Las fachadas de Montevideo, por época
La capital tiene un catálogo de fachadas que se lee por décadas, y cada una tiene sus puntos de entrada de agua:
- Fachadas eclécticas y art déco (1900-1940) en Ciudad Vieja, Centro, Cordón, Barrio Sur, Palermo, Aguada: revoques con cornisas, molduras, balcones de material y ornamentos que retienen agua y la canalizan hacia dentro del muro. El agua entra por arriba (cornisa, pretil) y baja por dentro.
- Edificios racionalistas y de los años 50-60 en Pocitos, Parque Rodó, Punta Carretas, Centro: revoque pintado, balcones corridos, antepechos sin goterón. Fisuras horizontales en la línea de las losas.
- Torres de los 70-80 con revestimiento de pastillas cerámicas o piedra: piezas que se desprenden, juntas de dilatación con el sellador seco, humedad en varios pisos.
- Torres recientes de la costa con hormigón visto, aluminio y vidrio: sellados de juntas y anclajes de barandas.
- Casas de altos y medianeras que quedaron expuestas al construirse un edificio al lado.
El viento del sur y del sudeste, cargado de lluvia, castiga sobre todo las fachadas que dan a la rambla y a las avenidas abiertas.
Qué incluye en la capital
- Relevamiento de la fachada completa, con fotos por piso y sector, y registro de qué unidades tienen humedad y en qué ambientes.
- Diagnóstico del tipo de entrada: cornisa o pretil, fisuras de losa, juntas, revestimiento, balcones, aberturas.
- Pruebas cuando el origen no está claro: agua por sectores desde el piso superior al afectado.
- Reparación según tipo: sellado de fisuras con material elástico, reposición de revoque, tratamiento de hierros, refijación de revestimiento, resellado de juntas, goterones en balcones y antepechos.
- Protección: pintura elastomérica en revoques; hidrófugo en ladrillo, piedra y hormigón; sellado de juntas en revestimientos.
- Informe por sector, en formato presentable a la asamblea.
- Medios de acceso: andamio, silleta o plataforma, según altura y alcance, incluidos en el presupuesto.
Casos típicos por tipo de fachada
| Fachada | Problema típico | Cómo se resuelve |
|---|---|---|
| Edificio antiguo con cornisa | Cornisa fisurada que canaliza agua al muro; humedad en el último piso | Reparación de la cornisa conservando el perfil, goterón, hidrófugo |
| Edificio de revoque pintado | Fisuras en línea de losas, juntas vacías; humedad en varios pisos | Sellado elástico, juntas nuevas, pintura elastomérica con andamio |
| Torre con revestimiento de pastillas | Piezas caídas, humedad en el lado sur | Refijación, rejuntado, sellado de juntas de dilatación, informe por sector |
| Casa con medianera expuesta | Ladrillo sin revoque en varios pisos de altura | Revoque impermeable y babeta superior |
| Torre reciente de hormigón visto | Anclajes de barandas y juntas de paneles | Resellado y tratamiento de anclajes |
De qué depende el costo en Montevideo
- Altura y medios de acceso: en la capital son una parte grande del presupuesto.
- Tipo de fachada: reparar una cornisa ornamentada requiere trabajo de conservación; refijar pastillas es lento.
- Alcance: una fachada completa o el sector que afecta a las unidades con problema.
- Juntas y aberturas: cantidad.
- Permisos y vereda: si el andamio ocupa la vereda, hay gestiones que la administración suele conocer.
Más en precios en Montevideo.
Qué mandar por WhatsApp
Foto de la fachada entera desde la vereda de enfrente, fotos de detalle donde se vean fisuras, juntas, balcones o revestimiento suelto, y fotos de las manchas interiores con el piso y la unidad. Cuántos pisos, orientación del frente afectado, tipo de fachada y si hay administración.
Trabajar con la administración
En Montevideo casi ninguna fachada se arregla sin asamblea. Nuestros técnicos que atienden fachadas en la capital presupuestan por sectores y etapas, con informe fotográfico, para que la comisión pueda comparar propuestas y decidir por partes si hace falta. Hay una página para administraciones y otra para edificios en Montevideo.
Cuándo hacerlo
Las fachadas se trabajan en temporada seca y con viento moderado, por seguridad de andamios y silletas y por el secado de selladores y pinturas. En la capital, eso significa otoño temprano y primavera. Las asambleas de mitad de año aprueban; setiembre a noviembre ejecutan. Las reparaciones puntuales urgentes (una junta abierta, un balcón que moja a un vecino) se hacen en cualquier momento con silleta, en cuanto hay un día seco.
Barrios con más fachadas que atender
Abajo, los barrios donde la impermeabilización de fachadas es uno de los servicios más pedidos, sobre todo en la costa y el Centro. El resto de los barrios se encuentra en la portada de Montevideo.