Por qué la chapa domina en Canelones
Es el techo más rápido y económico de construir, y el departamento creció a fuerza de casas que se levantaron por etapas: primero dos piezas con chapa, después una losa, después otra pieza con chapa. A eso se suman los galpones agrícolas, avícolas y logísticos, los depósitos sobre las rutas y los techos de las casas de balneario más sencillas.
Consecuencia: en Canelones hay chapa de todas las edades y calidades, con problemas distintos según la zona:
- Área metropolitana: chapa sobre estructura de madera o metálica en casas de bloque, ampliaciones apoyadas en losas sin babeta, canaletas de chapa hechas a medida con poca pendiente.
- Costa de Oro y Ciudad de la Costa: chapa expuesta al salitre y al viento del sur; tornillería que se oxida, solapes que se levantan en temporales, cumbreras que vuelan.
- Interior rural: galpones de gran superficie con canalones internos, chapas antiguas de fibrocemento o galvanizado con décadas, condensación bajo la chapa en tambos y depósitos.
Por dónde entra el agua, en orden de frecuencia
- Fijaciones: arandelas resecas, tornillos flojos o clavos (en techos viejos) que dejaron de sellar.
- Encuentro con paredes y losas: sin babeta o con babeta corta. Es el detalle que más falla en las casas ampliadas.
- Solapes: cortos, contra el viento dominante, o con la pendiente mínima que la chapa admite.
- Canaletas: oxidadas, sin pendiente, con una sola bajada, tapadas de hojas o acículas.
- Cumbrera: pieza mal solapada o corrida.
- Corrosión pasante en zonas de costa, sobre todo en los bordes de corte.
- Perforaciones: chimeneas, ventilaciones, antenas.
Y una que parece gotera pero no lo es: condensación, gotas parejas bajo la chapa en madrugadas frías, típica de techos sin aislación ni cielorraso.
Qué incluye
| Trabajo | Cuándo |
|---|---|
| Cambio de fijaciones y sellado de solapes | Chapa sana, goteras en puntos alineados |
| Babeta metálica en encuentros con pared o losa | Ampliaciones, galpones contra muros |
| Sellado o reposición de cumbrera | Después de temporales |
| Reparación o reemplazo de canaletas, más bajadas | Canaletas oxidadas o insuficientes |
| Recubrimiento continuo con membrana para metal | Muchas goteras dispersas, chapa sana |
| Poliuretano proyectado con protección | Cuando además hay que aislar (calor, condensación, ruido) |
| Cambio de chapas por sectores | Corrosión pasante, deformaciones |
| Aislación por debajo | Condensación, calor |
De qué depende el costo en Canelones
- Sellar o cambiar: la diferencia principal. Si la chapa está sana, sellar cuesta una fracción.
- Superficie: los techos de galpón se cotizan distinto a los de casa.
- Canaletas: rehacerlas con más sección y bajadas es un trabajo aparte.
- Altura y pendiente: casas bajas son simples; galpones altos requieren seguridad.
- Zona costera: tornillería inoxidable y chapa con mejor recubrimiento cuestan más y duran más.
- Distancia al técnico de la zona.
Más en precios en Canelones.
Qué mandar por WhatsApp
Foto de las goteras por dentro (dónde caen, si están alineadas), foto del techo por fuera desde el patio o desde arriba si es seguro, foto de la canaleta y del encuentro con la pared más cercana a la gotera. Tipo de chapa y antigüedad si la sabés. Localidad. Si gotea con lluvia o en mañanas frías sin lluvia.
Casos típicos en el departamento
Dormitorio de chapa agregado a una casa de losa, con mancha en la pared donde se une con la casa. Lo típico es la chapa apoyada sobre el pretil de la losa original, sin babeta y "sellada" con silicona. Se coloca babeta metálica sellada bajo la chapa y se repara la membrana de la losa en esa franja.
Casa de balneario con chapas levantadas después de un temporal del sur. Suele ser tornillería oxidada que ya no sujeta. Se recolocan las chapas con tornillos inoxidables y arandelas nuevas, se sella la cumbrera y se aseguran los bordes contra el viento.
Galpón con goteras dispersas sobre maquinaria. Si la chapa galvanizada está sana pero tiene cientos de fijaciones vencidas, conviene un recubrimiento continuo con membrana líquida para metal en toda la superficie, por sectores, sin parar la actividad. Ver también industrial en Canelones.
Cuándo conviene en Canelones
Sellar un techo de chapa se hace en cualquier día seco y sin mucho viento. Cambiar chapas o recubrir toda la superficie, en otoño temprano o primavera. En la costa, antes de los temporales del invierno y antes de la temporada. En galpones, cuando la actividad lo permita, sectorizando. Después de cada temporal fuerte conviene revisar cumbrera y bordes, sobre todo en la Costa de Oro.
Localidades con más techos de chapa
Abajo, las localidades donde la impermeabilización de techos de chapa está entre los servicios más pedidos. La lista completa, agrupada por subzona, está en Canelones.