Señales de que el tanque pierde
Los tanques de hormigón de casas y edificios tienen décadas, y el hormigón con el tiempo fisura, pierde el revoque interior o se carbonata. Las señales:
- Manchas en el cielorraso del último piso justo debajo del tanque, que no dependen de la lluvia.
- Humedad permanente en la azotea alrededor de la base del tanque, con musgo o eflorescencias.
- Goteo visible en juntas, pases de caños o en la parte baja de las paredes del tanque.
- El nivel baja más de lo que el consumo explica.
- Revoque interior desprendido o fisuras cuando se vacía para limpiar.
- Tapas sin sellar que dejan entrar agua de lluvia (y suciedad).
En edificios, un tanque que pierde moja la azotea de forma continua, y ninguna membrana aguanta agua permanente encima.
Qué incluye
- Inspección por dentro con el tanque vacío: estado del revoque, fisuras, juntas, pases de caños, tapa.
- Preparación: retiro del revoque suelto, lavado, apertura y sellado de fisuras, tratamiento de hierros expuestos.
- Revestimiento interior con productos aptos para contacto con agua potable: morteros cementicios flexibles, revestimientos epoxi certificados u otros según el caso. Esto es no negociable: no cualquier impermeabilizante sirve para agua de consumo.
- Sellado de pases de caños de entrada, salida, rebalse y limpieza.
- Exterior: base del tanque y encuentro con la azotea, apoyos, y la membrana alrededor.
- Tapa: sellado y, si hace falta, cambio.
- Prueba de estanqueidad: llenado y observación antes de habilitar.
- Desinfección antes de volver a usar.
Opciones de revestimiento interior
| Sistema | Ventajas | Cuándo |
|---|---|---|
| Mortero cementicio flexible bicomponente | Compatible con el hormigón, tolera humedad, apto para agua potable en versiones certificadas | La opción más habitual en tanques de hormigón |
| Epoxi apto para agua potable | Superficie lisa y lavable, muy estanco | Tanques con revoque en buen estado, cuando se quiere facilitar la limpieza |
| Cristalización | Penetra en el hormigón y sella los poros | Hormigón sano con humedad difusa |
| Recambio por tanque prefabricado | Sin mantenimiento del hormigón | Cuando el tanque está muy deteriorado y la estructura lo admite |
En todos los casos, verificar que el producto tenga certificación para agua de consumo.
De qué depende el costo
- Capacidad y superficie interior del tanque.
- Estado del hormigón: retirar revoque y reparar fisuras suma.
- Cantidad de pases y estado de las cañerías (a veces hay que cambiar la salida).
- Producto elegido.
- Acceso a la azotea y a la boca del tanque (los tanques de casas antiguas tienen bocas chicas).
- Tiempo sin agua: en edificios hay que coordinar el corte y el llenado, a veces con tanque auxiliar.
Proceso
- Fotos del tanque por fuera, de la mancha de abajo y, si es posible, del interior con el tanque vacío, con la zona.
- El técnico estima el trabajo y coordina el vaciado.
- Inspección interior y presupuesto definitivo.
- Reparación, revestimiento, curado (varios días según producto), prueba de llenado.
- Desinfección y habilitación.
Errores comunes
- Usar un impermeabilizante no apto para agua potable por dentro.
- Aplicar sobre revoque suelto o sin lavar: se desprende con el agua.
- No respetar el curado y llenar antes: el producto no alcanza sus propiedades.
- Sellar solo por fuera un tanque que pierde por dentro.
- Dejar la tapa sin sellar: entra lluvia, hojas y bichos.
- Impermeabilizar la azotea alrededor sin resolver el tanque: la membrana nueva queda bajo agua permanente.
Qué mandar por WhatsApp
- Foto del tanque por fuera, con la base y los caños que entran y salen.
- Foto de la azotea alrededor de la base: humedad, musgo, eflorescencias.
- Foto de la mancha de abajo, si la hay.
- Si el tanque está en uso y si hay otro tanque o forma de mantener el suministro mientras se trabaja.
- Capacidad aproximada (litros) o medidas.
- Acceso: tamaño de la boca y cómo se sube.
Casos típicos
Edificio con manchas en el último piso que no dependen de la lluvia, y la azotea ya impermeabilizada más de una vez sin resultado. Lo que suele aparecer es el tanque perdiendo por una fisura en una pared interior. Se vacía, se repara la fisura, se reviste por dentro con cementicia apta para agua potable y se prueba con llenado.
Casa con tanque de hormigón antiguo, boca chica y revoque interior desprendido. Se retira el revoque suelto, se lava, se aplica revestimiento cementicio en dos manos y se sella el pase de salida si también gotea. Son varios días sin ese tanque, con uno auxiliar.
Tanque con la tapa rota que deja entrar lluvia y hojas. No pierde: el problema es el agua que entra, no la que sale. Cambio de tapa con cierre, limpieza y desinfección del tanque.