Las fachadas de la costa de Maldonado
- Torres de Punta del Este de los años 60 a hoy: hormigón visto, revoque pintado, balcones corridos con barandas de vidrio o metálicas, juntas de dilatación, mucha carpintería de aluminio. Las que dan a la Brava reciben el viento del este de frente.
- Edificios de Piriápolis más antiguos, muchos de principios del siglo XX con revoques ornamentados sobre la rambla, y edificios de apartamentos de los 70 y 80.
- Casas contemporáneas en La Barra, Manantiales, José Ignacio y Punta Ballena: hormigón visto, piedra, madera, grandes paños de vidrio. Materiales nobles que absorben agua y salitre si no se protegen.
- Casas de balneario de tejas y chapa en toda la costa con revoque pintado que se descascara del lado del mar cada temporada.
- Casas permanentes en Maldonado y San Carlos, con fachadas como las de cualquier ciudad.
Tres agentes actúan a la vez en la costa: el salitre, que cristaliza en los poros y corroe hierros y anclajes; el viento, que hace que la lluvia entre horizontal por aberturas, juntas y balcones; y el sol, más intenso que en el sur, que agota pinturas y selladores.
Por dónde entra el agua en una fachada de la costa
- Antepechos y balcones sin goterón: el agua con viento sube y entra por debajo del marco.
- Juntas de dilatación con el sellador quemado por el sol y el salitre.
- Anclajes de barandas corroídos, que abren el hormigón alrededor.
- Hierros de la estructura con poco recubrimiento, que se oxidan, expanden y revientan el hormigón (muy frecuente en Punta del Este y Piriápolis).
- Fisuras en la línea de las losas.
- Hormigón y piedra vistos sin hidrófugo, que absorben.
- Encuentros de carpintería de aluminio con el muro.
Qué incluye
- Relevamiento de la fachada completa con fotos por sector, con atención a los lados expuestos al este y al sur.
- Diagnóstico: hierros, juntas, anclajes, balcones, aberturas, revestimiento.
- Reparación de hormigón: retiro del material suelto, tratamiento de hierros con inhibidor, reconstrucción con mortero de reparación.
- Juntas y anclajes: resellado con selladores para exposición marina, tratamiento de anclajes.
- Balcones y antepechos: goterones y pendientes.
- Protección: hidrófugo siloxánico en hormigón y piedra; pintura elastomérica de alta resistencia UV en revoques; sellado de encuentros de carpintería.
- Informe para la administración y plan de mantenimiento (en la costa, la revisión de juntas y sellados es más frecuente).
Materiales para costa
| Elemento | Lo que conviene | Lo que falla rápido |
|---|---|---|
| Selladores | Poliuretano o híbridos con resistencia UV y salina | Silicona ácida, selladores comunes |
| Fijaciones y anclajes | Acero inoxidable | Acero galvanizado común |
| Pinturas | Elastoméricas con protección UV | Látex exterior común |
| Hormigón visto | Hidrófugo siloxánico renovado periódicamente | Sin protección |
| Reparación de hierros | Inhibidor de corrosión y mortero específico | Revoque común encima del óxido |
De qué depende el costo en Maldonado
- Altura y medios de acceso en torres, con el viento como condicionante para andamios colgantes.
- Estado del hormigón: cuántos hierros expuestos hay que tratar.
- Cantidad de balcones, juntas y anclajes.
- Materiales para costa, que cuestan más y duran más.
- Época: fuera de temporada, con menos viento (otoño), es cuando se trabaja.
- Coordinación con administraciones con propietarios ausentes.
Más en precios en Maldonado.
Qué mandar por WhatsApp
Foto de la fachada entera y de detalle donde haya hierros a la vista, fisuras, juntas, balcones o manchas; fotos de las manchas interiores con piso y unidad; orientación de la fachada (si da al mar y a qué lado); tipo de fachada; localidad; si hay administración.
Casos típicos en el departamento
Torre frente al mar con hierros expuestos en varios balcones y humedad en los apartamentos del lado más expuesto. Se releva con andamio colgante en otoño; se tratan los hierros, se reconstruye el hormigón, se resellan juntas y anclajes con materiales marinos y se aplica hidrófugo en todo el hormigón. El presupuesto va por etapas, en un formato que la administración pueda reenviar a propietarios en cualquier país.
Casa de hormigón visto con humedad en la pared del living que da al mar. Es hormigón sin protección que absorbe la lluvia con viento. Se sellan las fisuras finas, se aplica hidrófugo siloxánico en toda la fachada y se hacen goterones en los antepechos, coordinando con el administrador de la casa.
Edificio antiguo de la rambla con revoque ornamentado que se desprende. Se repara conservando las molduras, se tratan los hierros y se aplica pintura elastomérica compatible con el aspecto original, coordinando con la administración y respetando el carácter del edificio.
Cuándo hacerla en Maldonado
Otoño temprano (marzo-abril) y primavera (setiembre-octubre), los meses con menos temporales y viento moderado para andamios colgantes. El invierno en la costa tiene rachas que obligan a parar; el verano tiene las torres llenas. Las reparaciones urgentes (un hierro que revienta el hormigón sobre un balcón, una junta abierta que moja una unidad) se hacen con silleta o plataforma en cuanto hay un día calmo.
Localidades con más fachadas expuestas
Abajo, las localidades donde este servicio está entre los más pedidos: Punta del Este, Piriápolis y los balnearios de primera línea. Para el listado entero, ver impermeabilizaciones en Maldonado.