Un barrio que se recicla sin parar
Cordón es el barrio de la casa de altos: planta baja con zaguán y patio, planta alta con balcón a la calle, azotea de losa con claraboya y pretil ornamentado. Miles de ellas se subdividieron en dos, tres o cuatro apartamentos para alquiler, con estudiantes y familias que rotan cada año. Y en cada terreno que se libera se levanta una torre de diez pisos que deja al descubierto la medianera de la casa de al lado.
Ese ciclo produce los problemas de agua típicos del barrio:
- Azoteas compartidas entre propietarios de una misma casa subdividida, con el límite entre sectores sin babeta, y sin nadie que sepa cuándo se impermeabilizó por última vez.
- Reformas interiores completas (cocina nueva, baño nuevo, pisos) sobre una azotea que sigue igual desde 1940.
- Medianeras de tres pisos expuestas al viento y la lluvia, de ladrillo sin revoque, que absorben cada temporal y manchan los dormitorios de la casa.
- Capilaridad en plantas bajas de ladrillo macizo sin barrera hidrófuga, con salitre hasta un metro en el zaguán y las piezas del frente.
- Patios interiores con desagües chicos que se tapan y hacen subir el agua contra las paredes del patio.
- Locales comerciales en planta baja con filtraciones desde la vivienda de arriba.
Azoteas de casa de altos: chicas, con claraboya, compartidas
La azotea típica de Cordón tiene 40 o 60 metros cuadrados, una claraboya de hierro y vidrio sobre el pasillo o el living, pretiles altos con molduras, un tanque de hormigón y un desagüe que descarga al patio. Muchas nunca tuvieron membrana: carpeta y pintura, y aguantaron décadas.
Cuando llega la hora de impermeabilizarla, lo que define el trabajo:
- La carpeta original: si está firme, se repara y se impermeabiliza encima; si suena hueca o se desgrana, se retira.
- La claraboya: conservar la estructura de hierro, sellar los vidrios y resolver el encuentro con la losa con membrana reforzada. Es el punto por donde entra el agua en la mitad de las casas del barrio.
- Los pretiles: babeta que suba y termine sellada, sin cortar rollos alrededor de cada moldura. Por eso, en las azoteas de Cordón, la membrana líquida poliuretánica con velo suele rendir mejor que la asfáltica.
- El límite con el otro propietario: si la azotea está dividida, el encuentro entre los dos sectores se resuelve en la misma intervención o vuelve a filtrar.
Servicios más pedidos en Cordón
- Reparación de filtraciones y goterasEncontrar por dónde entra el agua y repararlo, sin rehacer lo que no hace falta.
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
- Humedad en paredes exterioresMuros que absorben lluvia: hidrófugos, revoques y pinturas elásticas.
- Filtraciones del apartamento de arribaManchas en el cielorraso que vienen de otra unidad: diagnóstico y reparación.
- Impermeabilización de edificiosAzoteas comunes, fachadas, tanques y filtraciones entre unidades, con presupuesto para la administración.
- Tratamiento de humedadesParedes, cimientos, condensación o filtración: primero saber cuál es, después tratarla.
Humedad que sube en las plantas bajas
Las casas de Cordón son de ladrillo macizo de 30 o 45 centímetros, construidas entre 1900 y 1940, sin barrera hidrófuga. El agua del suelo sube por los muros y deja salitre y revoque suelto hasta un metro en el zaguán, el living del frente y las paredes del patio. Con inquilinos que rotan, el problema se pinta cada año y vuelve cada año.
El tratamiento es una barrera química por inyección, con perforaciones ajustadas al espesor del muro (en muros de 45 cm, desde los dos lados), retiro de revoque hasta por encima de la línea de humedad, meses de secado y revoque nuevo con mortero que tolere sales. En casas con zócalos de mármol o molduras, se retiran con cuidado y se recolocan. Es un trabajo que conviene hacer entre inquilinos, cuando la casa está vacía, y no cada vez que uno se queja.
Propietarios, inquilinos y administraciones informales
En Cordón, buena parte de las casas subdivididas no tienen administración formal: dos o tres propietarios que se conocen, o uno solo que alquila todo. Y muchos reclamos vienen de inquilinos. Cómo se maneja:
- El inquilino consulta, el técnico inspecciona con él presente y el informe va al propietario o la inmobiliaria, que decide.
- Cuando la azotea es compartida, el técnico presupuesta el sector afectado y el conjunto, para que los propietarios puedan decidir con datos. Cómo se reparten el costo es acuerdo entre ellos.
- En los edificios nuevos del barrio, con administración formal, se trabaja con informe y presupuesto por renglón como en cualquier edificio.
Qué mandar por WhatsApp desde Cordón
- Foto del problema y del ambiente; si es una mancha alta, foto de la azotea si podés subir.
- Si es casa de altos, apartamento en casa subdividida, apartamento en edificio o local.
- Si la azotea es compartida con otro propietario.
- Si la pared afectada es una medianera y qué hay del otro lado (una torre nueva, un terreno).
- Si sos inquilino o propietario.
- Si la casa tiene claraboya y la mancha está cerca.