Impermeabilizar una azotea en Montevideo cuesta entre UYU 530 y 880 por m² con membrana asfáltica de 4 mm con aluminio colocada sobre una losa sana, a octubre de 2026: material y mano de obra. En la capital, lo que más mueve ese número es la altura del edificio, las capas viejas de membrana que hay que retirar y las claraboyas. Con fotos por WhatsApp te pasamos el presupuesto por escrito.
Precio de referencia por m² en Montevideo
Precio de referencia (octubre de 2026): una membrana asfáltica de 4 mm con aluminio colocada sobre una losa sana queda entre UYU 530 y 880 por m², con material y mano de obra. Retirar membranas viejas o corregir pendientes se suma aparte. Ver la tabla de precios por m².
En la capital, una casa con azotea accesible y una sola capa de membrana suele quedar dentro de ese rango. Los edificios, las azoteas con dos o tres capas anteriores y las que tienen claraboyas y cornisas lo superan, por lo que se explica abajo. Cómo se resuelve cada tipo de azotea está en impermeabilización de azoteas en Montevideo.
Lo que hace distinto un presupuesto en Montevideo
Si comparás el presupuesto de una azotea de 100 m² en una casa de Canelones con el de una azotea de 100 m² en un edificio de Pocitos, el segundo va a ser mayor aunque el material sea el mismo. No por los metros: por todo lo que rodea al trabajo en la capital.
| Factor propio de Montevideo | Cómo pesa |
|---|---|
| Altura del edificio | Material que sube y escombro que baja por ascensor, en horarios permitidos; medios de acceso para fachadas (andamio, silleta) |
| Capas de membrana anteriores | Las azoteas montevideanas suelen tener dos o tres; retirarlas es tiempo y volquete |
| Antigüedad de la losa | Carpetas de los años 30 a 60 que hay que reparar o rehacer |
| Claraboyas y ornamentos | Cada claraboya, cornisa o pretil moldurado es un detalle que lleva horas |
| Tanque de hormigón sobre la azotea | Base permanentemente húmeda que hay que tratar aparte |
| Administración y asamblea | Informe fotográfico, presupuesto por etapas, tiempos de decisión |
| Reglamento del edificio | Días y horarios de obra acotados, que alargan el plazo |
| Acceso a otras unidades | Filtraciones entre apartamentos que requieren más de una visita |
Rangos de trabajo, de menor a mayor
Ordenados de menor a mayor, para que sepas qué esperar:
- Diagnóstico de una filtración entre unidades, con prueba de estanqueidad e informe: el trabajo más acotado.
- Sellado de un balcón chico con membrana de tránsito, o de un receptáculo de ducha.
- Reparación localizada de azotea (babeta, desagüe, un sector de membrana).
- Barrera química contra la capilaridad en una casa antigua, por metro lineal de muro, más revoques.
- Revestimiento interior de un tanque de edificio.
- Azotea completa de una casa, con o sin retiro de lo anterior.
- Azotea común de un edificio, con retiro de capas, pendientes y base de tanque.
- Fachada completa de un edificio con andamio: el trabajo más grande en la capital.
Dentro de cada categoría, el estado previo y los detalles mueven mucho el precio.
Qué tiene que decir un presupuesto en Montevideo
Además de lo básico (superficie, sistema, materiales, plazo, garantía), en la capital pedí que especifique:
- Si incluye retiro de membranas anteriores y bajada de escombro.
- Cómo resuelve claraboyas, cornisas o pretiles si los hay.
- El tratamiento de la base del tanque y de la sala de máquinas en edificios.
- Los medios de acceso para fachadas.
- Los horarios en que va a trabajar, compatibles con el reglamento.
- Si el informe para la administración está incluido.
Dos presupuestos que no dicen lo mismo no se pueden comparar. Pedile a cada proveedor el mismo nivel de detalle antes de mirar el total.
Lo que abarata en la capital
- Llegar antes de la tercera capa de membrana.
- Atender tanque y azotea en la misma intervención.
- Localizar una filtración con pruebas antes de rehacer una terraza entera.
- Mantenimiento anual en edificios: desagües y babetas cuestan poco; una membrana nueva, mucho.
- Casas antiguas: reparar la carpeta y usar membrana líquida en vez de cortar rollos alrededor de cada moldura.
Lo que encarece
- Esperar la asamblea mientras el agua sigue entrando y dañando unidades.
- Fachadas con silleta para arreglar "solo un piso" tres veces en dos años.
- Reparaciones anteriores mal hechas que hay que deshacer.
- Trabajar en invierno con ventanas de buen tiempo cortas y demanda alta.
Cómo pedir presupuesto
Mandá por WhatsApp fotos del problema y del lugar por donde probablemente entra el agua, el barrio, si es casa o edificio y en qué piso, los metros aproximados, y si hay administración. Nuestro técnico de la zona te orienta y, si hace falta, coordina una visita para dar la cifra final. La página nacional de precios explica los factores generales.
Cómo se arma un presupuesto de edificio
Nuestros técnicos que trabajan con edificios en Montevideo presupuestan por etapas y por renglón: azotea (con retiro, pendientes, membrana, babetas, base de tanque y desagües separados), tanque (vaciado, revestimiento, prueba), fachada (medios de acceso, hierros, juntas, pintura). Cada renglón con metros y sistema. Así la asamblea puede aprobar todo, una parte, o pedir que otro proveedor cotice sobre el mismo pliego. Un presupuesto de un solo renglón con un total no permite nada de eso.
Qué no debería aparecer
Un presupuesto de impermeabilización en Montevideo no tiene por qué incluir promesas de plazos que dependen de la asamblea, garantías sin alcance definido ni cifras redondas sin desglose. Si aparece, preguntá.