Pando: el casco, la periferia industrial y el arroyo
Pando tiene tres ciudades en una. El casco antiguo, con casas de azotea de losa y de tejas de principios del siglo XX alrededor de la plaza y las calles comerciales, muchas con locales en planta baja. La periferia de barrios nuevos y complejos de vivienda, con casas de bloque y chapa hechas por etapas. Y la zona industrial y logística hacia las rutas y hacia Empalme Olmos, con galpones, depósitos y fábricas de techos enormes.
Y atravesándolo todo, el arroyo Pando, con zonas bajas a su alrededor donde la napa está cerca y el agua de lluvia se queda.
Los problemas de agua que produce esa mezcla:
- Galpones con canalones internos que desbordan, miles de fijaciones vencidas y lucernarios sin sellar, con goteras sobre producción y mercadería.
- Techos de chapa en barrios nuevos, ampliaciones, talleres y locales.
- Humedad de cimientos en las casas antiguas del casco y en las zonas bajas junto al arroyo, donde aparece hasta en casas nuevas.
- Azoteas del casco con carpeta original, claraboya y locales abajo que reclaman.
- Complejos de vivienda con azoteas comunes y desagües tapados.
- Sótanos y depósitos bajo nivel con agua en épocas de napa alta.
Galpones y depósitos: techos de gran superficie
Es lo que distingue a Pando en el departamento. Naves de chapa trapezoidal con canalones internos entre dos aguas, depósitos logísticos nuevos con lucernarios, fábricas con techos de fibrocemento de hace cuarenta años, galpones de bodegas y de agroindustria. Las goteras sobre la actividad son la consulta típica, y la solución depende de la chapa:
- Chapa sana, goteras en fijaciones y solapes: sellado puntual, o recubrimiento continuo con membrana para metal cuando las fugas son muchas, que además protege del óxido.
- Canalones: pendiente, sección, bajadas y limpieza. Se revisten por dentro o se rehacen con más capacidad. Buena parte de las "goteras de techo" de los galpones de Pando son canalones desbordando.
- Lucernarios: resellado o reemplazo de placas, y protección al caminar, porque no soportan peso.
- Corrosión pasante: cambio de chapas por sectores, con tornillería inoxidable.
- Condensación sobre la producción en madrugadas frías: aislación, no sellado.
Todo por sectores, en horarios que la actividad permita, con líneas de vida y planificación. El detalle por tipo de techo está en industrial en Canelones.
Techos de chapa en los barrios nuevos
En los barrios de la periferia de Pando, la casa típica es de bloque con techo de chapa, hecha por etapas: primero dos piezas, después la cocina, después un dormitorio. Cada etapa dejó un encuentro entre chapas de distinta edad, o entre la chapa y una losa, resuelto con mortero o silicona. Las goteras aparecen ahí y en las fijaciones vencidas. Se resuelven con babetas metálicas en los encuentros, cambio de tornillería y sellado de solapes, y cuando la chapa galvanizada de veinte años ya está en el límite, recubrimiento continuo o cambio. Más en techos de chapa en Canelones.
Humedad de cimientos junto al arroyo y en el casco
Dos orígenes distintos para el mismo síntoma. En el casco antiguo, ladrillo macizo sin barrera de casas centenarias: capilaridad clásica, con salitre hasta un metro. En las zonas bajas cercanas al arroyo Pando, terrenos que retienen agua con napa cerca de la superficie en invierno: humedad de cimientos hasta en casas de diez años, cuando la barrera de obra no fue continua, y a veces agua lateral desde el terreno más alto del vecino. El tratamiento es barrera química (con técnica según ladrillo macizo o bloque hueco), corrección de niveles exteriores cuando el patio está por encima del piso, retiro de revoques, secado y revoque nuevo. Lo desarrolla humedad de cimientos en Canelones.
Servicios más pedidos en Pando
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Impermeabilización industrial, galpones y navesTechos de chapa de gran superficie, canalones, losas industriales y depósitos.
- Tratamiento de humedad de cimientosHumedad que sube desde el piso por capilaridad: barreras químicas, revoques y zócalos.
- Impermeabilización de techos de chapaSolapes, tornillería, cumbreras y canaletas: dónde falla un techo de chapa.
- Reparación de techos de tejasTejas corridas o rotas, membrana bajo teja y limpiezas de canaletas.
- Impermeabilización de edificiosAzoteas comunes, fachadas, tanques y filtraciones entre unidades, con presupuesto para la administración.
Qué mandar por WhatsApp desde Pando
- Si es un galpón: dimensiones aproximadas, tipo de chapa y antigüedad, fotos de las goteras desde adentro y del techo y los canalones desde arriba si hay acceso seguro, qué hay debajo y en qué horarios se puede trabajar.
- Si es una casa: foto de la mancha por dentro y del techo por fuera, tipo de techo, si se amplió, y si la humedad está en el zócalo o arriba.
- Si es un local en planta baja: si la mancha cambia con la lluvia o con el uso del baño de arriba.
- Barrio o zona de la ciudad, y si está cerca del arroyo.