Precio de referencia por m² en Canelones
Precio de referencia (octubre de 2026): una membrana asfáltica de 4 mm con aluminio colocada sobre una losa sana queda entre UYU 530 y 880 por m², con material y mano de obra. Retirar membranas viejas o corregir pendientes se suma aparte. Ver la tabla de precios por m².
En Canelones casi no hay logística de edificio, así que una casa baja con la losa sana suele quedar dentro de ese rango. Lo que más lo mueve es el tipo de techo: los de chapa y de tejas se cotizan distinto que la azotea, como se explica abajo.
Lo que hace distinto un presupuesto en Canelones
Comparado con Montevideo, en Canelones casi no hay logística de edificio: no hay ascensores por los que subir rollos ni asambleas que esperar. Lo que sí hay es un departamento grande, con tres tipos de techo conviviendo y casas construidas por etapas.
| Factor propio de Canelones | Cómo pesa |
|---|---|
| Tipo de techo | Chapa, tejas y losa se presupuestan distinto; sellar chapa es lo más económico, colocar membrana bajo teja lo más laborioso |
| Distancia | De Las Piedras a Jaureguiberry hay más de una hora; va nuestro técnico más cercano para que el traslado no pese |
| Casas por etapas | Cada encuentro entre una losa y una chapa agregada es un detalle que lleva tiempo |
| Terreno | Arena con napa (costa) o tierra que retiene agua (metropolitano): humedad de cimientos frecuente, piscinas que hay que vaciar con criterio |
| Casas de temporada | Coordinación a distancia; muchas veces varios trabajos en una visita |
| Galpones | Superficies grandes donde los sistemas continuos rinden; canalones como ítem propio |
| Salitre en la costa | Tornillería inoxidable y chapa de mejor recubrimiento: más costo, más duración |
Rangos de trabajo, de menor a mayor
Ordenados de menor a mayor:
- Limpieza de canaletas y reposición de tejas después de un temporal.
- Sellado de fijaciones y solapes en un techo de chapa de casa.
- Sellado de un accesorio de piscina (skimmer, retorno).
- Reparación puntual de azotea: babeta, encuentro con chapa, desagüe.
- Barrera química contra la capilaridad, por metro de muro, más revoques.
- Membrana bajo teja por sectores, reutilizando tejas.
- Azotea completa de casa de una planta.
- Cambio de techo de chapa de casa.
- Impermeabilización del vaso de una piscina con revestimiento nuevo.
- Recubrimiento continuo o cambio de techo de galpón: lo más grande del departamento.
Qué tiene que decir un presupuesto en Canelones
Además de lo básico (superficie, sistema, materiales, plazo, garantía), pedí que aclare:
- En techos de chapa: si sella, recubre o cambia, y qué tornillería usa (inoxidable en la costa).
- En tejas: si coloca membrana y si reutiliza las tejas.
- En azoteas: cómo resuelve el encuentro con los techos de chapa agregados.
- En humedad de cimientos: metros lineales, material del muro (bloque o ladrillo) y revoques incluidos.
- En piscinas: si incluye localización de la pérdida y cómo maneja el vaciado según la napa.
- En casas de temporada: cómo se coordina el acceso y cómo se informa (fotos).
- Traslado: si está incluido o aparte.
Lo que abarata en el departamento
- Revisar la casa de temporada en abril y no descubrir el problema en diciembre.
- Sellar un techo de chapa antes de que la corrosión obligue a cambiarlo.
- Limpiar canaletas dos veces al año bajo pinos.
- Resolver el encuentro losa-chapa al hacer la ampliación, no después.
- Agrupar varios trabajos en una visita cuando el técnico viaja al interior.
Lo que encarece
- Ampliaciones sin babeta que ya mojaron paredes y cielorrasos.
- Piscinas vaciadas en invierno sin criterio en terrenos con napa.
- Chapa galvanizada común en la costa, que hay que cambiar antes de tiempo.
- Pedir presupuesto en diciembre para una casa de veraneo.
- Techos de galpón "reparados" con silicona cada otoño en lugar de resolverlos una vez.
Cómo pedir presupuesto desde Canelones
Mandá por WhatsApp fotos del problema y del techo o la pared, la localidad (es lo que define quién va y cuándo), el tipo de techo, si la casa es permanente o de temporada y los metros aproximados. Los factores comunes a todo el país están en precios.
Cómo se presupuesta una casa de temporada
Lo habitual es un presupuesto en dos partes: la revisión (con informe fotográfico) y las reparaciones que salgan de ella, por prioridad. En la costa solemos descontar la revisión si después se contratan las reparaciones. Para la casa cerrada, el costo real es el de llegar a diciembre con un cielorraso caído; la revisión es una fracción de eso.
Cómo se presupuesta un galpón
Por sectores y por sistema: sellado puntual por cantidad de fijaciones, recubrimiento continuo por metro cuadrado con escala, canalones por metro lineal, cambio de chapas por metro cuadrado. Con plan de ejecución compatible con la actividad. Un presupuesto de galpón de una sola línea no permite comparar.