Cómo saber que la pared absorbe lluvia
Un muro exterior sin protección o con el revoque agotado deja pasar agua de lluvia hacia adentro, sobre todo cuando la lluvia viene con viento. Las señales:
- La mancha interior está en una pared que da al exterior (calle, patio, medianera expuesta) y no en una interior.
- Aparece o se oscurece después de lluvias con viento, en especial del lado sur o del lado más expuesto.
- Puede estar a cualquier altura, no solo abajo (eso la distingue de la capilaridad).
- Por fuera, la pared muestra fisuras finas, revoque suelto, ladrillo visto sin tratar o pintura agotada.
- En medianeras que quedaron al descubierto cuando se demolió la construcción vecina, es casi seguro.
- Alrededor de aberturas, el agua entra por el antepecho o el encuentro con el marco.
Un muro que absorbe agua también pierde aislación: la pared mojada transmite el frío y encima condensa. Por eso muchas veces se ve moho en la cara interior de esas paredes.
Qué incluye
- Diagnóstico: identificar si el agua entra por el revoque en general, por fisuras concretas, por aberturas o por la parte alta (una cornisa, un pretil).
- Reparación del soporte: sellado de fisuras con material elástico, reposición de revoque suelto, tratamiento de juntas de ladrillo visto.
- Protección: según el muro, un hidrófugo incoloro (para ladrillo visto o revoque sano), un revoque impermeable nuevo, o una pintura elastomérica que cubra fisuras finas y las acompañe en su movimiento.
- Aberturas: sellado de encuentros con el marco y del antepecho, con pendiente hacia afuera.
- Reparación interior una vez que el muro seca.
Opciones de protección
| Opción | Qué hace | Cuándo conviene | Limitación |
|---|---|---|---|
| Hidrófugo incoloro (siloxánico) | Repele el agua sin tapar los poros; el muro respira | Ladrillo visto, revoque en buen estado, piedra | No cubre fisuras; hay que renovarlo cada cierto tiempo |
| Pintura elastomérica | Forma una película elástica que puentea fisuras finas | Revoques con fisuras capilares, medianeras | Requiere superficie firme y preparación; no es para ladrillo visto que se quiere ver |
| Revoque impermeable | Nueva capa con hidrófugo en la mezcla | Revoque agotado o inexistente | Obra mayor; requiere tiempo de fragüe y secado |
| Revestimiento (placas, chapa, siding) | Barrera física con cámara de aire | Medianeras muy expuestas, paredes que no se pueden revocar | Costo y estética |
| Sellado de fisuras con masilla elástica | Cierra entradas puntuales | Fisuras definidas, encuentros | Solo resuelve lo puntual |
De qué depende el costo
- Metros cuadrados de pared y altura (una medianera de tres pisos requiere medios de acceso).
- Estado del revoque: si hay que rehacerlo, es albañilería además de impermeabilización.
- Producto: el hidrófugo es económico; el revoque nuevo y el revestimiento no.
- Cantidad de aberturas a sellar.
- Acceso: a veces la medianera solo se alcanza desde el terreno del vecino.
Proceso
- Fotos de la mancha interior y de la pared exterior correspondiente (o de la medianera desde donde se vea), con la zona.
- El técnico identifica por dónde entra: revoque, fisuras, aberturas, cornisa.
- Visita si hace falta ver de cerca el estado del revoque.
- Presupuesto con la protección propuesta y las reparaciones previas.
- Aplicación en días secos, y reparación interior cuando el muro seque.
Errores comunes
- Pintar la pared interior con antihumedad: la pared sigue absorbiendo por fuera.
- Pintura exterior común sobre revoque fisurado: se abre con la primera dilatación.
- Hidrófugo sobre revoque suelto: se lleva el revoque.
- Ignorar la parte alta: muchas veces el agua entra por un pretil o una cornisa y baja por dentro del muro.
- Tapar con placas de yeso por dentro.
- No revisar las aberturas: el antepecho sin pendiente es una entrada de agua directa.
- Tratar como pared exterior lo que es una medianera desnuda por una obra vecina: el acceso y la coronación cambian todo, ver medianeras.
Qué mandar por WhatsApp
- Foto de la mancha por dentro, con referencia de altura.
- Foto de la misma pared por fuera, entera y de cerca donde haya fisuras o revoque suelto.
- Orientación aproximada de la pared (a qué lado da) y si recibe viento y lluvia de frente.
- Si es medianera y qué hay del otro lado.
- Estado de la pintura exterior: cuándo se pintó por última vez.
- Aberturas en esa pared y estado de los sellados.
Casos típicos
Casa con la pared del dormitorio hacia el sur, mancha a media altura que se oscurece con lluvia y viento. Revoque con fisuras capilares y pintura agotada. Sellado de fisuras con masilla elástica y dos manos de pintura elastomérica. Adentro, reparación después de secar.
Medianera de varios pisos que queda expuesta después de una demolición al lado, con humedad en los apartamentos de ese lado. Muro de ladrillo sin revoque exterior. Se aplica revoque impermeable con andamio y se protege la parte superior con babeta, en un trabajo coordinado con la administración.
Casa de ladrillo visto con humedad en el living solo cuando llueve muchas horas. Juntas erosionadas en la parte alta y ladrillo que absorbe. Rejuntado de los sectores dañados e hidrófugo siloxánico incoloro en toda la fachada, manteniendo el ladrillo a la vista.