Cómo son las filtraciones en Montevideo
Montevideo es una ciudad de propiedad horizontal y de construcciones con muchas décadas. Eso define el tipo de filtración que aparece:
- Entre apartamentos. La mayoría de las consultas de la capital vienen de un apartamento con mancha en el cielorraso y un vecino arriba. El origen suele ser un baño, una terraza o una jardinera del piso superior; a veces la azotea común.
- En azoteas comunes de edificios de 40, 50 o 60 años. Membranas que se renovaron tres veces, tanques de hormigón que pierden, salas de máquinas, pretiles fisurados: lo vemos en impermeabilización de azoteas en Montevideo. Y un proceso de decisión que pasa por la administración y la asamblea.
- En casas antiguas con azotea de losa y claraboya. En Cordón, Reducto, Brazo Oriental, Jacinto Vera o La Blanqueada, casas de una planta con carpeta, pretiles ornamentados y claraboya: superficies chicas llenas de encuentros, donde el agua entra por el borde y sale a tres metros.
- En casas de altos subdivididas. Azoteas compartidas entre dos o tres propietarios que no siempre se ponen de acuerdo sobre quién arregla qué.
- Por fachadas y medianeras expuestas. Cuando un edificio nuevo deja al descubierto la medianera de la casa de al lado, o cuando una fachada de la costa recibe el viento del sur de frente.
Lo que cambia respecto a una casa en otro departamento
En una casa de Canelones, el técnico sube al techo, encuentra la entrada de agua y la repara. En Montevideo, antes de subir hay que resolver quién autoriza el acceso a la azotea común, si el vecino de arriba deja entrar y si la administración quiere un informe. Por eso nuestros técnicos que atienden la capital están acostumbrados a tres cosas que en otras zonas casi no aparecen:
- Documentar para terceros. Fotos con fecha, ubicación exacta, relación entre la mancha y lo que hay arriba. El informe es parte del trabajo, no un extra.
- Coordinar accesos. Con porteros, encargados, administradores, vecinos y a veces inquilinos que no son los propietarios.
- Separar lo común de lo privado. Decir con claridad, desde el punto de vista técnico, si el agua entra por un elemento común (azotea, fachada, tanque) o por uno privado (baño, terraza). Sin opinar sobre quién debe pagar: eso es de la administración o de un profesional habilitado.
Qué incluye
- Inspección en el lugar donde aparece el agua, con medición de humedad.
- Inspección arriba: unidad superior, terraza, azotea común, tanque, fachada, según el caso.
- Pruebas de agua por sectores o de estanqueidad cuando el origen no es evidente.
- Informe con fotos, para vos y para quien lo necesite.
- Reparación del origen, si quien corresponde la contrata.
- Reparación del daño interior (yeso, revoque, pintura), aparte.
Los orígenes más comunes por tipo de construcción
| Construcción | Dónde suele entrar el agua |
|---|---|
| Apartamento con vecino arriba | Receptáculo de ducha, junta del piso del baño, umbral de terraza, jardinera |
| Último piso de edificio | Babeta de la azotea sobre ese sector, desagüe cercano, base del tanque, sala de máquinas |
| Casa antigua de azotea | Claraboya, encuentro con el pretil ornamentado, desagüe a patio interior |
| Casa de altos subdividida | Límite entre las dos partes de la azotea, donde nadie hizo la babeta |
| Apartamento de fachada | Junta de dilatación, antepecho de ventana, balcón del piso de arriba |
| Planta baja o semisótano | Muro enterrado, cimientos, rampa de cochera |
De qué depende el costo en Montevideo
Además de lo general (origen, superficie, materiales), en la capital pesan:
- Altura y acceso. Subir material por el ascensor de un edificio de doce pisos, o trabajar una fachada con silleta, tiene un costo que una casa de planta baja no tiene.
- Cantidad de instancias. Si hay que ir dos veces porque el vecino no estaba, o esperar la aprobación de la asamblea, el trabajo se estira.
- Antigüedad. Una losa de ochenta años con carpeta suelta requiere preparación antes de cualquier membrana.
- Reparaciones previas. Las azoteas montevideanas suelen tener capas de historia que hay que retirar.
La página de precios en Montevideo desarrolla estos factores.
Qué mandar por WhatsApp desde Montevideo
- Foto de la mancha y del ambiente, y en qué piso estás.
- Qué hay arriba: otro apartamento (y qué ambiente), la azotea común, una terraza.
- Si es casa o edificio, y si hay administración.
- Barrio, porque el tipo de construcción cambia mucho entre Pocitos, el Centro y Colón.
- Si ya hablaste con el vecino o la administración.
Casos típicos
Apartamento con mancha en el techo del baño y un vecino arriba con receptáculo de ducha de mampostería. Prueba de estanqueidad en la ducha de arriba; si da positiva, informe a la administración e impermeabilización del receptáculo. Después, reparación del yeso abajo.
Casa de una planta con mancha en el living en cada lluvia larga. Es típico de la claraboya con el encuentro con la losa sin babeta: aguanta décadas hasta que la carpeta alrededor se fisura. Se rehace el encuentro con membrana líquida reforzada, sin tocar el resto de la azotea.
Último piso con una mancha que no depende de la lluvia. Si no cambia con el clima, la membrana no es la primera sospechosa: suele ser el tanque del edificio perdiendo por un pase. Se reviste el tanque por dentro antes de pensar en rehacer la azotea.
Cuándo conviene atenderlo
Las filtraciones activas no esperan, pero la reparación definitiva sí tiene mejor y peor momento en Montevideo. Los edificios suelen aprobar trabajos en asambleas de mitad de año y ejecutarlos en primavera, cuando los días secos se encadenan y los reglamentos permiten obra sin las restricciones del verano. En casas antiguas del Centro y los barrios viejos, el otoño temprano es el mejor momento: la azotea está seca después del verano y todavía no llegaron las lluvias largas. Lo que no conviene es dejar la reparación para julio, cuando la demanda es máxima y las ventanas de buen tiempo duran dos días.
Barrios donde más se pide
Cada barrio tiene su propia página con lo que suele fallar en ese tipo de construcción. Estas son las localidades de Montevideo donde la reparación de filtraciones es uno de los servicios más pedidos; el resto está en el hub de Montevideo.