Buceo: la década del 60 y sus consecuencias
Buceo se construyó, en gran medida, entre 1955 y 1980. Edificios de cuatro a ocho pisos con apartamentos de dos y tres dormitorios, terrazas medianas con piso cerámico, baños con receptáculos de mampostería y cañerías de hierro. Y casas de una planta de la misma época que, con los años, sumaron un piso arriba, un dormitorio atrás o un garaje adelante.
Las dos cosas envejecieron a la vez, y hoy el barrio tiene un perfil de problemas de agua bastante definido:
- Instalaciones originales en los edificios: receptáculos de ducha que filtran al baño de abajo, cañerías embutidas que pierden dentro del contrapiso, bajadas de terraza con uniones vencidas.
- Terrazas de los 60 y 70 con la membrana de la época bajo un piso cerámico entero.
- Ampliaciones sobre casas bajas: la losa nueva sobre la vieja, o la pared nueva sobre el pretil viejo, sin babeta entre las dos etapas.
- Condensación en apartamentos chicos con baño sin ventana y ventilación escasa, que aparece como moho en esquinas y techos cada invierno.
- Azoteas comunes con membranas superpuestas y tanques de la época.
Azoteas de casas que crecieron: el encuentro es el problema
En las cuadras de casas del barrio, el patrón se repite: una casa de una planta de los años 60 con azotea, y una ampliación de los 80 o los 2000 arriba o atrás. La losa nueva se apoyó sobre la vieja; la pared nueva se levantó sobre el pretil original; el desagüe quedó en el medio o tapado por la ampliación. Y en el encuentro entre las dos etapas, donde debería haber una babeta continua, hay un corte.
Impermeabilizar una azotea así no es cubrir metros: es resolver cada encuentro entre etapas. Se revisa dónde quedó el desagüe original, se corrigen pendientes si el agua se estanca contra la pared nueva, se hace la babeta que falta (subiendo por la pared de la ampliación y terminando sellada) y recién después se impermeabiliza la superficie, con membrana asfáltica si es regular o líquida reforzada si está llena de encuentros. Si ya hay dos o tres capas de membrana de intentos anteriores, se retiran: cada una sumó un lugar donde el agua queda atrapada.
Servicios más pedidos en Buceo
- Reparación de filtraciones y goterasEncontrar por dónde entra el agua y repararlo, sin rehacer lo que no hace falta.
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Humedad por condensación y hongosManchas negras en esquinas y techos que no vienen de afuera sino de la ventilación.
- Filtraciones del apartamento de arribaManchas en el cielorraso que vienen de otra unidad: diagnóstico y reparación.
- Impermeabilización de terrazas y balconesSuperficies transitables con piso: impermeabilizar debajo sin perder el uso.
Edificios de los 60 y 70: qué hacer con la administración
Los edificios del barrio tienen administraciones acostumbradas a reclamos de filtración entre unidades, porque las instalaciones originales están llegando al final de su vida útil todas juntas. Lo que nuestro técnico aporta:
- Distinguir si la filtración es del receptáculo de ducha de arriba (prueba de estanqueidad), de una cañería embutida (prueba de presión, medición de humedad) o de la terraza (agua por sectores). Las tres se parecen desde abajo y se resuelven distinto.
- Informar por escrito con fotos y clasificación técnica: privado o común. No definimos responsabilidades; eso es del reglamento y de un profesional habilitado.
- Presupuestar por renglón para que la asamblea compare.
- Coordinar el acceso con el portero y el vecino, y ejecutar en los horarios del reglamento.
En un edificio de Buceo donde varias unidades reclaman a la vez, conviene un relevamiento único de azotea, tanque y bajadas antes de reparar de a una.
Qué mandar por WhatsApp desde Buceo
- Foto de la mancha, en qué ambiente y en qué piso.
- Si es apartamento: qué hay arriba (baño, terraza, azotea) y si la mancha aparece con lluvia, con el uso del baño de arriba, o siempre.
- Si es casa: si tiene ampliación y si la mancha está cerca del encuentro con ella; una foto de la azotea desde arriba si podés subir.
- Si hay moho negro en esquinas o techos y si el baño tiene ventana.
- Si el edificio tiene administración y si ya avisaste.
Cuándo conviene hacer los trabajos en el barrio
Las azoteas de casa, en otoño temprano o primavera, con días secos seguidos; muchas familias del barrio aprovechan marzo, después del verano, con la losa seca. Los edificios, según la asamblea: aprobado a mitad de año, ejecutado entre setiembre y noviembre. Las pruebas de estanqueidad en baños se hacen en cualquier época; las de terraza, con la superficie seca. La condensación se diagnostica en invierno, cuando aparece, y se resuelve en cualquier momento con ventilación y extracción.