Dos construcciones, dos formas de filtrar
En Punta Carretas conviven, muchas veces en la misma cuadra, dos mundos:
Las torres de las últimas décadas. Terrazas amplias con piso porcelánico, jardineras integradas al diseño, barandas de vidrio ancladas a la losa, piscinas en azotea en algunos casos, cocheras en dos subsuelos. Construcción reciente, pero con detalles que fallan temprano: anclajes que perforan la membrana, jardineras sin drenaje, umbrales a nivel sin babeta, juntas de la fachada de hormigón visto sin renovar.
Las casas de estilo. Residencias de principios y mediados del siglo XX, con azoteas de losa y pretiles ornamentados, cornisas, claraboyas, molduras, techos combinados de azotea y tejas en algunos casos, y sótanos o semisótanos. Construcción noble, con carpetas originales, sin barrera hidrófuga en los cimientos y con desagües que descargan a patios interiores.
Lo que las une es el viento del río sobre el faro y la rambla, que castiga fachadas, aberturas y terrazas de los dos tipos por igual.
Terrazas de diseño: donde fallan las torres nuevas
La consulta más repetida en las torres del barrio es una mancha en el living o el dormitorio de un apartamento, debajo de la terraza del piso de arriba. La terraza se ve impecable. Lo que falla está debajo del porcelanato o en los bordes:
- Anclajes de barandas de vidrio, cada 60 u 80 centímetros, perforando la losa y la membrana; con el salitre del río, la fijación se corroe y el hueco se abre.
- Jardineras integradas que retienen tierra saturada contra la losa todo el año, sin impermeabilización interior ni drenaje independiente.
- Umbral de la puerta corrediza, a nivel con el piso interior, sin babeta ni canaleta lineal delante.
- Desagües con la membrana mal unida al embudo.
Se localiza con pruebas de agua por sectores, se levanta el piso solo donde hace falta y se resuelve cada encuentro con materiales aptos para la exposición del barrio. En una torre, rehacer una terraza entera implica bajar escombro por ascensor y respetar horarios de reglamento; localizar bien es lo que evita esa obra.
Administraciones y propietarios: quién decide qué
En Punta Carretas casi todo pasa por una administración, sea de torre nueva o de edificio de categoría de los 80. Nuestros técnicos que trabajan en el barrio documentan cada caso para que la administración pueda actuar: fotos con fecha, medición, origen del agua y clasificación técnica (elemento común o privado), sin opinar sobre responsabilidades, que son tema del reglamento y de un profesional habilitado. En las torres nuevas, además, muchas veces hay garantías de obra vigentes; el informe técnico es lo que permite reclamarlas con fundamento.
En las casas de estilo, en cambio, el propietario decide solo, y el trabajo se parece más a una restauración: conservar pretiles, cornisas y claraboyas mientras se impermeabiliza detrás y debajo de ellos.
Viento del río sobre el faro y la rambla
Las cuadras que dan al río, entre el faro y la rambla, reciben el viento del sur y del sudoeste de frente. Las fachadas de hormigón visto de las torres absorben agua por las juntas de los paneles; las casas de estilo pierden revoque en la cara expuesta; las aberturas que dan al río dejan entrar agua horizontal por el antepecho; los balcones con barandas metálicas muestran óxido y hormigón reventado en los anclajes. Todo lo que se selle o se fije en esas cuadras tiene que ser apto para exposición salina, aunque el barrio no esté "en la costa" en el sentido de un balneario.
Servicios más pedidos en Punta Carretas
- Impermeabilización de terrazas y balconesSuperficies transitables con piso: impermeabilizar debajo sin perder el uso.
- Impermeabilización de edificiosAzoteas comunes, fachadas, tanques y filtraciones entre unidades, con presupuesto para la administración.
- Impermeabilización de fachadasFisuras, juntas y revestimientos de frentes que dejan pasar agua a los apartamentos.
- Impermeabilización de sótanos y garajesEspacios bajo nivel con agua que entra por muros, losa o napa.
- Filtraciones del apartamento de arribaManchas en el cielorraso que vienen de otra unidad: diagnóstico y reparación.
- Impermeabilización de azoteasMembrana, pendientes y desagües en techos planos de casas y edificios.
Cuándo conviene hacer los trabajos en el barrio
En las torres, el calendario lo marca la asamblea: lo que se aprueba a mitad de año se ejecuta entre setiembre y noviembre, cuando los días secos se encadenan y los reglamentos permiten obra. En las casas de estilo, el otoño temprano es ideal para azoteas y terrazas (la losa está seca después del verano) y cualquier época sirve para las barreras contra la humedad de cimientos, que no dependen del clima. Las fachadas se trabajan con viento moderado, por seguridad de silletas y andamios, lo que en las cuadras del río deja fuera buena parte del invierno.