Un barrio de frente al río
Punta Gorda avanza sobre el Río de la Plata en una punta rocosa y una rambla alta. Las casas de categoría de la primera y segunda línea, los edificios bajos de los años 60 y 70 con terrazas hacia el agua y las casas familiares de las calles interiores reciben algo que el resto de Montevideo casi no conoce: viento del sur y del sudeste cargado de humedad y salitre, de frente, todo el año.
Eso produce un desgaste que no se ve en Malvín Norte, a diez cuadras:
- Fachadas que pierden pintura y revoque del lado del río mucho antes que del lado de la calle.
- Aberturas que dejan entrar agua horizontal por el antepecho cada temporal, aunque estén cerradas.
- Terrazas y balcones con barandas metálicas corroídas, hormigón reventado alrededor de los anclajes y sellados agotados por el sol y la sal.
- Muros de jardín y pretiles con eflorescencias blancas y revoque suelto.
- Membranas de azotea con el aluminio cuarteado antes de tiempo por la radiación reflejada en el agua.
- Y las cosas de cualquier casa: azoteas con encuentros de ampliaciones, desagües con hojas, humedad de cimientos en las más antiguas.
Salitre, viento y fachadas: lo que se hace distinto acá
Impermeabilizar en Punta Gorda con los materiales y detalles de un barrio interior es garantizar que haya que volver en dos inviernos. Lo que cambia:
| Elemento | En un barrio interior | En Punta Gorda |
|---|---|---|
| Selladores de aberturas y juntas | Silicona o poliuretano común | Poliuretano o híbridos con resistencia UV y salina |
| Fijaciones y anclajes de barandas | Acero galvanizado | Acero inoxidable o tratamiento anticorrosivo completo |
| Pintura de fachada | Látex exterior de calidad | Elastomérica con protección UV, o hidrófugo en ladrillo y piedra |
| Antepechos y balcones | Sellado del marco | Goterón, pendiente hacia afuera y sellado marino |
| Membrana de azotea | Aluminio a la vista | Protección reflectiva sobre el aluminio, renovada periódicamente |
| Frecuencia de revisión | Cada dos o tres años | Anual, con atención al lado del río |
Una fachada del barrio que da al río se protege con hidrófugo o pintura elástica después de sellar cada fisura, se le dan goterones a todos los antepechos y se resellan las aberturas de ese lado con materiales aptos. Y se revisa cada año, porque el desgaste no para.
Servicios más pedidos en Punta Gorda
- Impermeabilización de fachadasFisuras, juntas y revestimientos de frentes que dejan pasar agua a los apartamentos.
- Impermeabilización de terrazas y balconesSuperficies transitables con piso: impermeabilizar debajo sin perder el uso.
- Sellado de ventanas y aberturasAgua que entra por el marco, el antepecho o el premarco cuando llueve con viento.
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Humedad en paredes exterioresMuros que absorben lluvia: hidrófugos, revoques y pinturas elásticas.
Terrazas y balcones hacia el agua
Los edificios bajos de la rambla y las casas de dos plantas tienen terrazas y balcones orientados al río, que reciben la lluvia de costado con el viento. Los puntos de entrada son los mismos que en cualquier terraza (umbral, desagüe, encuentro con la pared, anclajes), pero se abren antes: la sal corroe los anclajes de las barandas y revienta el hormigón alrededor, el sellador del umbral se agota con el sol reflejado y el desagüe recibe arena además de hojas. La reparación usa los mismos criterios de localizar y no romper de más, con la diferencia de que todo lo que se selle o se fije tiene que ser para exposición marina. Y con una mano de protección sobre la membrana cada pocos años.
Azoteas con la radiación del río
Las azoteas de Punta Gorda reciben el sol directo y el reflejado en el agua. El aluminio de las membranas asfálticas se cuartea y oscurece antes que en el resto de la ciudad. La solución es un recubrimiento reflectivo sobre la membrana sana, que la protege y baja la temperatura de la losa, renovado cada cierto tiempo. En azoteas transitables de casas, protección de tránsito con resistencia UV. Y los desagües, como en toda la costa este, con rejilla y limpieza de hojas antes del otoño.
Qué mandar por WhatsApp desde Punta Gorda
- Foto de la fachada, el balcón o la abertura afectada desde afuera, y de la mancha por dentro.
- Orientación: si la pared o la terraza da al río o a la calle interior.
- Si el agua entra solo con viento del sur o con cualquier lluvia.
- Estado de las barandas y sus anclajes, si el problema es una terraza.
- Si es casa o edificio, y si hay administración.
- Cuándo se pintó o selló por última vez el lado del río.