Cómo son las filtraciones en Canelones
Canelones es el departamento de la casa propia de una planta. Techos de chapa en Las Piedras, Pando, Barros Blancos y toda el área metropolitana; tejas en Ciudad de la Costa y los balnearios de la Costa de Oro; azoteas de losa en los cascos viejos de Canelones, Santa Lucía, La Paz o Sauce; y galpones por todos lados. Casi nunca hay un vecino arriba ni una administración de por medio, que es lo típico de las filtraciones en Montevideo: hay un techo, un dueño y una gotera.
Eso cambia el trabajo. El técnico sube al techo, encuentra la entrada y la repara, sin pruebas de estanqueidad en la ducha de nadie. Lo que sí cambia según la zona es por dónde entra el agua:
| Zona de Canelones | Construcción típica | Por dónde suele entrar |
|---|---|---|
| Área metropolitana (Las Piedras, La Paz, Pando, Barros Blancos, Toledo) | Casas de chapa y de azotea, ampliaciones por etapas | Tornillos y solapes de chapa, encuentro entre la losa vieja y el techo agregado, canaletas cortas |
| Ciudad de la Costa | Casas de tejas y de losa sobre arena, dos plantas con terraza | Membrana bajo teja vencida, canaletas con acículas de pino, terrazas sobre dormitorios |
| Costa de Oro | Casas de temporada de tejas y chapa entre pinos | Tejas corridas por temporales, canaletas tapadas, aberturas con salitre; y nadie lo ve hasta diciembre |
| Interior (Canelones, Santa Lucía, Tala, San Ramón) | Casas antiguas de azotea y tejas, galpones | Carpetas fisuradas, claraboyas, canalones de galpón |
Qué incluye
- Inspección del techo o azotea por arriba y del cielorraso por abajo, con acceso seguro.
- Localización de la entrada: por el patrón de la mancha y, en techos inclinados, siguiendo el recorrido del agua hacia arriba.
- Reparación puntual: sellado de fijaciones y solapes, reposición de tejas, babeta en un encuentro, reparación de membrana en un sector, canaleta.
- Verificación con manguera o con la siguiente lluvia.
- Si el techo está al final de su vida útil, presupuesto para renovarlo aparte, sin apuro.
Lo que más vemos en cada tipo de techo
- Chapa: arandelas resecas, solapes abiertos contra el viento, cumbrera sin sellar, encuentro con la pared sin babeta, canaleta oxidada. Página específica: techos de chapa en Canelones.
- Tejas: tejas corridas por el viento del sur, membrana bajo teja inexistente en casas de más de treinta años, canaletas llenas de hojas o acículas, encuentro con chimenea. Página específica: techos de tejas en Canelones.
- Azoteas de losa: carpetas viejas sin membrana en los cascos antiguos, desagües tapados, encuentro con una ampliación de chapa. Página específica: azoteas en Canelones.
- Ampliaciones: el techo nuevo pegado al viejo sin babeta es la filtración más repetida del departamento, en cualquier zona.
De qué depende el costo en Canelones
- Tipo de techo y alcance: sellar tornillos, reponer tejas o reparar un sector de membrana son trabajos chicos; cambiar chapas o colocar membrana bajo teja, no.
- Distancia: nuestro técnico de la zona no tiene el mismo costo de traslado que uno que cruza el departamento. Por eso organizamos las visitas por localidad.
- Acceso: techos de dos aguas empinados y galpones altos requieren más seguridad.
- Casas de temporada: coordinar el acceso con quien tenga la llave.
- Estado general: en casas que se construyeron por etapas, resolver una gotera a veces implica resolver un encuentro mal hecho.
Más detalle en precios en Canelones.
Qué mandar por WhatsApp desde Canelones
- Foto de la mancha o la gotera por dentro y del techo por fuera (desde el patio alcanza).
- Tipo de techo: chapa, tejas, losa, o combinación.
- Localidad, porque va nuestro técnico más cercano.
- Si la casa es de uso permanente o de temporada, y si podés recibir al técnico o hay que coordinar con alguien.
- Si hay ampliación reciente y la mancha está cerca del encuentro.
Casos típicos en el departamento
Techo de chapa con goteras en línea sobre un mismo ambiente. Casi siempre son tornillos con las arandelas vencidas en toda una hilera. Se cambian las fijaciones y se sellan los solapes, sin cambiar chapas; suele resolverse en un día seco.
Mancha en el dormitorio bajo un techo de tejas, después de cada temporal. Lo habitual es alguna teja corrida y una canaleta llena de acículas que desborda hacia la pared. Se reponen las tejas, se limpia la canaleta y se coloca rejilla; si la membrana bajo teja está sana, no se toca.
Casa de temporada que se abre en diciembre con el cielorraso caído. Es una gotera que empezó en invierno y trabajó meses sin que nadie la viera. Se repara el techo y el cielorraso, y para que no se repita conviene una revisión cada abril coordinada con quien tiene la llave.
Cuándo conviene
La reparación puntual de un techo de chapa o de tejas se hace en cuanto hay un día seco, en cualquier época. Los trabajos mayores (cambiar chapas, colocar membrana bajo teja, rehacer una azotea) conviene programarlos para otoño temprano o primavera. En la Costa de Oro, además, el calendario lo marca la temporada: lo que se detecta en abril se repara antes de noviembre. En galpones, se planifica por sectores según la actividad.
Localidades donde más se pide
Abajo, las localidades donde la reparación de filtraciones es de los servicios más pedidos. Cada página explica el tipo de techo que predomina en esa zona. Las demás localidades, por subzona, están en Canelones.