Señales de que la fachada deja pasar agua
Desde adentro:
- Manchas de humedad en paredes que dan al frente o al contrafrente, alrededor de ventanas o bajo los balcones del piso de arriba.
- Aparecen con lluvia y viento, y a veces solo con viento de cierta dirección.
- Pintura interior ampollada en dinteles y antepechos.
Desde afuera:
- Fisuras en el revoque, sobre todo horizontales en la línea de las losas y diagonales en las esquinas de las aberturas.
- Juntas de dilatación con el sellador seco, cuarteado o directamente vacío.
- Revestimiento (cerámica, piedra, pastillas) suelto, con piezas caídas o que suenan hueco.
- Manchas oscuras debajo de balcones, cornisas y antepechos: el agua escurre por ahí en lugar de gotear.
- Eflorescencias blancas en ladrillo visto u hormigón.
- Óxido que mancha el revoque: hierros de la estructura con recubrimiento insuficiente.
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Qué incluye
- Relevamiento: inspección de la fachada completa, con fotos por sectores y, si aplica, desde la unidad afectada por dentro.
- Diagnóstico del tipo de entrada: fisuras, juntas, revestimiento, aberturas, cornisas, balcones.
- Reparación del soporte: sellado de fisuras con materiales elásticos, reposición de revoque, tratamiento de hierros oxidados, refijación o reposición de revestimiento.
- Juntas de dilatación: retiro del sellador viejo, fondo de junta y sellador nuevo de la elasticidad correcta.
- Protección: pintura elastomérica, hidrófugo o revoque impermeable según el material de la fachada.
- Balcones y antepechos: goterones, pendientes hacia afuera y sellado de encuentros con los marcos.
- Informe final con fotos, útil para la administración.
Opciones según el tipo de fachada
| Fachada | Problema típico | Solución habitual |
|---|---|---|
| Revoque pintado | Fisuras capilares, pintura agotada | Sellado de fisuras + pintura elastomérica |
| Ladrillo visto | Juntas erosionadas, ladrillo que absorbe | Rejuntado + hidrófugo incoloro |
| Hormigón visto | Fisuras, hierros expuestos | Reparación de hierros + sellado + hidrófugo o protección |
| Revestimiento cerámico o de piedra | Piezas sueltas, juntas abiertas | Refijación, rejuntado, sellado de juntas de dilatación |
| Cortina de vidrio o aluminio | Sellados de juntas vencidos | Resellado de juntas (trabajo específico) |
| Fachada antigua con ornamentos | Cornisas y molduras que retienen agua | Reparación conservando, goterones, hidrófugo |
De qué depende el costo
- Superficie y altura: define los medios de acceso (andamio, silleta, plataforma), que son parte importante del costo.
- Estado del revoque y del revestimiento: cuánto hay que reparar antes de proteger.
- Cantidad de juntas de dilatación y de aberturas.
- Tipo de protección y calidad del producto.
- Si es una fachada completa o un sector: a veces alcanza con tratar la línea de un piso o una esquina.
- Reparación interior de las unidades afectadas, aparte.
Proceso
- Fotos de la fachada (general y detalle de fisuras, juntas, balcones) y de las manchas interiores, con la dirección o zona.
- El técnico evalúa el tipo de falla y el alcance probable.
- Relevamiento en el lugar, incluyendo acceso a las unidades afectadas si es posible.
- Presupuesto con alcance por sectores, medios de acceso y plazo. Para edificios, en formato presentable a la asamblea.
- Ejecución por sectores, informe fotográfico y verificación con la siguiente lluvia.
Errores comunes
- Pintar la fachada sin reparar fisuras ni juntas: la pintura se abre donde el muro se mueve.
- Sellar juntas de dilatación con material rígido: se rompen con el primer ciclo térmico.
- Ignorar los balcones: buena parte del agua que entra en las fachadas viene de balcones sin goterón ni pendiente.
- Reparar por dentro (yeso, pintura) sin tocar la fachada.
- Aplicar hidrófugo sobre fisuras abiertas: el hidrófugo no las cierra.
- Tratar un solo piso cuando el agua entra tres pisos más arriba y baja por dentro del muro.
- Confundir una fachada con una medianera expuesta: el muro lateral que quedó a la vista se trata aparte, ver impermeabilización de medianeras; y las juntas de dilatación con el sellador seco tienen su propio trabajo, ver sellado de fisuras y juntas.
Qué mandar por WhatsApp
- Foto de la fachada completa desde la vereda de enfrente.
- Fotos de detalle: fisuras, juntas de dilatación, bajo balcones, alrededor de ventanas, revestimiento suelto.
- Fotos de las manchas interiores y en qué pisos y unidades aparecen.
- Cuántos pisos tiene el edificio y orientación de la fachada afectada.
- Tipo de fachada: revoque pintado, ladrillo visto, hormigón, revestimiento cerámico.
- Si hay administración y si ya hubo trabajos anteriores.
Casos típicos
Edificio de revoque pintado con humedad en los livings del lado sur, en varios pisos. Fisuras horizontales en la línea de cada losa y juntas de dilatación vacías. Se sella cada fisura con material elástico, se rehacen las juntas con fondo y sellador de poliuretano y se pinta con elastomérica la fachada completa, con andamio. El presupuesto va por etapas, para la asamblea.
Casa de dos plantas con humedad bajo la ventana del dormitorio de arriba. Muchas veces no es la fachada en general: es el antepecho de esa ventana, sin pendiente ni goterón, y el sellado del marco seco. Se rehace el antepecho con pendiente y se sella el marco; suele ser trabajo de un día.
Edificio con revestimiento de pastillas cerámicas, piezas que se caen y humedad en varios apartamentos. Se releva el revestimiento golpeando por sectores, se retira lo suelto, se refija y rejunta, y se sellan las juntas de dilatación. La administración recibe un informe fotográfico por sector.
Dónde atendemos
Montevideo y Maldonado tienen versión propia de esta página (edificios de la costa en un caso, exposición marina en el otro):