Cómo entra el agua a un sótano
Los espacios enterrados o semienterrados (sótanos, cocheras bajo nivel, depósitos, salas de máquinas, subsuelos de edificios) reciben agua de tres formas:
- Por los muros: el terreno saturado empuja agua a través del hormigón o la mampostería, sobre todo por juntas de hormigonado, fisuras y pases de caños.
- Por el piso: cuando la napa sube, el agua entra por la unión entre piso y muro o por fisuras de la losa de piso.
- Por arriba: rampas de acceso que canalizan la lluvia hacia adentro, rejillas insuficientes, patios ingleses sin desagüe.
Además, un sótano cerrado y fresco condensa mucho: paredes húmedas y moho que no vienen del terreno sino del aire. Distinguir las tres cosas es el primer paso.
Señales:
- Manchas oscuras en la parte baja de los muros, que suben después de lluvias largas.
- Agua en el piso, en la unión con la pared, sin que llueva sobre el sótano.
- Eflorescencias blancas en el hormigón.
- Goteo en juntas horizontales del hormigón o alrededor de caños que atraviesan el muro.
- En cocheras, charcos en la parte más baja que tardan días en secar.
Qué incluye
- Diagnóstico: identificar por dónde entra (muro, piso, rampa, condensación), cuándo (lluvia, napa alta permanente) y con qué presión.
- Impermeabilización por dentro (impermeabilización negativa): con morteros cementicios de cristalización o revestimientos que resisten presión desde atrás. Es lo más habitual cuando no se puede excavar por fuera.
- Sellado de fisuras y juntas con inyección de resinas (poliuretano expansivo o epoxi) que cortan el paso del agua bajo presión.
- Tratamiento de pases de caños con sellos específicos.
- Drenaje: canaletas perimetrales, pozo de bombeo con bomba automática, cuando la napa no se puede contener solo con impermeabilización.
- Rampas y accesos: rejillas de captación, pendientes que alejen el agua.
- Ventilación para controlar la condensación.
Opciones
| Método | Cuándo | Observación |
|---|---|---|
| Impermeabilización por fuera (positiva) | Obra nueva o cuando se puede excavar | La mejor opción técnica, rara vez posible en existente |
| Mortero cementicio de cristalización por dentro | Muros de hormigón o mampostería con humedad difusa | Penetra en los poros y sella; requiere soporte preparado |
| Inyección de resinas | Fisuras, juntas y puntos con agua activa | Resuelve entradas concretas bajo presión |
| Drenaje y bombeo | Napa alta permanente | Se combina con impermeabilización; requiere mantenimiento de la bomba |
| Cámara de aire interior con drenaje | Sótanos donde se acepta perder espacio | Canaliza el agua a un drenaje en lugar de detenerla |
De qué depende el costo
- Superficie de muros y piso a tratar.
- Presión de agua: no es lo mismo humedad difusa que agua que entra a chorro por una junta.
- Cantidad de fisuras, juntas y pases a sellar.
- Si hace falta drenaje y bombeo: instalación eléctrica, bomba, pozo.
- Accesibilidad y uso del espacio: en cocheras de edificios hay que coordinar el vaciado.
Proceso
- Fotos de los muros, el piso, la rampa y los puntos con agua, y una descripción de cuándo aparece, con la zona.
- El técnico distingue infiltración de condensación y estima el método.
- Visita, idealmente después de lluvias, para ver el agua activa.
- Presupuesto con método, alcance y, si aplica, drenaje.
- Trabajo, verificación en la siguiente lluvia o subida de napa.
Errores comunes
- Pintar con pintura impermeable un muro con agua a presión detrás: la pintura se ampolla y cae.
- Revocar con cemento común sobre el muro húmedo: se desprende.
- Sellar por fuera solo la parte visible de un muro semienterrado.
- Confundir condensación con infiltración y gastar en impermeabilizar un sótano que necesitaba ventilación.
- Instalar bomba sin impermeabilizar: bombea para siempre.
- Ignorar la rampa: muchas cocheras se inundan por la lluvia que entra por la rampa, no por la napa.
Qué mandar por WhatsApp
- Fotos de los muros afectados, del piso en la unión con la pared y de cualquier junta o pase de caño con agua.
- Foto de la rampa o acceso desde afuera.
- Cuándo aparece el agua: con cada lluvia, solo con lluvias largas, siempre.
- Si el sótano es de hormigón o mampostería.
- Si hay ventilación y si las paredes están húmedas de forma pareja (condensación) o por puntos.
- Si es un edificio con cochera común y quién administra.
Casos típicos
Cochera de edificio con agua en el piso cada vez que llueve fuerte. Muchas veces no es la napa: la rampa canaliza la lluvia de la vereda hacia adentro y la rejilla de captación es chica o está tapada. Se amplía la rejilla, se corrige la pendiente al inicio de la rampa y se limpia el desagüe, sin impermeabilizar nada.
Sótano de casa con muros de hormigón húmedos y goteo por una junta horizontal. Se inyecta resina de poliuretano en la junta para cortar el agua activa y se aplica mortero de cristalización en los muros, sin excavar por fuera.
Depósito semienterrado con napa alta permanente y agua en el piso todo el invierno. La impermeabilización sola no alcanza: se hace una canaleta perimetral interior hacia un pozo de bombeo con bomba automática y se impermeabilizan los muros por dentro, con mantenimiento anual de la bomba.