Los problemas típicos de un techo industrial
Los galpones, naves, depósitos y establecimientos rurales tienen problemas distintos a los de una casa, por escala y por forma:
- Techos de chapa de gran superficie con miles de fijaciones y cientos de metros de solapes: cada uno es una entrada de agua potencial.
- Canalones internos (entre dos aguas) que se tapan, se oxidan o no dan abasto en tormentas y desbordan hacia adentro.
- Lucernarios y claraboyas de policarbonato o fibra con sellados vencidos. Cómo separar una filtración de la condensación contra la placa está en claraboya que filtra.
- Encuentros con muros altos y con estructuras metálicas.
- Chapas antiguas (fibrocemento, chapa galvanizada de décadas) con corrosión o fisuras.
- Losas industriales de hormigón con juntas y pases de equipos.
- Humedad de cimientos en depósitos de planta baja, que daña mercadería y estanterías.
- Condensación bajo la chapa, que gotea sobre la producción en madrugadas frías.
- Tanques y cisternas de proceso o de reserva.
Qué incluye
- Relevamiento del techo, canalones y muros, con fotos y, en superficies grandes, plano de sectores.
- Diagnóstico de por dónde entra: fijaciones, solapes, canalones, lucernarios, encuentros, corrosión.
- Plan por sectores para no interrumpir la actividad, priorizando las zonas que afectan producción o mercadería.
- Ejecución con el sistema adecuado a la escala: sellado de fijaciones, recubrimiento continuo, poliuretano, cambio de chapas por sectores, reparación o reemplazo de canalones, sellado de lucernarios.
- Seguridad: líneas de vida, protección de lucernarios (que no soportan peso), acceso planificado.
- Informe y plan de mantenimiento.
Sistemas según el caso
| Situación | Sistema |
|---|---|
| Chapa sana, fugas en fijaciones y solapes | Sellado de fijaciones y solapes con selladores y cintas para metal |
| Chapa sana, muchas fugas dispersas | Recubrimiento continuo con membrana líquida para metal (sella todo y protege del óxido) |
| Chapa sana, problema térmico o acústico además | Poliuretano proyectado con protección UV (ver) |
| Chapa con corrosión pasante | Cambio de chapas por sectores, con tornillería inoxidable |
| Canalones oxidados o insuficientes | Revestimiento interior con membrana, o reemplazo con mayor sección y más bajadas |
| Lucernarios | Resellado o reemplazo de placas con perfiles adecuados |
| Losa de hormigón | Membrana asfáltica o poliuretánica, con juntas y pases resueltos |
| Depósito con humedad de cimientos | Barrera química y revoques adecuados (ver) |
De qué depende el costo
- Metros cuadrados: los sistemas continuos rinden en escala; los sellados puntuales se cobran por cantidad.
- Altura y acceso: plataformas, líneas de vida, protección de lucernarios.
- Estado de la chapa: sellar cuesta una fracción de cambiar.
- Canalones: revestir o rehacer.
- Restricciones de la actividad: trabajar en horarios o sectores acotados alarga el plazo.
- Aislación: si se aprovecha para aislar, el costo cambia de escala.
Proceso
- Fotos del techo (desde arriba si es posible, o desde adentro mostrando las goteras), dimensiones aproximadas y el tipo de actividad, con la zona.
- El técnico estima el alcance y coordina una visita con acceso al techo.
- Relevamiento y presupuesto por sectores, con plan de ejecución compatible con la actividad.
- Trabajo por etapas, con reportes.
- Informe final y mantenimiento sugerido (limpieza de canalones, revisión anual).
Errores comunes
- Cambiar todo el techo cuando el problema estaba en las fijaciones y los canalones.
- Sellar con productos no aptos para metal que se despegan con la dilatación.
- Canalones sin pendiente ni bajadas suficientes: desbordan en la primera tormenta.
- Trabajar sobre lucernarios sin protección: son el accidente más común en techos industriales.
- Ignorar la condensación: se sella lo que no está roto y sigue goteando.
- Sin mantenimiento: un canalón de galpón se tapa en un otoño.
Qué mandar por WhatsApp
- Dimensiones aproximadas del techo o de la superficie (largo por ancho, o metros cuadrados).
- Fotos desde adentro de las goteras y desde arriba si hay acceso seguro: chapa, canalones, lucernarios, encuentros.
- Tipo de techo: chapa galvanizada, prepintada, fibrocemento, losa; antigüedad.
- Qué hay debajo: producción, depósito, oficinas, animales.
- Horarios en que se puede trabajar y si la actividad se puede sectorizar.
- Altura y medios de acceso disponibles.
Casos típicos
Depósito logístico de chapa trapezoidal con goteras en decenas de puntos sobre la mercadería. Con la chapa sana, se sellan primero las fijaciones sueltas y después se aplica un recubrimiento continuo con membrana líquida para metal en toda la superficie, por sectores y en horarios que no interfieran con la carga, como la madrugada.
Galpón avícola con el canalón central desbordando en cada tormenta. Canalón con poca pendiente, una sola bajada y óxido. Se rehace con mayor sección, bajadas adicionales y revestimiento interior. Muchas veces las goteras "del techo" son, en realidad, del canalón.
Nave industrial antigua con techo de fibrocemento fisurado y condensación en invierno. Cuando el reemplazo no cierra por costo o plazo, se sellan las fisuras, se recubre con membrana y se aísla por debajo con espuma proyectada: dos problemas resueltos en una intervención.
Dónde atendemos
Canelones tiene versión propia de esta página (parques industriales, galpones rurales y avícolas):