Cómo funciona un techo de tejas y por qué filtra
Las tejas no son estancas: solapan unas sobre otras y desvían el agua hacia abajo. Con viento fuerte, con lluvia de costado o con una teja corrida, algo de agua pasa entre ellas. Por eso debajo va una membrana (asfáltica, o en techos viejos, nada) sobre la estructura o la losa, que es la que impide que esa agua llegue adentro.
Cuando un techo de tejas filtra, el origen suele ser uno de estos:
- Tejas corridas, rotas o faltantes, muchas veces por viento o por alguien que caminó encima.
- Membrana bajo teja vencida o inexistente: en techos antiguos directamente no hay.
- Cumbrera y limatesas con mortero fisurado o piezas sueltas.
- Encuentros con paredes, chimeneas y ventanas de techo sin babeta.
- Canaletas tapadas por hojas, en especial bajo árboles: el agua desborda hacia el alero y la pared.
- Musgo y líquenes que retienen agua y levantan las tejas en zonas de sombra.
- Pendiente insuficiente para el tipo de teja.
Qué incluye
- Inspección del techo por arriba y del cielorraso o entretecho por abajo.
- Reposición de tejas sueltas, corridas o rotas, reutilizando las sanas.
- Reparación de cumbreras y limatesas: mortero nuevo o piezas de terminación.
- Babetas en encuentros con paredes y chimeneas.
- Membrana bajo teja: cuando está vencida o no existe, se retiran las tejas por sectores, se coloca membrana y se vuelven a colocar.
- Canaletas: limpieza, reparación de pendientes y bajadas, rejillas para hojas.
- Limpieza de musgo con tratamiento para retrasar su vuelta.
Reparar o rehacer
| Situación | Qué conviene |
|---|---|
| Pocas tejas dañadas, membrana sana | Reposición puntual y revisión de cumbrera |
| Membrana vencida, tejas en buen estado | Retirar tejas por sectores, colocar membrana, recolocar |
| Techo antiguo sin membrana, filtraciones en varios puntos | Rehacer con membrana bajo teja, aprovechando las tejas que sirvan |
| Estructura de madera dañada por humedad | Primero un carpintero o técnico; después el techo |
| Filtración solo en el encuentro con una pared | Babeta y sellado, sin tocar el resto |
De qué depende el costo
- Cantidad de tejas a reponer y si se consiguen iguales (las antiguas a veces requieren buscar).
- Si hay que colocar membrana: implica retirar y recolocar todo el sector.
- Pendiente y altura: techos empinados requieren más seguridad y tiempo.
- Estado de la estructura de madera o de la losa.
- Canaletas: reparar o rehacer.
Proceso
- Fotos del techo desde afuera y de las manchas por dentro, más la zona.
- Lectura inicial: por la posición de la mancha se estima si es teja, membrana, cumbrera o encuentro.
- Visita para revisar el techo con seguridad.
- Presupuesto con alcance claro: reposición, membrana por sectores o techo completo.
- Trabajo en días secos y verificación con la siguiente lluvia.
Errores comunes
- Caminar sobre las tejas para revisar: se rompen más de las que se arreglan.
- Pintar el cielorraso sin resolver el origen.
- Sellar tejas con cemento o silicona: bloquea el drenaje y el agua busca otro camino.
- Colocar tejas nuevas sobre una membrana vencida porque "se veía bien".
- Dejar la canaleta para después: bajo árboles, es la causa número uno.
- Ignorar el musgo: levanta las tejas y retiene agua contra la membrana.
- Reponer tejas y dejar la canaleta de zinc tapada o con la pendiente perdida, que es por donde entraba el agua a la pared: ver canaletas y desagües.
Qué mandar por WhatsApp
- Foto del techo desde la calle o el jardín, entera si se puede, para ver tejas corridas, musgo, cumbrera.
- Foto de la mancha por dentro y en qué ambiente está.
- Si tenés acceso al entretecho, una foto de la cara inferior del techo: se ve si hay membrana y dónde entra luz.
- Tipo de teja: colonial, francesa, cerámica plana, de hormigón.
- Si hay árboles sobre el techo y cómo están las canaletas.
- Antigüedad aproximada del techo.
Casos típicos
Casa de balneario bajo pinos, con gotera en el living cada invierno. Las canaletas se llenan de acículas y el agua desborda hacia el alero y entra por la pared. Limpieza, rejillas protectoras y reposición de las tejas corridas por el viento, sin tocar la membrana.
Casa antigua con tejas francesas y manchas en varios ambientes después de lluvias largas. Es común que no haya membrana bajo teja, porque el techo se hizo sin ella. Se retiran las tejas por sectores, se coloca membrana asfáltica sobre la estructura y se recolocan las tejas originales, reponiendo las rotas.
Chalet con chimenea de ladrillo y una mancha justo al lado de la chimenea. El encuentro entre la chimenea y las tejas no tiene babeta, solo mortero fisurado. Se rehace el encuentro con babeta metálica y sellado, sin tocar el resto del techo si está en condiciones.
Dónde atendemos
Canelones tiene página propia, porque los techos de tejas son muy frecuentes en la Costa de Oro y en las ciudades del interior: