De balneario a ciudad en una generación
Ciudad de la Costa es la página madre de una franja de barrios que, de Shangrilá a El Pinar, pasaron de ser balnearios de veraneo a la ciudad de crecimiento más rápido del país. Las casas cuentan esa historia: chalets de tejas de los primeros loteos de los años 50 y 60, casas de losa de dos plantas de los 80 y 90, ampliaciones sobre casas de veraneo, y construcciones recientes en cada terreno que quedaba. Todo sobre arena, con una napa que sube en invierno y en años lluviosos, entre pinares que no dejan secar los techos, y a pocas cuadras del río con su viento del sur.
Los problemas de agua que produce esa combinación:
- Humedad de cimientos sobre arena con napa variable, en casas que muchas veces se hicieron por etapas y sin barrera continua.
- Techos de tejas sin membrana en los chalets de cuarenta o cincuenta años, con canaletas llenas de acículas de pino.
- Techos de chapa en ampliaciones y garajes, con tornillería que el salitre castiga.
- Azoteas y terrazas de casas de losa con membranas de veinte años que ya cumplieron.
- Piscinas en casi todos los fondos, con pérdidas que la arena absorbe sin dejar rastro.
- Condensación en casas cerradas parte del año o mal ventiladas bajo los pinos.
- Filtraciones en los complejos y edificios nuevos sobre la avenida, con administraciones que recién empiezan.
Humedad que sube desde la arena
La arena drena bien cuando la napa está baja y se satura cuando sube. En Ciudad de la Costa, la napa varía con la estación y con el año: una casa que estuvo seca tres años aparece con humedad en los zócalos en un invierno lluvioso. Si la barrera hidrófuga de los cimientos no existe o quedó cortada en una ampliación (lo más común en casas hechas por etapas), el agua sube por el bloque o el ladrillo y deja salitre y revoque suelto hasta medio metro.
A eso se suma un detalle propio de la zona: jardines con el nivel de arena por encima del piso interior, que mandan agua contra el muro por el costado. El tratamiento combina barrera química en la base de los muros afectados (con técnica para bloque hueco, que es el material más común), corrección del nivel exterior cuando hace falta, retiro de revoques cargados de sales, secado (más rápido que en tierra, porque la arena drena) y revoque nuevo. La página de humedad de cimientos en Canelones lo desarrolla.
Techos de tejas y de chapa bajo los pinos
Los chalets de tejas de la Ciudad de la Costa se hicieron en una época en que la membrana bajo teja no era habitual: tejas sobre la estructura, y nada más. Aguantaron mientras las tejas estuvieron completas. Hoy, con el viento del sur corriendo piezas en cada temporal, el musgo de la sombra de los pinos levantando otras, y las canaletas llenas de acículas desbordando hacia las paredes, filtran. La solución es colocar membrana por sectores reutilizando las tejas, más rejillas contra acículas en las canaletas y una limpieza dos veces al año.
Los techos de chapa, en cambio, son de las ampliaciones y los garajes: tornillería oxidada por el salitre, solapes que se levantan, y el encuentro con la losa o la pared de la casa sin babeta, que es por donde entra el agua en la mayoría de los casos. Las páginas de techos de tejas y techos de chapa en Canelones explican cada uno.
Azoteas de casas que fueron de veraneo
Las casas de losa de dos plantas de los 80 y 90, con terraza sobre los dormitorios y azotea con tanque, se impermeabilizaron una vez, cuando se construyeron. Veinte o treinta años después, con la casa ya habitada todo el año, la membrana está cuarteada, los desagües tienen arena y hojas, y el umbral de la puerta de la terraza nunca tuvo babeta. Se rehacen con membrana asfáltica o líquida según los encuentros, babetas altas, desagües con rejilla y, en las terrazas, con el umbral resuelto. Lo desarrolla azoteas en Canelones.
Piscinas y terrazas sobre arena
En Ciudad de la Costa la piscina es parte de la casa, y sobre arena tiene dos particularidades: la pérdida no se ve en el jardín (la arena la absorbe), y la piscina vacía en invierno con la napa alta puede sufrir empuje desde abajo. Por eso el diagnóstico empieza por la prueba del balde y la localización (nivel al que se detiene la pérdida, colorante en accesorios, presión en cañerías enterradas en arena que se mueve), y el vaciado se hace solo cuando es necesario y en la época correcta. La página de piscinas en Canelones explica el proceso.
Qué mandar por WhatsApp desde Ciudad de la Costa
- Foto del problema por dentro y del techo, la pared o la piscina por fuera.
- Barrio dentro de la ciudad (Shangrilá, Lagomar, Solymar, El Pinar…): va nuestro técnico más cercano.
- Tipo de techo: tejas, chapa, losa o combinación.
- Si hubo ampliación y la mancha aparece junto a la unión con lo nuevo.
- Si la humedad está en el zócalo (arena, napa) o arriba (techo).
- Si hay pinos sobre el techo y cómo están las canaletas.
- Si la casa es de uso permanente o de fin de semana.