Una ciudad vieja con casas que envejecieron juntas
La Paz es una de las ciudades más antiguas del área metropolitana, y se nota en las casas: construcciones de tejas con galería de principios del siglo XX, casas de azotea de losa de los años 30 a 60, chalets de los 70 con techos de tejas francesas, y ampliaciones de chapa sobre todo eso. Buena parte del casco tiene más de setenta años, y las casas fueron cambiando de dueño sin que nadie tocara el techo ni los cimientos.
A eso se suma el terreno: sectores bajos donde el agua de lluvia se queda días, y una napa que en invierno está cerca. El resultado es un catálogo de problemas de agua muy marcado por la antigüedad:
- Capilaridad en muros de ladrillo macizo sin barrera hidrófuga, con salitre hasta un metro, en casi todas las plantas bajas del casco.
- Techos de tejas de hace medio siglo o más, sin membrana debajo, con tejas que ya no se consiguen iguales.
- Azoteas con carpeta original y claraboya, nunca impermeabilizadas más que con pintura.
- Zonas bajas donde el agua del terreno entra a las casas por el frente o por el fondo.
- Ampliaciones de chapa apoyadas contra la casa vieja sin babeta.
- Galpones y depósitos con techos de chapa antiguos hacia las rutas.
Azoteas con carpeta original y claraboya
Las azoteas de las casas de losa de La Paz se hicieron en una época en que la membrana no existía como hoy: carpeta de arena y portland con pendiente, pintura asfáltica encima, y con eso aguantaron cincuenta años. Tienen claraboya sobre el pasillo o la cocina, pretiles con molduras, tanque de hormigón y desagüe a un patio interior o a la vereda por una bajada de hierro fundido.
Impermeabilizarlas hoy es un trabajo de conservación: si la carpeta está firme se repara y se usa como base; la claraboya se trata y se resuelve su encuentro con membrana reforzada; los pretiles reciben babeta que no corte la moldura; y el sistema suele ser membrana líquida poliuretánica con velo, que se adapta a cada forma. Cuando la carpeta se desgrana, se retira hasta la losa (a veces de bovedilla, con cuidado del peso) y se rehace fina. La página de azoteas en Canelones explica el criterio.
Humedad que sube en casas de un siglo
Es el problema de base de La Paz. Ladrillo macizo de 30 o 45 centímetros, sin barrera, sobre terreno que retiene agua: el resultado es capilaridad en el zaguán, el living del frente, las piezas del fondo y el garaje, con revoque suelto, salitre y pintura que se cae cada invierno. Muchas casas la "arreglaron" durante décadas revocando con cemento y pintando, y el agua subió más alto cada vez.
El tratamiento es barrera química con perforaciones desde las dos caras del muro (por el espesor), retiro de revoque hasta por encima de la línea de humedad conservando zócalos, un secado que en muros gruesos lleva meses, y revoque nuevo con mortero que tolere sales. En los sectores bajos de la ciudad se revisa además el nivel exterior: si la vereda o el patio están por encima del piso interior, el agua entra por el costado y hay que corregirlo. Más en humedad de cimientos en Canelones.
Techos de tejas antiguos
Las casas de tejas de La Paz tienen dos problemas típicos. El primero es que muchas no tienen membrana bajo teja: las tejas van directo sobre la estructura de madera, y cuando una se corre o se rompe, el agua llega al cielorraso. El segundo es que las tejas originales (coloniales antiguas, francesas de fábricas que ya no existen) no se consiguen iguales, y hay que buscarlas en recuperadores o reutilizar al máximo las que hay.
Se resuelve colocando membrana por sectores (retirar las tejas de una franja, colocar membrana sobre la estructura, recolocar las mismas), reponiendo las rotas con piezas recuperadas, rehaciendo cumbreras y babetas contra chimeneas y paredes, y revisando la estructura de madera antes de todo. Más en techos de tejas en Canelones.
Servicios más pedidos en La Paz
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Tratamiento de humedad de cimientosHumedad que sube desde el piso por capilaridad: barreras químicas, revoques y zócalos.
- Reparación de techos de tejasTejas corridas o rotas, membrana bajo teja y limpiezas de canaletas.
- Impermeabilización industrial, galpones y navesTechos de chapa de gran superficie, canalones, losas industriales y depósitos.
- Impermeabilización de techos de chapaSolapes, tornillería, cumbreras y canaletas: dónde falla un techo de chapa.
- Reparación de filtraciones y goterasEncontrar por dónde entra el agua y repararlo, sin rehacer lo que no hace falta.
Cuándo conviene hacer los trabajos en La Paz
Las barreras contra la humedad, en cualquier época, sabiendo que el secado en muros gruesos es largo: hacerla al final del invierno permite pintar en verano. Las azoteas y los techos de tejas, en otoño temprano o primavera, con varios días secos seguidos, porque colocar membrana bajo teja por sectores deja el techo parcialmente abierto. Las reparaciones de chapa, en cualquier día seco. Después de las lluvias largas del invierno, una mirada a los sectores bajos: si el agua quedó contra la casa, conviene resolver el nivel exterior antes que el revoque.