Señales de que la medianera deja pasar agua
- Manchas a media altura o en franjas verticales en la pared que da al vecino, que aparecen o crecen con la lluvia y viento y se secan en días de sol.
- Pintura que se ampolla y revoque que se desgrana del lado de adentro, en la pared que no tiene ventanas.
- Humedad en el encuentro entre esa pared y el cielorraso del último ambiente, sobre todo cuando la medianera sobresale por encima de tu techo.
- Un edificio o una casa de dos plantas se construyó al lado y tu medianera, que antes estaba protegida, quedó a la intemperie.
- Un terreno baldío o una demolición al lado dejaron a la vista un muro que nunca se pensó para recibir lluvia.
La medianera es el caso típico de pared exterior que nadie trató como exterior: ladrillo o bloque con un revoque grueso, sin hidrófugo, a veces sin revoque, que recibe la lluvia de costado y la pasa hacia adentro.
Qué incluye
- Diagnóstico: confirmar que la humedad entra por la medianera y no sube del cimiento ni baja de la azotea. Mirar de qué lado da la pared respecto de los temporales (en Uruguay, sur y suroeste) y si el muro sobresale sobre el techo.
- Acceso: definir cómo se llega a la cara expuesta: desde tu azotea, desde el terreno del vecino con su permiso, con andamio o con trabajo en altura.
- Preparación: retiro de revoque suelto, sellado de fisuras, tratamiento de las juntas de ladrillo si el muro está sin revocar.
- Impermeabilización de la cara exterior: revoque hidrófugo donde falta, y una terminación que aguante la lluvia de costado: hidrófugo incoloro sobre revoque sano, o pintura elastomérica que puentee fisuras finas.
- El remate superior: la coronación de la medianera (el borde de arriba), que muchas veces es la entrada principal del agua, se resuelve con una babeta, una chapa de cierre o un mortero con pendiente y membrana.
- Encuentro con tu azotea: la babeta de tu membrana contra la medianera, que suele estar vencida o no existir.
Opciones según el acceso
| Situación | Qué se hace |
|---|---|
| Medianera accesible desde tu azotea o desde el terreno del vecino | Tratamiento completo por la cara exterior: la solución de raíz |
| Medianera alta, sin acceso al frente | Trabajo en altura con andamio o cuerdas por el lado accesible; se prioriza la coronación y la franja superior, que es por donde entra la mayor parte del agua |
| Sin acceso a la cara exterior | Tratamiento por la cara interior con revoque cementicio impermeable, aceptando que es un control y no una cura, hasta que se pueda tratar por fuera |
| Muro sin revocar (ladrillo visto o bloque) | Rejuntado, hidrófugo para mampostería o pintura cementicia elástica; revoque hidrófugo si se quiere lo definitivo |
De qué depende el costo
- La superficie expuesta y su altura: una medianera de dos plantas sobre una casa baja se trabaja en altura.
- El acceso: desde tu azotea es lo más simple; con andamio o trabajo vertical, cambia.
- El estado del revoque: si está firme se trata encima; si está suelto se pica y se rehace.
- La coronación: si hay que rehacer el remate superior con babeta o chapa.
- Si además hay que rehacer la babeta de tu azotea contra ese muro.
El precio por m² que publicamos en precios es el de la membrana en azoteas; una medianera se cotiza con fotos y, casi siempre, con visita, porque el acceso define la mitad del trabajo.
Proceso
- Fotos por WhatsApp de la mancha por dentro y de la medianera por fuera (desde tu azotea o desde la calle), con la orientación aproximada.
- Visita para ver el acceso, medir la humedad y revisar la coronación y la babeta de la azotea.
- Presupuesto por escrito con el sistema, el acceso y lo que incluye.
- Trabajo con tiempo seco: preparación, hidrófugo o revoque, terminación, remate superior y babeta.
- Secado del muro por dentro (semanas) antes de revocar y pintar el interior.
Errores comunes
- Tratar la humedad por dentro con pintura antihumedad: la pared sigue absorbiendo y la pintura se levanta.
- Pintar la cara exterior con pintura común: dura una temporada y no tapa fisuras.
- Impermeabilizar la cara y olvidar la coronación: el agua entra por arriba y baja por dentro del muro.
- Confundir medianera con humedad de cimientos: si la mancha nace en el zócalo en franja pareja, es otra cosa. Ver la guía cimientos vs condensación.
- No hablar con el vecino: muchas veces la medianera está a la vista desde su terreno y el acceso es un permiso, no un andamio.
Qué mandar por WhatsApp
Foto de la mancha por dentro (de frente, con algo que dé escala), foto de la pared por fuera desde donde puedas (tu azotea, la calle, el fondo del vecino), una foto del borde superior del muro si se ve, y decinos hacia dónde mira esa pared y si el edificio o la casa de al lado se construyó hace poco.
Casos típicos
Casa de una planta con un edificio nuevo al lado. La medianera de ladrillo revocado queda expuesta varios pisos por encima del techo de la casa, con manchas en el living y el dormitorio desde el primer invierno. Se trata la franja accesible desde la azotea (hasta donde llega un andamio liviano) con sellado de fisuras y pintura elastomérica, se rehace la coronación con chapa y se hace la babeta de la azotea contra el muro; la franja alta se coordina con la administración del edificio nuevo.
Casa con un terreno baldío al lado. Medianera de bloque sin revocar, con manchas por dentro a media altura. Con permiso del dueño del terreno, se rejunta, se aplica hidrófugo para mampostería por la cara exterior y se corona el muro.
Apartamento de último piso con medianera que sobresale. El muro del edificio vecino sobresale sobre la azotea; el agua baja por él y entra por detrás de la membrana. Babeta nueva embutida en la medianera y sellado de la franja baja del muro.
Dónde atendemos
Las medianeras expuestas son, sobre todo, un problema de Montevideo, donde una torre nueva junto a una casa baja es la escena de todos los barrios; por eso tiene su página propia. En Canelones y Maldonado se atienden dentro de humedades y fachadas: