Edificios de buena construcción, terrazas de otra época
Parque Rodó se construyó, en buena parte, entre los años 40 y 70: edificios de cinco a diez pisos con apartamentos amplios, techos altos, pisos de parquet o calcáreo y terrazas grandes, muchas veces corridas, que en la época se impermeabilizaron con los sistemas disponibles entonces. Hoy esas terrazas tienen el piso original sobre una membrana que cumplió su vida útil hace tiempo.
El resultado es previsible: la mancha aparece en el living o el dormitorio del apartamento de abajo, después de una lluvia larga. El vecino de arriba no ve nada, porque su terraza está entera. Y el edificio tiene una administración que necesita un informe antes de decidir.
Otros problemas del barrio:
- Azoteas comunes con varias capas de membrana y tanques de hormigón de la época original.
- Fachadas de revoque pintado, con fisuras en la línea de las losas y balcones sin goterón, castigadas por el viento y la humedad del lado del parque y de la rambla.
- Casas reformadas en las calles interiores, con la azotea intacta desde 1940.
- Aberturas de madera originales en edificios y casas, que con viento del sur dejan pasar agua por el antepecho.
Terrazas grandes, piso original, membrana vencida
Es el caso que define al barrio. Las terrazas de los edificios de Parque Rodó tienen entre 15 y 40 metros cuadrados, con piso calcáreo o cerámico de la época, en muchos casos con valor estético que el propietario quiere conservar. Debajo, una carpeta y una membrana asfáltica de hace décadas.
Cómo se trabaja acá:
- Localizar con pruebas de agua por sectores desde la terraza, observando el cielorraso de abajo con el vecino. La entrada suele estar en el umbral de la puerta, en el desagüe o en el encuentro con la pared, no en el medio.
- Levantar solo la franja afectada, con cuidado de recuperar las piezas del piso original.
- Reparar la membrana y el encuentro, con babeta que suba lo suficiente.
- Reponer las piezas y verificar con agua antes de dar por terminado.
Cuando la membrana está vencida en toda la superficie y ya hubo varias reparaciones, se rehace completa, y ahí la decisión sobre el piso (recuperar el original o reponer) es del propietario. Bajar escombro por el ascensor de un edificio de los años 50, en horarios de reglamento, es parte del presupuesto.
Servicios más pedidos en Parque Rodó
- Filtraciones del apartamento de arribaManchas en el cielorraso que vienen de otra unidad: diagnóstico y reparación.
- Impermeabilización de terrazas y balconesSuperficies transitables con piso: impermeabilizar debajo sin perder el uso.
- Impermeabilización de edificiosAzoteas comunes, fachadas, tanques y filtraciones entre unidades, con presupuesto para la administración.
- Impermeabilización de fachadasFisuras, juntas y revestimientos de frentes que dejan pasar agua a los apartamentos.
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
Con la administración: qué se necesita para avanzar
En los edificios del barrio, la administración pide dos cosas: saber de dónde viene el agua y saber si el elemento es común (azotea, fachada, tanque) o privado (terraza, baño). Nuestro técnico entrega eso por escrito, con fotos con fecha y el resultado de las pruebas. No opina sobre quién debe pagar; eso lo define el reglamento de copropiedad y, si hace falta, un profesional habilitado. Con el informe en mano, la administración coordina el acceso a la unidad de arriba, la asamblea decide sobre lo común y el propietario de la terraza decide sobre lo privado. Sin el informe, las mismas conversaciones duran meses.
Qué mandar por WhatsApp desde Parque Rodó
- Foto de la mancha, el ambiente y a qué distancia está de la pared exterior.
- Qué hay arriba: terraza, balcón, baño, o la azotea común si sos último piso.
- Piso y cantidad de pisos del edificio.
- Si la mancha aparece después de lluvias largas (terraza o azotea) o aunque no llueva (baño, caño, tanque).
- Si el piso de la terraza de arriba es calcáreo original y el propietario quiere conservarlo: cambia el enfoque.
- Si sos administración, qué unidades reclaman.
Cuándo conviene hacer el trabajo en el barrio
Las pruebas de agua se hacen con la terraza seca, sin lluvia reciente, para distinguir lo que se echa de lo que ya estaba. Las reparaciones, en días secos de otoño temprano o primavera. En edificios, lo aprobado en asambleas de mitad de año se ejecuta entre setiembre y noviembre. Una terraza que filtra a un vecino conviene atenderla apenas se detecta, aunque sea con un parche, porque el daño en el cielorraso y el parquet de abajo crece con cada lluvia.