Casas de familia con azotea de uso diario
Malvín es un barrio de casas de una y dos plantas, de las décadas del 40 al 80, sobre calles arboladas a pocas cuadras de la playa. La azotea no es solo un techo: es donde está el parrillero, el tendedero, el tanque, a veces una pieza de servicio, y donde los chicos juegan. Y cada tanto la casa crece: un dormitorio más, una planta alta, un quincho.
Ese uso permanente produce un perfil de problemas propio:
- Membrana rota por el tránsito y por lo que se apoya encima: patas de mesa, macetas, el parrillero, la base del tanque.
- Babetas despegadas en los bordes, detrás del tanque y junto a la pieza de la azotea, donde nadie mira.
- Desagües tapados por hojas de los árboles de la vereda, con agua estancada en la esquina más alejada.
- Encuentros entre ampliaciones: la losa del dormitorio nuevo contra el pretil de la casa original, sin babeta.
- Humedad de cimientos en las casas más antiguas, de ladrillo sin barrera, en las piezas del fondo.
- Salitre en frentes y balcones de las cuadras más cercanas a la playa.
Azoteas transitables: membrana, protección y bases
Impermeabilizar una azotea de Malvín que se va a seguir usando todos los días es distinto de impermeabilizar la azotea de un edificio a la que solo sube el encargado. Lo que cambia:
- La terminación. Membrana asfáltica con aluminio a la vista no aguanta el tránsito diario: se rompe en un año. Se usa membrana con geotextil y pintura de protección de tránsito, o membrana bajo carpeta y piso, o baldosas sobre soportes que dejan la membrana libre.
- Las bases. Parrillero, tanque, tendedero y cualquier cosa fija van sobre bases selladas, no apoyados sobre la membrana.
- Los bordes. Babetas que suban por los pretiles y por las paredes de la pieza de azotea y de las ampliaciones, terminadas selladas. Es donde falla la mayoría de las azoteas del barrio.
- Los desagües. Con rejilla y con limpieza dos veces al año, porque las hojas de la vereda llegan.
- Las pendientes. Si después de una ampliación el agua se estanca contra la pared nueva, se corrige antes de impermeabilizar.
Cuando la azotea ya tiene dos o tres capas de intentos anteriores, se retira todo. Sumar una más es tirar el material y agregar peso.
Servicios más pedidos en Malvín
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Colocación de membrana asfálticaColocación con soplete, solapes, babetas y terminación de aluminio o geotextil.
- Mantenimiento de azoteasRevisión periódica de membrana, desagües y babetas para no llegar a la filtración.
- Tratamiento de humedad de cimientosHumedad que sube desde el piso por capilaridad: barreras químicas, revoques y zócalos.
- Impermeabilización de fachadasFisuras, juntas y revestimientos de frentes que dejan pasar agua a los apartamentos.
- Reparación de filtraciones y goterasEncontrar por dónde entra el agua y repararlo, sin rehacer lo que no hace falta.
Humedad que sube en las casas más antiguas
Las casas de Malvín de los años 40 y 50 son de ladrillo, y muchas no tienen barrera hidrófuga o la tienen cortada por alguna ampliación. La humedad aparece desde el zócalo en las piezas del fondo y en el garaje, con pintura descascarada y polvo blanco, igual en verano que en invierno. Se confunde con una filtración del techo hasta que se mira la altura de la mancha.
El tratamiento es barrera química en la base de los muros afectados, retiro del revoque cargado de sales, meses de secado y revoque nuevo con mortero adecuado. Conviene revisar también los canteros contra la pared, que en el barrio son muchos y se riegan a diario.
Qué mandar por WhatsApp desde Malvín
- Foto general de la azotea (desde el tanque o el parrillero), de cada borde, del desagüe y de lo que hay apoyado sobre la membrana.
- Si la casa tiene ampliación, foto del encuentro entre la losa nueva y la vieja.
- Foto de la mancha por dentro, y a qué altura está (arriba: azotea; desde el zócalo: cimientos).
- Metros aproximados de la azotea.
- Si la azotea se usa todos los días (cambia la terminación).
- Si hay árboles sobre la azotea.
Cuándo conviene hacer el trabajo en Malvín
Marzo y abril, con la azotea seca después del verano y antes de las lluvias de otoño, es cuando más azoteas se hacen en el barrio. Setiembre y octubre también. Se puede trabajar en verano empezando temprano, pero el calor del mediodía sobre la losa complica la membrana asfáltica. En cualquier época conviene limpiar los desagües antes del otoño, cuando las hojas de la vereda llenan las rejillas.