Precio de referencia por m² en Maldonado
Precio de referencia (octubre de 2026): una membrana asfáltica de 4 mm con aluminio colocada sobre una losa sana queda entre UYU 530 y 880 por m², con material y mano de obra. Retirar membranas viejas o corregir pendientes se suma aparte. Ver la tabla de precios por m².
En la costa, los materiales para salitre, la tornillería inoxidable y los encuentros de la arquitectura de diseño llevan muchas obras a la parte alta del rango o por encima. Una casa de barrio en Maldonado o San Carlos se parece más a una de Montevideo (ver precios en Montevideo).
Lo que hace distinto un presupuesto en Maldonado
Mismo trabajo, otro contexto. Una terraza de 30 m² en Punta del Este frente al mar y una en un barrio de Montevideo tienen presupuestos distintos por lo que rodea a la obra:
| Factor propio de Maldonado | Cómo pesa |
|---|---|
| Exposición marina | Tornillería y anclajes inoxidables, selladores para salitre y UV, protección reflectiva: cuestan más y duran más |
| Arquitectura de diseño | Pretiles bajos, claraboyas, deck, jardineras integradas, barandas de vidrio: el doble de encuentros que una azotea común |
| Coordinación a distancia | Visitas coordinadas con caseros o administradores; a veces una visita extra |
| Ventana de trabajo | Todo se concentra entre abril y noviembre; en temporada, solo urgencias |
| Viento | Andamios colgantes con límites; fachadas en meses de menos temporales |
| Torres con propietarios ausentes | Informes para asambleas de enero; presupuestos por etapas |
| Terreno | Arena con napa (piscinas que no se pueden vaciar sin criterio) o roca (cañerías difíciles) |
| Distancia | De Solís a José Ignacio hay una hora; organizamos las visitas por zona |
Rangos de trabajo, de menor a mayor
Ordenados de menor a mayor:
- Revisión de la casa de temporada con informe fotográfico.
- Limpieza de canaletas y reposición de tejas en zonas de pinar.
- Sellado de accesorios de piscina o de anclajes de barandas.
- Tratamiento de moho por condensación y ventilación para el cierre.
- Sellado de aberturas del lado del mar.
- Reparación localizada de terraza (umbral, borde) con reposición de deck.
- Hidrófugo o pintura elástica en fachada de casa expuesta.
- Barrera química contra la capilaridad.
- Azotea completa de casa de diseño con todos sus encuentros.
- Terraza completa con deck, jardineras y anclajes.
- Vaso de piscina completo, o de borde infinito.
- Azotea común o fachada de torre: lo más grande del departamento.
Qué tiene que decir un presupuesto en Maldonado
Además de lo básico (superficie, sistema, materiales, plazo, garantía), pedí que aclare:
- Qué materiales para costa usa: tornillería, selladores, protección UV.
- Cómo resuelve los bordes sin pretil, las claraboyas y los anclajes en casas de diseño.
- Si el deck se levanta y se repone, y sobre qué apoyos.
- En piscinas, si incluye localización y cómo maneja el vaciado según el terreno.
- Cómo se hace la coordinación (con quién, con qué fotos) si no vas a estar.
- Época en que va a hacer el trabajo.
- En torres, si incluye informe para la administración y etapas.
Lo que abarata en la costa
- Revisar en abril y reparar en primavera, en vez de descubrir en diciembre.
- Usar materiales para salitre desde el principio, aunque cuesten más.
- Resolver los anclajes de barandas y los umbrales al hacer la terraza, no después.
- Bases para los equipos de aire acondicionado antes de que perforen la membrana.
- Ventilación mínima durante el cierre: evita el tratamiento de moho de cada primavera.
- Pedir presupuesto en otoño, cuando hay agenda.
Lo que encarece
- Terrazas de diseño "reparadas" con silicona por el jardinero.
- Piscinas vaciadas en invierno en arena con napa.
- Barandas con anclajes de acero común que reventaron el hormigón.
- Fachadas de torre postergadas hasta que los hierros expuestos están en todos los balcones.
- Trabajos grandes pedidos en noviembre para tenerlos en diciembre.
Cómo pedir presupuesto desde lejos
Mandá por WhatsApp fotos del problema (o de la casa, si es revisión general), la localidad, el tipo de construcción (techo plano o tejas, deck, piscina, frente al mar o pinar), quién tiene la llave y si hay administración. Nuestro técnico de la zona te orienta, coordina la visita y te pasa el presupuesto con fotos. Para lo que aplica en cualquier departamento, ver precios.
Cómo se presupuesta una casa de diseño
Por encuentros, más que por metros: bordes sin pretil, claraboyas, jardineras, anclajes de barandas, umbrales a nivel, deck. Un presupuesto serio de una terraza o azotea contemporánea en la costa enumera cada uno y dice cómo lo resuelve y con qué material. Si solo dice metros cuadrados y sistema, falta lo que define si va a durar.
Cómo se presupuesta una torre
Por etapas y por renglón: azotea (con bases para equipos separadas), fachada (hierros, juntas, anclajes, protección, medios de acceso), tanque, balcones comunes, piscina. Con calendario fuera de temporada y con informe para propietarios en cualquier país.