Señales de que el problema está en el desagüe y no en el techo
- Humedad en el zócalo o a media altura de una sola pared, justo debajo de donde termina la canaleta o cae la bajada.
- La canaleta desborda por el borde en cada lluvia fuerte, o gotea por las uniones.
- Charcos en la azotea que duran más de un día después de llover.
- El agua sale por la gárgola con lluvias comunes, o directamente no hay gárgola y la azotea se convierte en pileta.
- Manchas en el cielorraso cerca de una pared, donde el desagüe está tapado y el agua queda estancada sobre la membrana (las causas del charco y cómo se corrige cada una, en agua estancada en la azotea).
- La bajada termina contra la pared o sobre un contrapiso sin desagüe, y el agua se va al cimiento.
Antes de tratar una humedad de cimientos o cambiar una membrana, conviene descartar esto: es más común de lo que parece y se resuelve en horas.
Qué incluye
- Limpieza de canaletas, desagües de azotea y bajadas, con prueba de agua para ver que escurra.
- Rejillas: de cúpula en los desagües de azotea (dejan pasar agua aunque tengan hojas encima) y protectores en canaletas.
- Gárgolas de emergencia por el pretil, unos centímetros sobre la membrana, para azoteas con un solo desagüe.
- Canaletas: revestimiento interior de las oxidadas, cambio de las perforadas, corrección de pendiente y agregado de bajadas donde una sola no da abasto.
- Bajadas: prolongación hasta un desagüe de piso o lejos de la pared; reparación de uniones que gotean contra el muro.
- Desagües de azotea: cambio de embudos rotos o de diámetro insuficiente, con la membrana rehecha alrededor; desagües adicionales en el punto bajo cuando la azotea es grande y tiene uno solo.
- Pendiente: corrección de la carpeta hacia el desagüe cuando el agua se estanca lejos de él.
Los tres errores de diseño más frecuentes
Una sola bajada para un techo largo. En las casas de los balnearios y los pueblos del interior, una canaleta de doce metros con una bajada en la punta desborda en cualquier lluvia fuerte. Se agrega una bajada en el otro extremo o en el medio.
El desagüe en el punto alto. Losas hechas por etapas donde el desagüe quedó donde no está el agua. Se corrige la pendiente o se abre un desagüe nuevo donde se junta el agua.
La bajada que descarga al pie de la pared. Sobre tierra o sobre un contrapiso sin salida: el agua vuelve al cimiento y aparece como "humedad de cimientos" que no lo es. Se prolonga la bajada hasta un desagüe o un sector alejado.
De qué depende el costo
- Metros de canaleta y si se revisten, se cambian o solo se limpian.
- Cantidad de bajadas nuevas y de desagües a agregar (abrir un desagüe implica rehacer la membrana alrededor).
- Acceso al techo y altura.
- Si hay que corregir pendiente en la azotea, que es trabajo de carpeta y membrana.
Es, con diferencia, el trabajo de impermeabilización más económico en relación con lo que evita. Ver precios.
Proceso
- Fotos por WhatsApp de la canaleta o el desagüe, de la pared manchada y del techo desde el patio.
- Visita para probar con agua: se ve por dónde desborda, si la bajada está tapada y hacia dónde escurre la azotea.
- Presupuesto por escrito con lo que se limpia, lo que se cambia y lo que se agrega.
- Trabajo en un día en la mayoría de las casas.
- Calendario de limpieza: dos veces al año sin árboles, tres o cuatro bajo pinos.
Errores comunes
- Cambiar la membrana entera cuando el problema era el desagüe tapado.
- Tratar el zócalo con barrera química cuando la humedad venía de la bajada.
- Poner rejilla plana en el desagüe: se tapa con una hoja apoyada encima. La de cúpula no.
- Usar productos químicos para destapar: dañan la membrana y los caños.
- Canaleta nueva con la misma sección y la misma única bajada: desborda igual que la anterior.
Qué mandar por WhatsApp
Foto de la canaleta o el desagüe (de cerca), foto de la pared manchada con la canaleta o la bajada a la vista, foto del techo desde el jardín o la azotea desde arriba, y si podés, un video corto de cómo desborda cuando llueve. Con eso sabemos si es limpieza, cambio o rediseño antes de ir.
Casos típicos
Casa de tejas con "humedad de cimientos" en un dormitorio. La bajada de la canaleta descarga al pie de esa pared. Se prolonga la bajada hasta un desagüe de piso y se limpia la canaleta con rejilla. Con el agua lejos del muro, el zócalo deja de mojarse y no hace falta barrera química.
Azotea de casa antigua con un solo desagüe y charcos permanentes. Desagüe tapado por raíces de alguna enredadera y sin gárgola. Destape, rejilla de cúpula, gárgola nueva por el pretil y corrección de pendiente en el sector que retiene agua.
Galpón con canalón interno que desborda sobre la producción. Canalón oxidado y con pendiente hacia el lado contrario a la bajada. Se reviste por dentro, se corrige la pendiente con soportes y se agrega una bajada.
Dónde atendemos
Las canaletas son el tema número uno de los techos inclinados de Canelones y Maldonado (chapa, tejas, casas de temporada bajo pinos), y por eso tienen página propia en esos departamentos. En Montevideo se atienden dentro de azoteas y techos: