Por dónde entra el agua en una abertura
Una ventana o puerta tiene varios puntos donde el agua puede pasar, y la mayoría no se ven:
- Encuentro entre el marco y la pared: el sellador exterior se cuarteó o nunca se puso; el agua entra por la junta y aparece adentro, debajo de la ventana.
- Antepecho (la parte inferior por fuera): si no tiene pendiente hacia afuera o goterón, el agua se queda y entra por debajo del marco.
- Premarco: el hueco entre el premarco de madera o metal y la pared, sin rellenar, es un canal directo.
- Dintel: agua que baja por la pared entra por arriba del marco.
- Marcos de aluminio o PVC: los desagües del marco tapados hacen que el agua acumulada en la guía rebalse hacia adentro.
- Vidrios: los burletes secos dejan pasar agua entre vidrio y marco, sobre todo en ventanas antiguas.
- Aberturas de madera antiguas: el marco se contrajo y separó de la pared; la madera absorbió y se movió.
En zonas de costa, el viento hace que la lluvia entre horizontal y encuentre cualquier hueco.
Qué incluye
- Inspección de la abertura por dentro y por fuera, y prueba de agua dirigida (manguera sobre sectores concretos) para confirmar el punto de entrada.
- Retiro del sellador viejo y limpieza de la junta.
- Relleno del hueco entre marco y pared cuando está vacío (espuma o mortero, según el caso) y sellado exterior con sellador elástico adecuado al material (poliuretano, silicona neutra, híbrido).
- Antepecho: corrección de pendiente, goterón o pieza de terminación, sellado del encuentro con el marco.
- Marco: limpieza de desagües, cambio de burletes, ajuste de hojas.
- Dintel y laterales: sellado del encuentro con el revoque y reparación de fisuras alrededor.
Opciones
| Problema | Solución |
|---|---|
| Sellador exterior cuarteado | Retiro completo y resellado con sellador elástico |
| Hueco entre premarco y pared | Relleno y sellado, a veces con cinta expansiva |
| Antepecho sin pendiente | Rehacer el antepecho con pendiente y goterón, o colocar pieza de aluminio o piedra |
| Desagües del marco tapados | Limpieza y verificación de que evacúan hacia afuera |
| Burletes secos | Cambio de burletes |
| Abertura de madera separada de la pared | Sellado elástico que admita el movimiento, y tratamiento de la madera |
| Fisuras alrededor de la abertura | Sellado elástico y protección del revoque |
De qué depende el costo
- Cantidad de aberturas a tratar.
- Altura: una ventana de planta baja se sella desde una escalera; una de un piso alto necesita acceso exterior.
- Estado del antepecho: sellar es rápido; rehacer con pendiente es albañilería.
- Tipo de abertura: madera antigua requiere más trabajo que aluminio.
- Si se aprovecha para cambiar burletes o ajustar hojas.
Proceso
- Fotos de la abertura por fuera (antepecho, laterales, dintel) y por dentro (dónde aparece el agua), con la zona.
- El técnico estima el punto de entrada y, si hace falta, lo confirma con prueba de agua.
- Presupuesto por abertura o por conjunto.
- Sellado en día seco, con superficie limpia.
- Verificación con la siguiente lluvia con viento.
Errores comunes
- Poner silicona nueva encima de la vieja: no adhiere y se despega en meses.
- Sellar por dentro: el agua sigue entrando en el muro y sale por otro lado.
- Ignorar el antepecho: es el punto de entrada más frecuente.
- Sellar los desagües del marco creyendo que son huecos: entonces el agua se acumula en la guía y entra.
- Usar silicona ácida sobre aluminio o piedra: los daña.
- Cambiar la ventana sin resolver el encuentro con la pared: la nueva filtra igual.
Qué mandar por WhatsApp
- Foto de la abertura por fuera: entera, y de cerca el antepecho, los laterales y el dintel.
- Foto por dentro de dónde aparece el agua (debajo del marco, en el piso, en la pared lateral).
- Material del marco: aluminio, PVC, madera, hierro.
- Orientación de la abertura y si el agua entra solo con viento de cierto lado.
- Si la abertura es original o se cambió, y si el hueco entre marco y pared se rellenó.
- Cuántas aberturas tienen el mismo problema.
Casos típicos
Casa de balneario con agua bajo las ventanas del lado sur en cada temporal. Sellador exterior cuarteado y antepechos sin pendiente. Se retira el sellador, se rellena la junta, se resella con poliuretano y se coloca una pieza de aluminio con goterón sobre cada antepecho.
Apartamento con una ventana de aluminio nueva que filtra desde que la instalaron. Lo habitual es que el hueco entre el premarco y la pared haya quedado vacío. Se rellena con espuma y se sella el encuentro por fuera; la ventana en sí no tiene problema.
Ventana de madera antigua con agua en el piso cuando llueve fuerte. Sin burletes y con el marco separado de la pared por la contracción de la madera. Se sella el encuentro con un sellador para madera que admite pintura y se colocan burletes, conservando la abertura original.