Casas con muchos techos
En Carrasco, una casa suele tener varios techos a la vez: la azotea plana sobre los dormitorios, el techo de tejas sobre la parte original de estilo, la terraza sobre el garaje o el quincho, el techo de chapa o policarbonato de la galería, y debajo, muchas veces, un sótano o una cochera bajo nivel. A eso se suman la piscina, los canteros y jardineras contra la casa y el arbolado denso que llena canaletas y desagües.
Cuando aparece una mancha en el cielorraso o en una pared, el técnico tiene cinco o seis orígenes posibles, y todos se ven parecidos desde abajo. Por eso, en Carrasco, la visita empieza por un recorrido completo de la casa, no por el lugar de la mancha:
- Azotea con membrana envejecida, babetas contra la parte de tejas, bases de equipos.
- Techo de tejas con tejas corridas por el viento, membrana bajo teja vencida o inexistente en casas de los años 40 y 50, canaletas llenas de hojas.
- Terraza sobre el garaje o el quincho, con piso y jardineras.
- Piscina con pérdida hacia el terreno, que aparece como humedad en un muro de la casa o del quincho.
- Sótano o cochera con agua por muros enterrados o por la rampa.
- Canteros y jardineras pegados a la pared y regados a diario, que producen humedad en el muro sin que sea capilaridad ni filtración.
Azoteas y encuentros con techos de tejas
El punto más delicado de las casas del barrio es donde la azotea plana se encuentra con un techo de tejas: el agua que baja por las tejas termina en la azotea o en una canaleta, y el encuentro entre la losa y el faldón de tejas necesita una babeta que suba bajo las tejas y una canaleta con capacidad. Muchas casas tienen ahí solo mortero, o una babeta corta, y es por donde entra el agua después de las lluvias largas.
La azotea en sí se trabaja como cualquier azotea de casa: revisión de la carpeta, pendientes hacia los desagües (con rejilla, porque las hojas llegan), membrana asfáltica o líquida según la cantidad de encuentros, babetas altas y bases para el tanque, el termotanque solar y los equipos de aire. Y protección reflectiva, porque en las azoteas grandes del barrio el sol de enero se nota adentro.
Piscinas, terrazas y quinchos
Buena parte de las consultas de Carrasco no son por el techo sino por el fondo: una piscina que baja más de lo que la evaporación explica, un quincho con humedad en el muro que da a la piscina, una terraza sobre el garaje con el piso entero y una mancha en el techo del garaje.
- Piscinas: prueba del balde para confirmar la pérdida, localización (nivel al que se detiene, colorante en accesorios, prueba de presión en cañerías), sellado de accesorios sin vaciar cuando es posible, o impermeabilización del vaso cuando el revestimiento está vencido. Con criterio sobre la época: en Carrasco muchas se rehacen en otoño para tenerlas listas en noviembre.
- Terrazas sobre garaje o quincho: localización con agua por sectores, reparación del umbral, el desagüe o la jardinera, y solo si la membrana está vencida en general, rehacer con piso nuevo.
- Quinchos: techos de tejas o chapa con encuentros contra la pared de la casa, canaletas cortas y, a veces, humedad de cimientos por el terreno bajo del fondo.
Servicios más pedidos en Carrasco
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Reparación de techos de tejasTejas corridas o rotas, membrana bajo teja y limpiezas de canaletas.
- Impermeabilización de piscinasPiscinas de hormigón que pierden agua: pruebas, revestimientos y juntas.
- Impermeabilización de sótanos y garajesEspacios bajo nivel con agua que entra por muros, losa o napa.
- Impermeabilización de terrazas y balconesSuperficies transitables con piso: impermeabilizar debajo sin perder el uso.
- Impermeabilización de fachadasFisuras, juntas y revestimientos de frentes que dejan pasar agua a los apartamentos.
Humedad en cimientos y en muros junto al jardín
Las casas de los años 30 a 50 de Carrasco son de ladrillo, y no todas tienen barrera hidrófuga; las más nuevas, a veces, la tienen cortada por una ampliación. Pero en el barrio hay una segunda causa de humedad en la base de las paredes, tan común como la capilaridad: los canteros y jardineras contra la casa, con riego automático, que mantienen el muro empapado por el costado. Y una tercera: sótanos y cocheras bajo nivel con muros enterrados sin impermeabilizar por fuera.
Se distinguen midiendo: la capilaridad sube parejo desde el zócalo en muros interiores y exteriores; la humedad del cantero está solo en la pared que da al cantero; el muro enterrado está húmedo de forma difusa o por juntas. Cada una tiene su tratamiento: barrera química, separar e impermeabilizar el cantero, o impermeabilizar el muro por dentro con drenaje.
Cuándo conviene hacer los trabajos en Carrasco
Marzo y abril para azoteas, terrazas y techos, con la casa seca después del verano; setiembre y octubre para dejar todo listo antes de la temporada de piscina. Las piscinas se rehacen en otoño o invierno para tenerlas llenas en noviembre. Las canaletas y los desagües se limpian dos veces al año como mínimo, después de la caída de hojas y antes de las lluvias de primavera. Las barreras contra la humedad, en cualquier época. Y después de cada temporal del este, una mirada al techo de tejas desde el jardín.