El edificio montevideano típico
Entre cuatro y doce pisos, construido entre 1940 y 1990, con azotea común, tanque de hormigón sobre la losa, sala de máquinas del ascensor, fachada de revoque o de pastillas, y una cochera en el subsuelo si es posterior a los 70. La administración es una empresa o un administrador independiente que maneja varios edificios; la asamblea se reúne una o dos veces al año.
Ese perfil produce un conjunto de problemas de agua muy repetido:
- Últimos pisos con humedad por membrana vencida, babetas sueltas o el tanque perdiendo sobre la losa.
- Fachadas con fisuras en la línea de las losas, juntas vencidas y balcones sin goterón, que mojan varias unidades del mismo lado.
- Filtraciones entre unidades por baños y terrazas privadas, que empiezan como problema de dos vecinos y terminan en la administración.
- Cocheras con agua por la rampa o por muros enterrados, en zonas bajas de la ciudad.
- Tanques que pierden y a los que nadie entró en veinte años.
Cómo se trabaja con un edificio en la capital
- Reclamo. Un propietario, el encargado o la administración escribe con fotos y describe qué unidades tienen problemas.
- Relevamiento. Azotea, tanque, fachada, subsuelo, según el reclamo, con fotos por sector. Acceso coordinado con el portero.
- Pruebas cuando el origen no es evidente: inundación de un sector de azotea, estanqueidad del tanque, agua por sectores en fachada.
- Informe con origen, si es elemento común o privado desde el punto de vista técnico, urgencia y recomendación. Formato para archivar y reenviar.
- Presupuesto por etapas, con alcance por renglón, para que la asamblea compare con otros.
- Ejecución por sectores, respetando horarios del reglamento y el uso del ascensor, con reportes fotográficos.
- Informe final y propuesta de mantenimiento anual.
Los cinco trabajos más pedidos en edificios de Montevideo
| Trabajo | Qué suele encontrarse | Cómo se resuelve |
|---|---|---|
| Azotea común | Dos o tres capas de membrana, agua estancada, babetas cortas, base de tanque húmeda | Retiro, pendientes, membrana nueva con babetas altas, tratamiento de base de tanque; ver azoteas en Montevideo |
| Tanque | Fisuras interiores, revoque desprendido, pases goteando | Vaciado, revestimiento interior apto para agua potable, sellado de pases, prueba de llenado |
| Fachada | Fisuras horizontales, juntas vacías, balcones sin goterón, pastillas sueltas | Sellado, juntas nuevas, refijación, pintura elastomérica o hidrófugo; ver fachadas en Montevideo |
| Filtración entre unidades | Receptáculo de ducha o terraza privada | Diagnóstico e informe; ver filtración del vecino |
| Cochera | Rampa que canaliza lluvia, muros enterrados húmedos | Rejillas y pendientes, impermeabilización por dentro, drenaje |
De qué depende el costo en Montevideo
- Altura: medios de acceso para fachada, logística de ascensor para azotea.
- Capas de historia: cuántas membranas hay que retirar, cuántas reparaciones anteriores deshacer.
- Cantidad de frentes en la misma intervención: tanque y azotea juntos suelen ser más eficientes que por separado.
- Horarios y reglamento: trabajar solo en días hábiles y horarios acotados alarga el plazo.
- Estado del hormigón: en edificios de más de 60 años a veces aparecen hierros expuestos que hay que tratar.
Más en precios en Montevideo.
Qué mandar por WhatsApp
Dirección o barrio, cantidad de pisos, qué unidades tienen problemas y en qué ambientes, fotos de las manchas y, si se puede, de la azotea, el tanque o la fachada. Si hay administración, quién coordina. Si la consulta es para un presupuesto de asamblea o para una urgencia.
Casos típicos
Edificio con humedad en varios apartamentos del último piso y reclamos cruzados entre la azotea y el tanque. Es común que sean las dos cosas: membrana con solapes abiertos en un sector y tanque perdiendo por un pase. El informe separa las dos causas y el presupuesto va en dos etapas (tanque primero), para que la asamblea apruebe y se ejecute en primavera. Después, plan anual.
Edificio antiguo con cornisa y humedad en el frente de los pisos altos. La cornisa fisurada canaliza agua al muro. Se repara conservando el perfil original, con goterón e hidrófugo en la fachada desde andamio, coordinando con la administración lo que corresponda por el carácter del edificio.
Edificio con cochera que se inunda en las tormentas. Muchas veces no es la napa: la rampa recoge el agua de la vereda y la rejilla no da abasto. Rejilla nueva de mayor sección, pendiente corregida al inicio de la rampa y limpieza del desagüe, sin impermeabilizar nada.
Calendario habitual de un edificio
Reclamo en otoño o invierno, relevamiento e informe en pocas semanas, presupuesto para la asamblea de mitad de año, aprobación, ejecución entre setiembre y noviembre. Los tanques, que no dependen del clima, se pueden revestir en cualquier época coordinando el corte de agua. Las urgencias (agua entrando en una unidad, tanque perdiendo) se atienden con lo provisorio en el momento y lo definitivo cuando el edificio lo aprueba. El mantenimiento anual, en marzo, antes de las lluvias de invierno.
Barrios con más edificios
Abajo, los barrios donde la impermeabilización de edificios está entre los servicios más pedidos: la costa, el Centro y los ejes de las avenidas. Los demás barrios, por zona, están en Montevideo.