Por qué Canelones tiene tanta humedad de cimientos
Tres razones que se repiten en todo el departamento:
El terreno. La franja costera está sobre arena con una napa que sube en invierno y en años lluviosos; los terrenos del área metropolitana y del interior son en muchos casos bajos y retienen agua; junto al Santa Lucía y los arroyos, la napa está cerca todo el año.
La forma de construir. Miles de casas se hicieron por etapas, con autoconstrucción o con contratistas distintos en cada etapa. La barrera hidrófuga de los cimientos, que tiene que ser continua bajo todos los muros, se hizo en una etapa y no en la siguiente, o quedó cortada en cada ampliación, o no se hizo.
La antigüedad. Los cascos de Canelones, Santa Lucía, Las Piedras, La Paz, Pando, Sauce, Tala y San Ramón tienen casas de ladrillo macizo de principios del siglo XX sin barrera alguna.
El resultado: pintura descascarada desde el zócalo, salitre, revoque que se cae en la base, olor a humedad en las piezas del fondo. Y muchas veces, encima, moho por condensación en casas cerradas parte del año.
Cómo se reconoce y con qué se confunde
| Lo que ves | Es | No es |
|---|---|---|
| Mancha desde el zócalo hasta 50-100 cm, límite más o menos horizontal, salitre | Capilaridad | — |
| Mancha que cambia con la lluvia, a cualquier altura, en pared exterior | Pared que absorbe lluvia (bloque sin revoque, típico en casas sin terminar) | Capilaridad |
| Moho negro en esquinas y techos, en invierno, en casa cerrada | Condensación | Capilaridad |
| Mancha solo en la pared que da a un cantero regado o a un patio más alto | Agua lateral del terreno | Capilaridad pura |
En Canelones es frecuente encontrar dos o tres juntas en la misma casa: capilaridad en toda la planta, lluvia absorbida por la pared de bloque del fondo sin revocar, y condensación en el dormitorio. Cada una se trata por separado.
Qué incluye
- Diagnóstico con medición de humedad a distintas alturas y en distintas paredes, descartando canteros, patios altos y paredes sin revoque como causas alternativas.
- Barrera química por inyección en la base de los muros afectados, con perforaciones ajustadas al espesor y material (bloque hueco, ladrillo macizo, piedra en casas antiguas).
- Retiro de revoque dañado por encima de la línea de humedad.
- Secado, con seguimiento.
- Revoque nuevo con mortero que tolere humedad residual y sales.
- Pintura transpirable al final.
- Cuando corresponde: drenaje o corrección de niveles exteriores, separación de canteros, revoque de paredes de bloque expuestas.
Particularidades por zona
- Ciudad de la Costa y balnearios: arena, napa variable. La barrera funciona bien; conviene además revisar que el nivel del jardín no esté por encima del piso interior.
- Área metropolitana: bloque hueco en muchas casas. La barrera química en bloque hueco requiere técnica específica (rellenar las cámaras en la franja tratada o inyectar en las juntas).
- Cascos antiguos: ladrillo macizo grueso, perforaciones más profundas, revoques con zócalos a conservar.
- Zonas junto a ríos y arroyos: napa alta permanente; a veces la barrera se combina con drenaje.
De qué depende el costo en Canelones
- Metros lineales de muro a tratar.
- Material del muro: bloque hueco, ladrillo macizo, piedra.
- Revoques: cuánto retirar y rehacer, y de qué tipo.
- Causas adicionales (paredes sin revoque, canteros, niveles) que haya que resolver.
- Distancia de nuestro técnico de la zona a tu casa.
Más en precios en Canelones.
Qué mandar por WhatsApp
Foto de la pared desde el piso hasta un metro y medio, foto del exterior de esa pared (jardín, vereda, cantero, nivel del terreno), foto de cerca si hay salitre. Material del muro si lo sabés, antigüedad de la casa, si se amplió, localidad, y metros de pared afectada.
Casos típicos en el departamento
Casa de bloque hecha por etapas, con humedad en las paredes de la parte nueva y no en la vieja. Lo típico es que la primera etapa tenga barrera y la ampliación no. Se hace barrera química en los muros de la ampliación, con relleno de las cámaras del bloque en la franja tratada, retiro del revoque dañado y revoque nuevo.
Casa sobre arena en la costa, con humedad baja en todo el perímetro que empeora en invierno. Es la napa que sube. Se hace barrera química en todo el perímetro y se corrige el nivel del jardín si quedó más alto que el piso interior. En terreno arenoso, el muro seca más rápido que en tierra.
Casa antigua de ladrillo macizo grueso, con humedad y salitre hasta un metro, cerca del río. Se hace la barrera con perforaciones desde ambas caras, se retira el revoque conservando los zócalos, se deja secar el tiempo que haga falta (en estos muros, meses) y se termina con revoque macroporoso y pintura al silicato.
Cuándo conviene en Canelones
La barrera química se hace en cualquier época. El secado posterior es más rápido en primavera y verano, y más lento en invierno, cuando además la napa está alta y el muro recibe más agua. Por eso muchas casas del departamento hacen la barrera al final del invierno y pintan en diciembre. En casas de temporada, la barrera en abril deja el invierno entero para secar.
Localidades con más humedad de cimientos
Abajo, las localidades donde este tratamiento está entre los servicios más pedidos: área metropolitana, Ciudad de la Costa y cascos antiguos. El resto de las localidades se encuentra en la portada de Canelones.