Los cuatro tipos de humedad
La palabra "humedad" tapa cuatro problemas que no tienen nada que ver entre sí. Antes de proponer un tratamiento hay que saber cuál es:
| Tipo | Dónde aparece | Cómo se reconoce | Tratamiento |
|---|---|---|---|
| Filtración | Cielorraso, parte alta de paredes, alrededor de aberturas | Cambia con la lluvia; mancha con bordes definidos | Impermeabilizar el punto de entrada (filtraciones) |
| Capilaridad (cimientos) | Desde el zócalo hacia arriba, hasta un metro o más | Constante, con salitre blanco y pintura que se desprende en la base | Barrera contra la humedad ascendente (humedad de cimientos) |
| Condensación | Esquinas, detrás de muebles, techos de baños y dormitorios | Manchas negras de moho, gotas en ventanas, aparece en invierno | Ventilación, aislación, control de puentes térmicos (condensación) |
| Accidental (caños, pérdidas) | Cerca de baños, cocinas, tanques | Crece aunque no llueva; a veces se oye o se ve en el medidor | Reparación sanitaria; después secar y reparar |
A veces conviven dos: una casa con humedad de cimientos y además condensación por falta de ventilación es muy común. Por eso el diagnóstico importa más que el producto.
Señales para mandar por WhatsApp
Con dos fotos y estas observaciones, nuestro técnico ya puede orientar:
- ¿A qué altura está la mancha? Abajo (zócalo) sugiere cimientos; arriba, filtración; en esquinas y techos, condensación.
- ¿Cambia con la lluvia? Si sí, filtración o pared exterior. Si no, cimientos, condensación o caño.
- ¿Hay moho negro? Casi seguro condensación, a veces sumada a otra cosa.
- ¿Hay polvo blanco o cristales en la pared? Salitre, típico de capilaridad.
- ¿Está cerca de un baño o cocina, propio o del vecino? Puede ser un caño.
- ¿Es una casa de planta baja, un apartamento, un último piso? Cambia las probabilidades.
Qué incluye el tratamiento
Depende del tipo, pero el esquema general es:
- Diagnóstico: fotos, preguntas, y en la visita medición de humedad en distintas alturas y sectores.
- Identificación del origen (o de los orígenes, si hay más de uno).
- Tratamiento del origen: impermeabilización, barrera química, corrección de ventilación, reparación sanitaria.
- Secado: un muro con humedad de cimientos necesita semanas o meses para secar después del tratamiento.
- Reparación de las terminaciones: retiro del revoque dañado, revoque nuevo (con el tipo correcto según el caso), pintura.
De qué depende el costo
- Tipo de humedad: una barrera química en un muro de cimientos es un trabajo distinto a sellar una filtración o a resolver ventilación.
- Metros lineales de muro afectados (en cimientos) o metros cuadrados (en filtraciones y fachadas).
- Espesor y material del muro: ladrillo macizo, bloque, piedra.
- Reparación de terminaciones: cuánto revoque hay que retirar y rehacer.
- Si hay más de un origen.
Proceso
- Fotos de la mancha, una general del ambiente y, si se puede, del exterior de esa pared, con la zona.
- El técnico te dice qué tipo de humedad parece y qué necesita confirmar.
- Visita con medición si el caso lo requiere.
- Presupuesto con el tratamiento específico, tiempos de secado y reparación de terminaciones.
- Ejecución y, en cimientos, seguimiento del secado antes de pintar.
Errores comunes
- Pintura antihumedad como tratamiento: sirve como terminación después de resolver el origen; sola, tapa el problema unos meses.
- Revocar con cemento una pared con capilaridad: el agua sube más alto.
- Tratar condensación como si fuera filtración: se impermeabiliza la fachada y el moho sigue.
- Poner placas de yeso sobre la pared húmeda: esconde y empeora.
- Pintar antes de que el muro seque: la pintura se desprende en semanas.
- Un solo tratamiento para dos problemas: cuando conviven, hay que atender cada uno.
Casos típicos: cuando el nombre engaña
"Tengo humedad en el dormitorio" en un apartamento. La mancha está en la esquina superior de una pared exterior, con moho negro. No es filtración: es condensación en un puente térmico (la viga de la esquina, sin aislar). Se aísla la esquina por dentro y se instala extracción en el baño. Ninguna impermeabilización.
"Tengo humedad en toda la planta baja" en una casa antigua. La mancha sube con salitre hasta cerca de un metro, en todas las paredes, interiores incluidas. Es capilaridad clásica en un muro sin capa aisladora. Se hace barrera química en todo el perímetro y en los muros interiores, se retiran los revoques, se deja secar unos meses y se revoca de nuevo.
"Tengo humedad en la cocina" que crece todas las semanas, sin lluvia. Suele ser un caño de agua caliente embutido con una pérdida mínima. Lo detecta la prueba de presión y lo repara un sanitario; después vienen el secado y la pintura.
"Tengo humedad en el living" en una casa con la pared del living dando al fondo del vecino. Medianera expuesta, sin revoque del otro lado, que absorbe cada lluvia con viento. Pintura elastomérica del lado accesible y sellado de la parte superior del muro.
Qué mandar por WhatsApp
Foto de la mancha de cerca y de lejos, una del ambiente completo que muestre a qué altura está, y si podés, una del exterior de esa pared. Con dos frases: si cambia con la lluvia y si hay moho o salitre. Con eso, el técnico casi siempre sabe qué tipo de humedad es antes de ir.
Dónde atendemos
Montevideo y Maldonado tienen página propia para humedades (construcciones antiguas y edificios en un caso; costa y casas cerradas en el otro). En Canelones, la página de humedad de cimientos cubre el problema más frecuente: