca, firme y sin fisuras activas antes de impermeabilizar; una carpeta húmeda produce ampollas en la membrana.

Chapa

Techo de chapa galvanizada o prepintada sobre madera o correas metálicas. Falla por fijaciones vencidas, solapes cortos, cumbrera suelta y encuentros con paredes cerrados con mortero; frente al mar, además, por corrosión. Ver techos de chapa.

Cimientos

Base enterrada de los muros. Cuando no tienen barrera hidrófuga (casi todas las casas anteriores a los años 60 en Uruguay, y muchas nuevas hechas por etapas), absorben agua del terreno y la suben por capilaridad.

Claraboya

Abertura en la azotea, con estructura de hierro y vidrios, típica de las casas antiguas de Montevideo. Filtra por el encuentro del zócalo con la losa, por los vidrios sueltos y por el hierro oxidado. Se conserva casi siempre; se refuerza el encuentro con membrana líquida y velo.

Condensación

Humedad que se forma dentro de la casa cuando el aire cargado de vapor toca una superficie fría: esquinas, cielorrasos sin aislación, chapa. Aparece con el frío, no con la lluvia, y trae hongos. Se resuelve con ventilación y aislación, no con impermeabilización. Ver humedad por condensación.

Desagüe (embudo)

Boca por donde sale el agua de la azotea hacia la bajada. Con rejilla de cúpula deja pasar agua aunque tenga hojas encima; sin rejilla se tapa por dentro. Un desagüe tapado deja agua estancada sobre la membrana y la envejece el doble.

Fachada

Cara exterior de un muro. Absorbe lluvia con viento cuando el revoque es poroso o está fisurado; en la costa, además, sufre el salitre. Se trata con sellado de fisuras, revoque hidrófugo y pintura elastomérica o hidrófugo incoloro. Ver fachadas.

Gárgola

Salida de emergencia por el pretil de una azotea, unos centímetros por encima del nivel de la membrana. Si el desagüe se tapa, el agua sale por la gárgola antes de subir hasta las babetas. Imprescindible en casas de temporada con un solo desagüe.

Hidrófugo

Producto que impide que el agua se absorba. Puede ser un aditivo en la mezcla del revoque (revoque hidrófugo), un líquido incoloro que impregna una fachada (hidrófugo de superficie) o el inyectado de una barrera química. No tapa fisuras: se aplica sobre revoque sano.

Hongos (moho)

Manchas negras o grises en paredes y cielorrasos. Son la consecuencia de humedad permanente y poca luz; casi siempre indican condensación, a veces una filtración debajo. La pintura antihongos es el último paso, no la solución. Ver por qué aparecen hongos.

Junta de dilatación

Corte previsto en una losa, una fachada o un piso para que el material se mueva con la temperatura sin fisurarse. Lleva un sellador elástico que se vence y hay que renovar; una junta con el sellador seco es una entrada de agua.

Membrana asfáltica

Lámina de asfalto modificado que viene en rollos y se coloca con soplete, con terminación de aluminio o geotextil. Rinde en azoteas grandes y simples; sus puntos débiles son los solapes y las babetas. Ver membrana asfáltica y la guía asfáltica vs líquida.

Membrana bajo teja

Capa impermeable entre la estructura y las tejas, que detiene el agua que pasa entre ellas con viento o lluvia larga. Los techos de tejas antiguos de Uruguay no la tienen; se coloca por sectores reutilizando las mismas tejas. Ver techos de tejas.

Membrana líquida

Producto que se aplica con rodillo en varias manos y forma una película continua y elástica, sin juntas, reforzada con velo en los encuentros. Rinde en azoteas chicas con muchos bordes; depende del espesor aplicado. Ver membrana líquida.

Poliuretano

Familia de productos de alta elasticidad: membranas líquidas de poliuretano para terrazas exigidas y espuma proyectada que impermeabiliza y aísla a la vez. Ver poliuretano.

Presión negativa

Agua que empuja desde la cara enterrada de un muro (sótanos, muros de contención) hacia el interior. Se trata por la cara que recibe el agua cuando se puede excavar; si no, con revestimientos cementicios que soportan esa presión desde adentro, aceptando que es un control y no una cura.

Pretil

Murete que bordea una azotea. La membrana tiene que subir por él y terminar en una babeta. Los pretiles moldurados de las casas antiguas obligan a resolver la babeta cuidando la moldura.

Salitre (eflorescencia)

Polvo blanco o cristales que quedan en la superficie del muro cuando el agua que subió del terreno se evapora y deja las sales que traía. Desgrana el revoque y levanta la pintura. Es la firma de la humedad de cimientos; el revoque contaminado hay que retirarlo, no taparlo.

Solape

Superposición entre dos rollos de membrana asfáltica, fundida con soplete. Un solape abierto es la primera señal de una membrana vencida y la entrada directa de agua a la carpeta. Ver señales de membrana vencida.

Sótano

Espacio bajo nivel del terreno. Recibe agua por presión negativa desde los muros y la losa de piso, y por la napa cuando sube. Ver sótanos y garajes.

Tanque de agua

Depósito de hormigón en la azotea o en el terreno. Cuando pierde, mancha la losa y el último piso; se vacía, se repara y se reviste por dentro con un producto apto para agua potable. Ver tanques de agua.

Techo blanco (techo frío)

Terminación reflectiva sobre la azotea que devuelve parte de la radiación solar y baja la temperatura interior; suele combinarse con aislación. También protege la membrana del sol y le alarga la vida. Ver techo blanco.

Tejas

Piezas cerámicas (coloniales, francesas) apoyadas sobre estructura de madera. Se corren con el viento, se rompen y, sin membrana debajo, dejan pasar el agua que entra entre ellas. Las antiguas no se fabrican iguales y se reutilizan.

Terraza

Azotea transitable con piso encima. La impermeabilización va debajo del piso, con membrana continua que sube por los pretiles; filtra por los encuentros, los anclajes de barandas y las jardineras, no por el piso. Ver terrazas y balcones.

Velo

Malla fina de fibra que se embebe entre manos de membrana líquida en los encuentros, las fisuras y los puntos que se mueven, para que la película no se abra. Una líquida "sin velo" en los encuentros dura mucho menos.