Un barrio de residencias antiguas bajo árboles
El Prado es el barrio de las casas grandes de fines del siglo XIX y principios del XX: residencias con techos de tejas francesas o coloniales, mansardas de chapa o pizarra, azoteas de losa con pretiles ornamentados, cornisas, galerías, y todo bajo un arbolado denso de plátanos, tipas y eucaliptos que cubre calles y jardines. Junto a ellas, casas de los años 40 a 60 de azotea y tejas, y algunos edificios bajos.
La combinación de techos antiguos y árboles grandes produce los problemas más repetidos:
- Canaletas y desagües llenos de hojas desde marzo hasta setiembre, que desbordan hacia aleros, cornisas y paredes.
- Tejas corridas por el viento y por ramas que caen, sobre techos que muchas veces no tienen membrana debajo.
- Musgo y líquenes en las tejas de la cara sombreada, que retienen agua y levantan las piezas.
- Cornisas y molduras que acumulan agua y la canalizan al muro.
- Capilaridad en muros de ladrillo macizo de 45 centímetros sin barrera, con salitre hasta un metro en zaguanes y plantas bajas.
- Encuentros entre techos de distinto tipo (tejas contra azotea, mansarda contra losa) resueltos hace un siglo con mortero.
- Azoteas con carpeta original y claraboyas.
Techos de tejas y mansardas con un siglo
Los techos inclinados del Prado son de los más antiguos de Montevideo. Muchos se construyeron con tejas directamente sobre la estructura de madera, sin membrana, y aguantaron décadas mientras las tejas estuvieron completas. Cuando se corren o se rompen, o cuando la estructura se mueve, el agua llega al cielorraso de yeso con molduras del living o el dormitorio.
Cómo se trabajan acá:
- Reposición de tejas con piezas iguales, recuperadas o buscadas, porque las tejas francesas y coloniales antiguas no se consiguen en cualquier corralón.
- Membrana bajo teja por sectores cuando no existe: se retiran las tejas de una franja, se coloca membrana sobre la estructura, se recolocan las originales. El techo conserva su aspecto.
- Encuentros con chimeneas, paredes y mansardas con babeta metálica, en lugar del mortero fisurado de siempre.
- Canaletas de zinc o chapa reparadas o rehechas con más capacidad y bajadas, y rejillas contra hojas.
- Musgo limpiado con tratamiento, sabiendo que bajo los árboles del barrio va a volver y hay que repetirlo.
- Estructura de madera: si está húmeda o hundida, primero un carpintero o técnico; después el techo.
Azoteas de residencias antiguas
Las azoteas del Prado tienen carpeta original, claraboyas de hierro y vidrio, pretiles con molduras y balaustradas, y desagües que descargan a patios o a bajadas de hierro fundido. Se impermeabilizan conservando: la carpeta se repara si está firme; la claraboya se trata y se resuelve su encuentro con membrana reforzada; los pretiles ornamentados se protegen con babetas que no cortan la moldura; y el sistema suele ser membrana líquida poliuretánica con velo, que se adapta a cada forma sin cortes. Con desagües con rejilla, porque las hojas llegan a todas partes.
Humedad que sube en muros de 45 centímetros
Las plantas bajas de las residencias antiguas del barrio tienen capilaridad casi siempre: ladrillo macizo grueso, sin barrera hidrófuga, sobre un terreno arbolado que retiene humedad. El salitre y el revoque suelto aparecen hasta un metro en zaguanes, livings y galerías, y con zócalos de mármol y molduras de yeso de valor encima.
El tratamiento es barrera química por inyección desde las dos caras del muro (por el espesor), retiro de revoque hasta por encima de la línea de humedad conservando zócalos y molduras, un secado que en muros de 45 cm lleva meses, y revoque nuevo con mortero que tolere sales. Es un trabajo lento y definitivo; lo que no funciona es revocar con cemento y pintar cada dos años, que es lo que muchas casas del barrio hicieron durante décadas.
Servicios más pedidos en el Prado
- Reparación de techos de tejasTejas corridas o rotas, membrana bajo teja y limpiezas de canaletas.
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Tratamiento de humedad de cimientosHumedad que sube desde el piso por capilaridad: barreras químicas, revoques y zócalos.
- Impermeabilización de fachadasFisuras, juntas y revestimientos de frentes que dejan pasar agua a los apartamentos.
- Tratamiento de humedadesParedes, cimientos, condensación o filtración: primero saber cuál es, después tratarla.
- Mantenimiento de azoteasRevisión periódica de membrana, desagües y babetas para no llegar a la filtración.
Cuándo conviene hacer los trabajos en el barrio
Las canaletas y desagües, dos veces al año como mínimo: al terminar la caída de hojas de otoño y antes de las lluvias de primavera. Los techos de tejas y las azoteas, en otoño temprano o primavera, con días secos seguidos; colocar membrana bajo teja por sectores requiere varios días sin lluvia. Las barreras contra la humedad, en cualquier época, sabiendo que el secado en muros gruesos es largo y conviene arrancar antes del verano. Después de cada temporal, una mirada al techo desde el jardín: una teja corrida a tiempo es una reposición; a los seis meses, un cielorraso.