Una ciudad de un siglo entre el mar y los cerros
Piriápolis se fundó como balneario a principios del siglo XX, y la rambla lo muestra: hoteles y edificios de esa época con revoques ornamentados, balcones de material y cornisas, junto a edificios de apartamentos de veraneo de los años 60 a 90 con balcones frente al mar. Detrás, barrios de casas permanentes de azotea y tejas, y sobre las laderas del cerro San Antonio y el cerro del Toro, casas en pendiente con muros de contención y el agua del cerro bajando hacia ellas en cada lluvia.
Como Atlántida en Canelones, tiene dos vidas: la de temporada, con edificios y casas cerrados nueve meses, y la permanente. Los problemas de agua:
- Fachadas centenarias de la rambla con salitre, revoque ornamentado desprendiéndose y hierros de balcones reventando el material.
- Edificios de apartamentos de temporada con azoteas, balcones y administraciones con propietarios lejos.
- Casas en ladera que reciben el escurrimiento del cerro contra el muro trasero y por el terreno.
- Casas de temporada de tejas y chapa entre pinos, con lo que dejó el invierno descubierto en diciembre.
- Humedad de cimientos en los barrios bajos y capilaridad en las construcciones antiguas.
- Viento y lluvia horizontal del sur y del este sobre aberturas y terrazas frente al mar.
Salitre sobre fachadas de principios del siglo XX
La rambla de Piriápolis tiene un patrimonio construido que un siglo de sal, viento y sol castigó: revoques con molduras y cornisas que retienen agua, balcones de material con hierros de la época sin recubrimiento suficiente, pinturas que se descascaran del lado del mar cada temporada. Impermeabilizar una fachada así es trabajo de conservación: reparar cornisas y molduras con el perfil original, tratar hierros con inhibidor y reconstruir, dar goterón a lo que acumula agua, y proteger con hidrófugo incoloro o pintura elastomérica compatible con el aspecto. Con andamio en otoño temprano o primavera, cuando el viento afloja, y coordinando lo que corresponda por el carácter de cada edificio. Los edificios más nuevos de la rambla tienen los problemas de cualquier fachada frente al mar: juntas vencidas, anclajes de barandas corroídos, antepechos sin goterón. La página de fachadas en Maldonado los desarrolla.
Edificios de apartamentos: la administración fuera de temporada
En los edificios de la rambla y las cuadras cercanas, la mayoría de los propietarios están en Montevideo, la asamblea es en enero y los trabajos se hacen entre abril y noviembre. Nuestros técnicos que trabajan en Piriápolis relevan fuera de temporada, con acceso a apartamentos cerrados coordinado por la administración; hacen pruebas cuando el origen no es evidente (inundación de sectores de azotea, estanqueidad del tanque, agua desde balcones); entregan un informe con fotos que se pueda reenviar a los propietarios, con origen y clasificación técnica (común o privado), sin opinar sobre quién paga; presupuestan por etapas; y ejecutan con reportes fotográficos para que en diciembre el edificio esté en condiciones. Más en edificios en Maldonado.
Casas de temporada entre pinos y en los cerros
Los barrios de casas de veraneo de Piriápolis tienen lo habitual de la costa: canaletas llenas de acículas, tejas corridas por temporales, moho por meses sin ventilar, y la gotera de junio que se descubre en diciembre. Coordinamos con quien tenga la llave una revisión al cerrar y una puesta a punto en primavera, con fotos y presupuesto por WhatsApp. Lo desarrolla casas de temporada en Maldonado.
Las casas en las laderas suman un problema propio: el agua del cerro. Con cada lluvia fuerte, el terreno más alto escurre hacia la casa, empuja contra el muro de contención trasero o entra por el terreno a la planta baja. Se resuelve con drenaje perimetral que capture el agua antes de que llegue al muro, impermeabilización del muro de contención por fuera donde es accesible y por dentro donde no, y canalización del escurrimiento del terreno hacia un desagüe.
Humedad de cimientos en barrios bajos y casas antiguas
En los barrios permanentes de las zonas bajas de la ciudad, casas de bloque hechas por etapas sin barrera continua sobre terreno que retiene agua; en las construcciones antiguas, muros de ladrillo macizo y piedra sin barrera. Los dos con capilaridad desde el zócalo, salitre y revoque suelto. Barrera química adaptada al material, retiro de revoques, secado y revoque nuevo; y en las casas de ladera, primero el drenaje del terreno, porque sin eso la barrera trabaja contra un muro que recibe agua por el costado. La página de humedades en Maldonado distingue los casos.
Servicios más pedidos en Piriápolis
- Impermeabilización de edificiosAzoteas comunes, fachadas, tanques y filtraciones entre unidades, con presupuesto para la administración.
- Impermeabilización de fachadasFisuras, juntas y revestimientos de frentes que dejan pasar agua a los apartamentos.
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Mantenimiento e impermeabilización de casas de temporadaCasas cerradas gran parte del año: revisión, reparación y coordinación a distancia.
- Tratamiento de humedad de cimientosHumedad que sube desde el piso por capilaridad: barreras químicas, revoques y zócalos.
- Impermeabilización de terrazas y balconesSuperficies transitables con piso: impermeabilizar debajo sin perder el uso.