Señales de que tenés una filtración
Una filtración es agua que entra desde afuera o desde otra unidad y aparece adentro. No hace falta que gotee: la mayoría de las veces se anuncia antes.
- Una mancha en el cielorraso o en la parte alta de una pared que cambia con la lluvia: se oscurece cuando llueve, se aclara en los días secos.
- Pintura que se ampolla o se descascara en una zona concreta, no en toda la pared.
- Un borde amarillento o marrón alrededor de la mancha, señal de que el agua ya recorrió varias veces el mismo camino.
- Olor a humedad en un ambiente que antes no lo tenía.
- Gotera franca: agua que cae, generalmente varias horas después de que empezó a llover, porque primero tiene que atravesar la losa o el techo.
- En apartamentos, la mancha suele estar debajo de un baño, una terraza o una jardinera del piso de arriba.
Si alguna de estas señales te suena, mandá fotos por WhatsApp. Con la foto de la mancha y una del techo o la terraza que está encima, nuestro técnico ya puede orientar el diagnóstico.
Qué incluye reparar una filtración
Reparar una filtración tiene dos partes, y la primera es la que más veces se saltea: localizar el origen. El agua no cae donde entra. Puede entrar por una babeta a tres metros de la mancha, correr por encima de la losa y aparecer en el punto más bajo. Reparar donde está la mancha, sin saber por dónde entra, es la forma más común de pagar dos veces.
Un trabajo completo suele incluir:
- Inspección del lugar donde aparece el agua y de todo lo que está arriba o al costado: azotea, terraza, pared exterior, baño del vecino, canaleta.
- Localización del punto de entrada, con inspección visual y, cuando hace falta, pruebas de agua por sectores o detección sin romper.
- Reparación puntual del origen: sellado de una babeta, cambio de un tramo de membrana, reparación de una fisura, corrección de un desagüe.
- Verificación después de la siguiente lluvia o con una prueba de agua.
- Opcionalmente, reparación del daño interior (revoque, yeso, pintura), que se presupuesta aparte.
De qué depende el costo
No hay un precio único para "arreglar una gotera", porque el trabajo puede ir desde sellar una junta hasta rehacer una azotea. Lo que define el presupuesto:
| Factor | Qué cambia |
|---|---|
| Origen del agua | No cuesta lo mismo una babeta suelta que una membrana vencida en toda la superficie. |
| Accesibilidad | Una azotea de casa se trabaja en el día; una terraza de un piso alto o una fachada necesitan medios de acceso. |
| Cuántas veces se "arregló" antes | Los parches anteriores muchas veces hay que retirarlos para llegar al problema real. |
| Urgencia y clima | Con lluvia se puede hacer un parche provisorio; el trabajo definitivo espera a que seque. |
| Daño interior | Si el agua ya arruinó el cielorraso, eso es otro trabajo. |
La página de precios explica estos factores con más detalle.
Los orígenes más frecuentes
En casas y edificios de Uruguay, las filtraciones vienen casi siempre de alguno de estos puntos:
- Encuentros de la azotea con pretiles y muros (babetas): la membrana termina ahí y es el primer lugar que se despega.
- Desagües tapados o mal sellados: el agua se estanca, sube por encima del nivel de la babeta y entra.
- Membranas vencidas: cuarteadas, con ampollas o con solapes abiertos.
- Terrazas con piso: la membrana debajo del piso se rompe y el agua entra por las juntas de las baldosas.
- Fisuras en losas y muros por movimiento de la estructura.
- Aberturas: agua que entra por el marco o el antepecho cuando llueve con viento.
- Baños de la unidad de arriba: receptáculos de ducha y juntas del piso sin impermeabilizar.
- Techos inclinados: tejas corridas, solapes de chapa, cumbreras y encuentros con paredes.
Proceso: qué pasa después de que escribís
- Mandás fotos de la mancha y de lo que está arriba, más el barrio o localidad.
- Nuestro técnico de tu zona te responde con una primera lectura: qué parece, qué más necesita ver.
- Si hace falta, coordina una visita. Si el agua está entrando en ese momento, se prioriza.
- Con el origen localizado te pasa un presupuesto por escrito.
- Se hace la reparación y se verifica con la siguiente lluvia o con una prueba.
Errores comunes
- Pintar la mancha. La pintura antihumedad no detiene el agua; solo tapa la evidencia unos meses.
- Poner silicona en la grieta que se ve. Casi nunca es por ahí. El agua entra por otro lado y la grieta es solo por donde sale.
- Aplicar membrana líquida encima de una membrana vencida sin prepararla. Se despega con ella.
- Esperar al invierno. Cuando la demanda sube y el clima no ayuda, todo tarda más.
- Reparar sin verificar. Si nadie comprueba con agua que la filtración cesó, la próxima lluvia lo hará por vos.
Qué mandar por WhatsApp para que la respuesta sea útil
Para una filtración, estas cuatro cosas hacen la diferencia entre "necesito verlo" y "ya sé qué es":
- La mancha de cerca y de lejos, con algo que dé escala (una puerta, un enchufe).
- Lo que está arriba o al costado: la azotea, la terraza, la pared exterior, el baño del vecino si sabés que está ahí.
- Cuándo aparece: con lluvia normal, solo con viento, solo con lluvias largas, o también en días secos.
- Qué se hizo antes: si ya hubo un parche, dónde y cuándo. Nuestro técnico lee mucho en un parche viejo.
Si podés, agregá una foto de la mancha seca y otra mojada; la comparación muestra el recorrido del agua.
Tres casos típicos
Casa de una planta con azotea y mancha en un dormitorio. La causa más común es un desagüe tapado que hace subir el nivel del agua por encima de la babeta en el borde más cercano al dormitorio. Se limpia el desagüe, se rehace la babeta en ese tramo y se verifica con manguera. Lo que no hace falta: rehacer toda la azotea.
Apartamento de último piso, mancha que no depende de la lluvia. Cuando la mancha está siempre igual o crece en días secos, el sospechoso es el tanque de agua o sus cañerías, no la membrana. Se revisa la base del tanque y los pases; muchas veces el "arreglo de azotea" que se hizo antes no tenía sentido.
Casa de dos plantas, mancha en la pared del dormitorio de abajo, bajo una terraza. La terraza tiene piso y parece impecable. El agua entra por el umbral de la puerta de la terraza, que no tiene babeta, o por una junta abierta contra la pared. Se levanta el piso solo en ese borde, se repara la membrana y se repone el piso.
Dónde atendemos
Trabajamos en Montevideo, Canelones y Maldonado, con técnicos que conocen el tipo de construcción de cada zona: